BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 5867/2016

NOTA IMPORTANTE: este texto se muestra aquí sólo con fines de consulta. Su original en formato PDF, publicado el día 02 de septiembre de 2016, es el único que cuenta con validez a efectos legales. Puede descargarse desde el siguiente enlace: 020916168.pdf.

Edicto 5867/2016, publicado en el Boletín número 168 del día 02 de septiembre de 2016

ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL
ESTEPONA
Edicto
Aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el día 30 de mayo de 2016, el estudio de detalle de la finca registral 13.132 sita en el sector SURO-TE1 “Finca Pernet”, promovido por la mercantil “La Barriada Contemporánea, Sociedad Limitada”, de conformidad con lo establecido en el artículo 140.6 del Reglamento de Planeamiento, se dispone la publicación del citado acuerdo para general conocimiento y a los efectos pertinentes legales, transcribiéndose a continuación el contenido íntegro de las normas urbanísticas del citado estudio de detalle.
NORMAS URBANÍSTICAS
3.2. DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
3.2.1. DETERMINACIONES BÁSICAS
3.2.1.1. Distribución de la edificabilidad disponible entre los usos previstos
1. El Plan Parcial SUP-TE1 “Pernet”, establece el volumen máximo edificable en 0,8 m3/m2. Teniendo en cuenta dicho dato, se obtiene el valor siguiente:
El volumen máximo edificable total previsto para el ámbito de ordenación del presente estudio de detalle, se obtiene como resultado de multiplicar el volumen máximo edificable del sector por la superficie del mismo:
Volumen máximo edificable = 0,80 m3/m2; Superficie del sector = 4.879,11 m; Volumen máximo edificable total = 3.903,29 m3
En el plan parcial mencionado, se determinan los siguientes usos a localizar en el ámbito en que desarrolla este estudio de detalle:
Parcela extensiva De este estudio de detalle derivan cinco parcelas de uso residencial, con normativa de aplicación parcela extensiva, y una de viario,
esta última ubicada de manera similar a la proyectada en el Plan Parcial SUP-TE1 “Pernet”.
Se procede por tanto a distribuir los 3.903,29 m3 edificables entre aquellas parcelas que puedan materializar dicha edificabilidad, en función de la superficie de cada una de ellas, quedando de la siguiente forma:
PARCELA
PARCELA A PARCELA B PARCELA C PARCELA D PARCELA E
SUP. PARCELA
864,01 m2 1.075,52 m2
801,51 m2 881,50 m2 831,17 m2
USO
VIVIENDA EXTENSIVA VIVIENDA EXTENSIVA VIVIENDA EXTENSIVA VIVIENDA EXTENSIVA VIVIENDA EXTENSIVA
VOLUMEN MÁX. EDIFICABLE 757,23 m3 942,60 m3 702,45 m3 772,56 m3 728,45 m3
TOTAL: 3.903,29 m3
3.2.2. DELIMITACIÓN Y ZONIFICACIÓN
La delimitación del ámbito que nos ocupa en el presente instrumento de planeamiento se ha llevado a efecto adoptando como directriz básica la contenida en el Plan Parcial y en los planos de ordenación del PGOU del municipio de Estepona (correspondientes respectivamente a “Calificación, usos y sistemas” y “Alineación y estructura viaria”).
Tras haber realizado un estudio topográfico de la zona se obtiene que la superficie real del ámbito es de 4.879,11 m2s.
La unidad queda perfectamente delimitada en los planos de proyecto, en los que se encuentra el perímetro acotado, y la zonificación resultante es la siguiente:
ZONA
PARCELA A PARCELA B PARCELA C PARCELA D PARCELA E
RV
SUPERFICIE DE PARCELA
(m2s) 864,01
1.075,52
801,51
881,50
831,17
425,40
VOLUMEN MÁXIMO EDIFICABLE (m3/m2)
0,8764 0,8764 0,8764 0,8764 0,8764
VOLUMEN MÁXIMO EDIFICABLE TOTAL
(m3) 757,23
942,60
702,45
772,56
728,45
TOTAL
4.879,11
3.2.3. RED VIARIA
El ancho del viario es de 6 metros de calzada, siendo este compartido para uso peatonal y rodado, de trazado en fondo de saco y de acceso restringido para vehículos para residentes, dadas las características del mismo. El mantenimiento de este viario será privado, aunque la propiedad sobre el mismo la ejercerá el Ayuntamiento de Estepona una vez cedido este al mismo al finalizarse las obras y comprobarse la funcionalidad de los servicios instalados.
El aparcamiento se resuelve en el interior de las parcelas, como especifica el Plan Parcial.
Se dispondrán los firmes preceptivos según el pliego de condiciones técnicas para la redacción y tramitación de la ejecución de las obras ordinarias de urbanización del término municipal de Estepona.
El viario está compuesto por una sola calle dentro de la parcela denominada “RV”.
Este acceso rodado limitado se realiza ante la imposibilidad de realizar un acceso rodado a la parcela A, ya que su único frente a viario se corresponde con este nuevo viario.
Cuadro resumen de la superficie del viario:
RED VIARIA Y PEATONAL % S/SUP. SECTOR (4.879,11 m2s)
425,40 m2s 8,72%
La superficie original del Plan Parcial destinada a viario es de 335,03 m2 aproximadamente, en el presente estudio de detalle la
superficie destinada a viario es de 425,40 m2s, por lo que queda justificado que no se reducen las superficies destinadas a viario.
3.2.4. ALINEACIONES Y RASANTES
En los planos de proyecto de este estudio de detalle quedan definidas las alineaciones de las distintas áreas y espacios que integran la unidad.
El presente estudio de detalle establece alineaciones exteriores al área edificable; prevista para el uso de vivienda unifamiliar aislada con tipología parcela extensiva.
Estas alineaciones no están proyectadas con la función de señalar líneas donde obligatoriamente coincidan con ellas las líneas de proyección de los planos de cerramientos exteriores de las construcciones que se ubiquen en el interior de las áreas edificables, sino que se establecen como límites que no deberán ser sobrepasados hacia el exterior de ellos por las edificaciones a ubicar en su interior.
Globalmente, las alineaciones establecidas por este estudio de detalle corresponden a:
Áreas edificables: 4.453,71 m2s, que significa el 91,28% de la superficie del ámbito de este estudio de detalle.
Red viaria: 425,40 m2s, que significa el 8,72% de la superficie del ámbito de este estudio de detalle.
3.2.5. ORDENACIÓN DE VOLÚMENES
3.2.5.1. Área edificable En los planos correspondientes queda perfectamente definida y acotada el área edificable de vivienda extensiva que alcanzan la siguiente superficie: Superficie de áreas edificables: 4.453,71 m2s, que significa el 91,28% de la superficie del ámbito de este estudio de detalle.
3.2.5.2. Áreas máximas de movimiento de las edificaciones El área máxima de movimiento de las edificaciones tras considerar las separaciones a linderos, alcanza la siguiente superficie: Superficie de áreas máximas de movimiento de las edificaciones: 2.792,57 m2s, que significa el 57,23% de la superficie.
3.2.5.3. Número máximo de viviendas Entre los parámetros del Plan Parcial de Ordenación de 1975, se encuentra el que se permite un total de 83 parcelas extensivas para el sector y una densidad de 310 habitantes, lo que supone una media de 29 habitantes/hectárea, para estas parcelas de uso vivienda extensiva. Actualmente en el sector se encuentran un total de 105 parcelas catastrales de viviendas extensivas, a lo que le correspondería un total de 252 habitantes, aplicando el coeficiente de 2,4 habitantes por vivienda estipulado según orden de 29 de septiembre de 2008 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. El aumento de densidad de población, derivado de este estudio de detalle, se obtendría de multiplicar cinco viviendas extensivas por 2,4 habitantes por vivienda, lo que se traduciría en un incremento de 12 habitantes, que conllevaría una densidad del sector de 264 habitantes, densidad inferior a la estipulada por el Plan Parcial en 310 habitantes. A todo ello hay que sumarle el hecho de que El Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona, así como el documento de adaptación del PGOU a la LOUA, fija la densidad del sector SUROTE1 en 30 viviendas por hectárea, con una superficie de sector de 358.080 m2. Esto supondría para el sector un total de 1.074 viviendas, lo que se traduciría, tras aplicar el coeficiente de 2,4 habitantes por vivienda estipulado según orden de 29 de septiembre de 2008 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en 2.577 habitantes, cifra superior en un 8,76% a los 2.370 habitantes estipulados en el PPO del 75 para el conjunto del sector. Según la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley 7/2002, prevé: “Hasta que los Planes Generales de Ordenación Urbanística se adapten a esta ley, toda modificación de Planeamiento que tenga por objeto un aumento o disminución de la densidad de menos
del veinte por ciento no conllevará la alteración de la ordenación estructural de dicho Plan General”.
De todo ello se deduce que en la finca registral 13.132 objeto del presente estudio de detalle, se podrían llegar a construir cinco viviendas de tipología parcela extensiva, sin que esto suponga una alteración de la ordenación estructural del Plan General, y que de ninguna manera, la ejecución de cinco viviendas en la parcela actual, conllevaría sobrepasar los límites de densidad de población definidos en el PPO.
El número máximo de viviendas en el ámbito objeto de este estudio de detalle es de 5 viviendas.
Y la densidad máxima (hab/Ha), del ámbito de este estudio de detalle, viene determinada por el número total de habitantes, 12 en este caso; entre la superficie del sector en hectáreas, en este caso 4.879,11 m2s son 0,48 Ha; es la siguiente:
Densidad máxima (hab/Ha) = 12/0,48 = 25 hab/Ha, luego.
La densidad máxima del ámbito de este estudio de detalle es de 25 hab/Ha, densidad inferior a 29 hab/Ha fijada en el PP del 75 para la zona de ordenanza “parcela extensiva” e inferior a 30 viv/Ha estipulada por el PGOU para la totalidad del sector.
3.2.6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS REDES DE SERVICIOS
Los trabajos necesarios para llevar a cabo lo previsto en este estudio de detalle y proveer el soporte para la edificación y los usos establecidos en el mismo, serán objeto del correspondiente proyecto de urbanización, el cuál debe de estar redactado de conformidad con el pliego general de condiciones elaborado a estos efectos por el Ayuntamiento de Estepona.
3.2.7. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
3.2.7.1. Condiciones generales Serán de aplicación las normas generales de la edificación del PGOU.de Estepona, así como la normativa sectorial en cuanto sea de aplicación en cada caso.
3.2.7.2. Fuera de ordenación En las edificaciones y construcciones que se encuentren fuera de ordenación conforme a lo dispuesto en el presente estudio de detalle solo se podrán realizar el mantenimiento y conservación de las mismas.
3.2.7.3. Condiciones particulares Dentro de las diferentes zonas que el Plan General y el PPO consideran en función de los correspondientes usos asignados, se establecen las condiciones específicas que se detallan a continuación, adecuando la ordenanza correspondiente a las características propias de los ámbitos resultantes de la ordenación.
3.2.7.4. Normas comunes a todas las zonas
A. Condiciones de la edificación
A1. Separación a linderos La separación a lindero serán las definidas en cada zona salvo que expresamente se indique una separación mayor en el plano de alineaciones y rasantes. En aquellas separaciones a linderos por las que discurran conducciones de instalaciones definidas en el proyecto de urbanización, tendrán una servidumbre de paso de 2,00 metros adosados al lindero, para reparación, mantenimiento y modificación de trazado de las mismas.
A2. Vallas y muros de contención Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarán con vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de obra hasta un máximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos diáfanos, pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de aquellas, por setos de especies arbóreas adosados a dicho cerramiento. El cerramiento así definido será obligatorio, al menos en el lindero público de la parcela, salvo que la urbanización de que se trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento. En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obligue a la construcción de muros de contención, estos tendrán una altura máxima de 1,30 metros si se encuentran en el lindero de la parcela, salvo que se
encuentren en el interior de la misma, en tal caso, la altura irá relacionada a la separación entre muros: En el caso de que solo exista un muro, este tendrá una altura máxima de 3,00 metros; en el caso de haber más de uno, la distancia de separación entre ambos será la misma de la altura permitida del superior, con un máximo de 5,00 metros.
A3. Protección acústica Para las nuevas construcciones próximas a carreteras del Estado será necesario que con carácter previo al otorgamiento de licencias de edificación se lleven a cabo los estudios correspondientes de determinación de los niveles sonoros esperables así como la obligación de establecer limitaciones a la edificabilidad o de disponer los medias de protección acústica imprescindibles, en caso de superarse los umbrales establecidos en la normativa europea (Directiva 2002/49/CE, de 25 de junio de 2002), transpuesta en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido (BOE de 18 de noviembre de 2003) y en su caso, la normativa autonómica. Dichos medias de protección acústica serán ejecutados a cargo de los futuros promotores de los sectores previa autorización del Ministerio de Fomento, y no podrán ocupar terrenos de dominio público. El estudio de ruido debe contener los correspondientes mapas de isófonas.
3.2.7.5. Zona de parcela extensiva
A. Definición Constituye la zona parcela extensiva, calificada por este estudio de detalle para el desarrollo del tipo de vivienda unifamiliar extensiva, en el casco tradicional y en urbanizaciones, siendo sus características esenciales, la reducida altura y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espacio libre de la parcela ajardinado.
B. Condiciones de edificación
B1. Parcela mínima Se define como parcela mínima, la superficie de suelo necesaria para poder realizar una actuación edificatoria. Las parcela mínima correspondiente a esta zona es de 500 m2. Las parcelas que no cumplan esta condición para materializar su edificabilidad tendrán que agregarse a otra parcela.
B2. Volumen máximo edificable El volumen máximo edificable es de 0,80 m3/m2, fijando un volumen máximo edificable total de 3.903,29 m3.
B3. Disposición de la superficie edificable La superficie total de techo edificable a que da lugar la aplicación de la edificabilidad neta, se dispondrá con carácter general en una única edificación principal por parcela, pudiendo sin embargo disponerse en edificación independiente, otra destinada a garaje y servicios vinculados a la vivienda.
B4. Ocupación máxima El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será del 25%.
B5. Altura máxima y número de plantas La altura máxima permitida será de dos plantas (PB+1) y el punto más elevado de las construcciones en ningún caso podrá sobrepasar los 7,00 metros.
B6. Separación a linderos La separación mínima permitida a lindero público es de 3,00 metros. La separación mínima permitida a lindero privado es de 3,00 metros. Se permitirá mediante un proyecto conjunto la creación de viviendas unifamiliares pareadas adosadas por parejas al lindero común. No podrán crearse medianeras vistas o sin decorar. Son de aplicación el resto de las condiciones.
B7. Aparcamientos Cada parcela debe contener en su interior una plaza de aparcamiento por vivienda.
C. Condiciones de uso
C1. Uso dominante Residencial en viviendas unifamiliares extensivas.
3.2.7.6. Red viaria y aparcamientos
A. Zona de aplicación Quedan definidas estas zonas por las áreas públicas ocupadas por las vías rodadas, mixtas o de peatones.
B. Tipología de la edificación Las instalaciones a realizar en estas zonas tendrán siempre un carácter elemental, tales como kiosco de periódicos, paradas de autobuses, surtidores de gasolina, cabinas telefónicas y mobiliario urbano de todo tipo para confort de los usuarios de las vías públicas.
C. Condiciones de uso Solamente se permite el uso público de circulación y aparcamiento de vehículos, con las limitaciones que se consideren oportunas para cada tramo de calle, así como el acceso a los garajes-aparcamientos de los distintos edificios y la circulación y estancia de peatones. Los accesos a los garajes y parcelas no deformarán el perfil longitudinal de las aceras, permitiéndose únicamente el achaflanado del bordillo con la calzada. Se tolerarán, en zonas muy concretas, los surtidores de gasolina, paradas de autobuses, kioscos de venta de prensa y golosinas, y cabinas telefónicas.
D. Condiciones de aprovechamiento y volumen Las construcciones que se realicen tendrán carácter de concesiones temporales, sin que el suelo deje en ningún caso de ser propiedad municipal. Serán abiertas siempre que lo permita su uso, de tipo prefabricado y su tamaño lo más reducido posible.
3.2.8. CUADRO RESUMEN DE SÍNTESIS Y CARACTERÍSTICAS
3.2.8.1. Parámetros urbanísticos básicos
DATOS GENERALES
1.1. Clase de suelo:.......................... Suelo urbano consolidado 1.2. Denominación:......................... “Finca Pernet” 1.3. Uso característico:.................... Residencial 1.4. Tipología característica:........... Parcela extensiva
DATOS DE ORDENACIÓN
2.1. Forma de actuación: .............................. Estudio de detalle 2.2. Superficie real (m2 de suelo): ................ 4.879,11 (*) 2.3. Volumen máximo edificable (m3/m2): ... 0,80 2.4. Volumen máximo edificable total (m3): . 3.903,29 2.5. Densidad máxima (viv/Ha): .................. 10,42 viv/Ha 2.6. N.º máximo de viviendas: ...................... 5 2.7. Ocupación máxima en planta:................ 25% 2.8. Altura máxima:....................................... 2 plantas; 7,00 metros 2.9. Aparcamientos:....................................... 1/vivienda en parcela 2.10. Separación mínima a linderos privados:. 3,00 metros 2.11. Separación mínima a linderos públicos:. 3,00 metros 2.12. Parcela mínima:...................................... 500 m2 2.13. Uso característico:.................................. Residencial 2.14. Tipología característica:......................... Parcela extensiva
(*) La superficie real de la parcela es de 4.879,11 m2, tras haber realizado una medición más exacta del ámbito de actuación.
DATOS DE GESTIÓN
3.1. Sistema de actuación:................... Compensación 3.2. Iniciativa:...................................... Pública 3.3. Sector:........................................... SURO-TE1 “Finca Pernet”
3.2.8.2. Parámetros básicos de la ordenación propuesta
A. Red viaria y peatonal
DENOMINACIÓN
USO
ORDENANZA ZONA
RV
RED VIARIA Y
RED VIARIA Y
PEATONAL
APARCAMIENTOS
% S/SUP. SECTOR (4.879,11 m2s)
SUPERFICIE PARCELA 425,40 m2s
8,72%
B. Parcelas edificables resultantes
DENOM. PARCELA
PARCELA A PARCELA B PARCELA C PARCELA D PARCELA E
USOS
RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL
N.º ORDENANZA MÁX.
VIV.
PARCELA EXTENSIVA
PARCELA EXTENSIVA
PARCELA EXTENSIVA
PARCELA EXTENSIVA
PARCELA EXTENSIVA
1 1 1 1 1
SUPERFICIE DE
PARCELA (m2s)
864,01
1.075,52
801,51
881,50
831,17
VOLUMEN MÁXIMO EDIFICABLE
(m3/m2)
0,8764
0,8764
0,8764
0,8764
0,8764
VOLUMEN MÁXIMO EDIFICABLE
TOTAL (m3)
757,23
942,60
702,45
772,56
728,45
TOTALES
5 4.453,71
3.903,29
3.2.8.3. Cuadro resumen de la responsabilidad de financiación del suelo
DENOM. PARCELA PARCELA A
PARCELA B
PARCELA C
PARCELA D
PARCELA E
PARCELA RV
RESPONSABILIDAD
EJECUCIÓN PROPIEDAD EJECUCIÓN PROPIEDAD EJECUCIÓN PROPIEDAD EJECUCIÓN PROPIEDAD EJECUCIÓN PROPIEDAD EJECUCIÓN PROPIEDAD
PROPIETARIO ACTUAL DEL SUELO 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 0%
AYUNTAMIENTO
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100 %
La precedente resolución pone fin a la vía administrativa, conforme a lo dispuesto en el artículo 52.2 de la Ley 7/1985, contra la misma podrá interponer, con carácter potestativo, y según dispone el artículo 52.1 de la citada Ley y 116 de la Ley 30/1992, recurso de reposición, en el plazo de un mes contado desde el día siguiente de la publicación de esta resolución, ante el mismo órgano que lo dictó; o bien, interponer directamente recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente de la citada publicación, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo con sede en Málaga del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. No obstante, podrá interponer cualquier otro recurso que estime procedente.
Estepona, 15 de julio de 2016. El Alcalde, P. D. de firma (Resolución 13/06/2015), Ana Velasco Garrido.
5867/16