BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 914/2016

NOTA IMPORTANTE: este texto se muestra aquí sólo con fines de consulta. Su original en formato PDF, publicado el día 22 de marzo de 2016, es el único que cuenta con validez a efectos legales. Puede descargarse desde el siguiente enlace: 220316055.pdf.

Edicto 914/2016, publicado en el Boletín número 55 del día 22 de marzo de 2016

FUENGIROLA
Oficina Municipal de Urbanismo
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El Pleno del Ayuntamiento de Fuengirola, en sesión celebrada el día 28 de octubre de 2015, acordó aprobar definitivamente el estudio de detalle, de iniciativa particular promovido por la entidad Gestión y Desarrollo Carpesol, Sociedad Limitada sobre una parcela sita en el número 30 de la calle Pensamiento de la urbanización Torreblanca del Sol, advirtiéndose que contra dicha resolución podrá interponer potestativamente recurso de reposición en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia, o bien recurso contencioso administrativo en el plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al de dicha publicación, o partir del día siguiente al de la notificación de la resolución del recurso de reposición, si hiciese uso de él, sin perjuicio de que pueda ejercitarse cualquier otro recurso que estime procedente.
Estudio de detalle en calle Pensamiento, número 30 Urbanización Torreblanca Fuengirola (Málaga)
Promovido por: Gestión y Desarrollos Carpesol, Sociedad Limitada
MEMORIA
1. Autor del encargo El presente estudio de detalle se redacta por encargo de la sociedad propietaria del solar, Gestión y Desarrollo Carpesol, Sociedad Limitada, con NIF B-92436534, y con domicilio en avenida de los Boliches, número 40, 29640 Fuengirola. Málaga, cuyo representante legal es don Carlos Ignacio Díaz López.
2. Situación y características del solar La parcela objeto de la presente actuación urbanística se encuentra situado en la Zona Norte de la urbanización “Torreblanca”. Se trata de la parcela situada en el número 30 de la calle Pensamiento, que se describe de la siguiente forma:
Parcela de terreno de la procedente de la Hacienda de San Manuel, enclavada en el término municipal de Fuengirola, Málaga en los partidos de Torreblanca y Yeseras, con una superficie de 5.444,18 m2 y que linda: al norte, con parcela de la misma urbanización, al este con una franja de zona verde, al oeste con el vial de la urbanización que discurre a lo largo de su fachada y al sur con la confluencia de dicho vial y la anteriormente mencionada zona verde.
Tiene asignado los siguientes parámetros urbanísticos según PGOU de Fuengirola:
Residencial, Tipología BA (bloque abierto), con edificabilidad de 4.394 m2 de techo construido. Estudio de detalle previo.
La parcela tiene una forma irregular alargada y está comprendida entre un vial de la urbanización y una franja de zona verde, en su desarrollo longitudinal existe una diferencia de nivel de 20 m entre sus cotas extremas.
3. Necesidad y justificación del estudio de detalle. En el PGOU vigente la parcela descrita está clasificada como suelo urbano, dentro de la zona BA (bloque abierto), y tiene fijado su aprovechamiento. Procede por tanto redactar el presente estudio de detalle por imperativo del planeamiento de mayor rango existente en el término municipal de Fuengirola.
4. Solución adoptada El presente estudio de detalle propone la ordenación del solar que es su objeto, distribuyendo en él la edificabilidad, y las alturas de la edificación. Para ordenar los volúmenes edificables se han tenido en cuenta las siguientes pautas:
Se ha divido la edificación en dos segmentos en las vertientes de la parcela. De forma que en la zona oeste se ha colocado una edificación con un nivel en la zona norte y dos niveles en la zona sur con esto se consigue reducir la línea opaca y el impacto con las edificaciones colindantes. En la zona oeste, sin embargo, es donde se gana altura, al carecer de impacto visual significativo en el entorno por su pendiente. Aunque en la zona norte de la edificación se ha disminuido la altura en un nivel al tener edificaciones cerca.
La ordenación de los volúmenes edificables dentro de la parcela se basa por tanto en las limitaciones que determinan la edificabilidad y altura máxima permitidas.
Todo ello por aplicación de los parámetros de la ordenanza, sin que su alteración provoque en modo alguno que pueda producirse el más mínimo aumento de aprovechamiento como consecuencia de la ordenación del solar mediante este estudio de detalle.
5. Normativa para la ordenación de la edificación Partiendo de las normas particulares de la zona BA (bloque abierto) y las ordenanzas de la edificación de carácter general contenidas en el PGOU de Fuengirola, de aplicación para la edificación a desarrollar en el ámbito del presente estudio de detalle, es la siguiente:
Usos permitidos Se permite el uso residencial en alojamientos agrupados compatibles con este uso se permite el de aparcamientos con destino a los propios usuarios de las viviendas.
Edificabilidad La edificabilidad neta aplicable a la parcela, que se encuentra específicamente señalada en PGOU es de 4.394,00 m2t/m2s.
NIVEL 0 1 2 3 4 5 6 7
TOTAL
PLANTA SÓTANO -1 Y -2 SÓTANO -1 Y BAJA BAJA , 1 Y BAJO CUBIERTA 1Y2 2 Y3 3Y4 4Y5 BAJO CUBIERTA
EDIFICABILIDAD
957,16 m2t/m2s 1.053,99 m2t/m2s
686,89 m2t/m2s 686,89 m2t/m2s 684,28 m2t/m2s 293,18 m2t/m2s
4.362,39 m2t/m2s
No se han computado a efectos de edificabilidad las zonas comunes al ser abiertas y tampoco las terrazas al estar abiertas por tres de sus lados.
Ocupación máxima Según las ordenanzas particulares de la zona de BA (bloque abierto) la ocupación depende de los subtipos; BA-1 y BA-2 el 40% y BA-3 el 100% en planta baja.
ORDENANZA 40% (2.177,67 m2)
ESTUDIO DE DETALLE 2.132,23 m2
En el caso de los semisótanos en el artículo 9.1.6 no computará a efectos de ocupación aun quedando parcialmente fuera de la rasante.
Regulación de los entrantes en fachada Según el artículo 8.2.19 de las ordenanzas generales en zonas BA se admiten terrazas entrantes con profundidad no superior a la altura del piso.
ALTURA LIBRE SUELO - TECHO PROFUNDIDAD MAX. TERRAZAS
Altura máxima
2,70 m 2,65 m
SITUACIÓN BLOQUE 1 NORTE BLOQUE 1 SUR BLOQUE 2 NORTE BLOQUE 2 SUR
ORDENANZA SS+PB SS+PB SS+PB+3 SS+PB+3
ESTUDIO DE DETALLE PB SS+PB PB+3 SS+PB+3
Bloque 1: Situado en la zona este de la parcela junto a la calle Pensamiento.
Bloque 2: Situado en la zona oeste de la parcela junto a la zona verde.
Altura libre de las plantas es de 2,70 m siendo superior al mínimo (2,50 m).
Separación a linderos
PUBLICO
PRIVADO ENTRE EDIFICIOS
ORDENANZAS H/4 (MÍNIMO 3 M)
H/3 (MÍNIMO 4 M) SEMISUMA DE ALTURAS
SITUACIÓN BLOQUE 1 NORTE BLOQUE 1 SUR BLOQUE 2 NORTE BLOQUE 2 SUR BLOQUE 1 NORTE BLOQUE 2 NORTE
ALTURA 3,00 m/4 = 0,825 m 6,00 m/4 = 3,00 m 15,00/4 = 3,75 m 15,00/4 = 3,75 m 3,00 m/3 = 1,00 m 15,00/3 = 5,00 m
ENTRE BLOQUE 1 Y 2 NORTE 0 m + 15 m = 15/2= 7,5 m
ENTRE BLOQUE 1 Y 2 SUR 3 m + 15 m = 18/2= 9,00
E. D. 3,98 m 3,34 m 9,15 m 8,12 m 6,31 m 5,31 m
10,00 m
9,25 m
Cuerpos volados
SITUACIÓN BLOQUE 1 NORTE BLOQUE 1 SUR BLOQUE 2 NORTE BLOQUE 2 SUR
PÚBLICO 3,98 3,34 9,15 8,12
PRIVADO 6,31
5,31
ENTRE EDIF. 10,05 9,25 10,05 9,25
Aparcamientos En el interior de la parcela se ubicaran aparcamientos a razón de dos plazas por cada vivienda, lo que suponen 122 plazas.
Fuengirola, 29 de diciembre de 2015. La Concejala Delegada de Urbanismo, firmado: María Hernández Martín.
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