BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 7661/2016

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Edicto 7661/2016, publicado en el Boletín número 211 del día 07 de noviembre de 2016

ESTEPONA
Edicto
Aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 29 de julio de 2016, el estudio de detalle de las parcelas 4, 5, 6 y 7 de la UPP-R1 “Puerto de Estepona”, promovido por la mercantil “Oncisa Promociones Servicios Inmobiliarios, Sociedad Limitada”, de conformidad con lo establecido en el artículo 140.6 del Reglamento de Planeamiento, se dispone la publicación del citado acuerdo para general conocimiento y a los efectos pertinentes legales, transcribiéndose a continuación el contenido íntegro de las normas urbanísticas del citado Estudio de Detalle.
NORMAS URBANÍSTICAS
a.1. Memoria descriptiva Tal y como se ha justificado en el anterior apartado a1_1 las fincas objeto de este estudio de detalle son las números 4, 5, 6 y 7, delimitadas por el proyecto de normalización de fincas del 24 de abril de 2002 e incluidas en el proyecto básico y de ejecución de fecha 29 de octubre de 2004, ambos documentos aprobados por el ilustrísimo Ayuntamiento de Estepona, del que se incluye textualmente la tabla de datos:
FINCA
NÚM. 4 NÚM. 5 NÚM. 6 NÚM. 7 TOTAL
SUPERFICIE m2
4.880,00 7.995,00 10.407,00 8.811,00 32.093,00
MÁXIMO VIVIENDAS
23 34 42 29 128
OCUPACIÓN 40%
1.952,00
3.198,00
4.162,80
3.524,40
SUPERFICIE PARC./VIV.
212,17
235,15
247,79
303,83
EDIFICABILIDAD m2
2.253,82 3.642,94 4.572,10 3.373,30 13.842,16
COEFICIENTE
0,46 0,46 0,44 0,38
TIPOLOGÍA
UA4 UA4 UA4 UA4
a.1.1. Estructura de la propiedad del suelo El propietario único de las parcelas del área de actuación es Oncisa Promociones Servicios Inmobiliarios, Sociedad Limitada.
a.1.2. Propuesta del estudio de detalle y fases para la actuación La implementación de la nueva edificación amparada por este estudio de detalle se desarrollará en dos fases cuya delimitación puede verse en la documentación gráfica adjunta. La propuesta de ejecución de la edificación en dos fases conlleva que la propiedad haya solicitado un nuevo deslinde entre las fincas 4, 5, 6 y 7 que pasan a denominarse 4, 5, 6.1, 6.2 y 7 según cuadro adjunto. En cualquier caso las superficies asignadas a cada una de las fases no modifican las contempladas en los antecedentes.
FASE 2
FINCAS APORTADAS
FINCA 4 FINCA 5
FINCA 6
FINCA 7 TOTALES
SUP. FINCAS APORTADAS (m2)
FINCAS RESULTANTES
4.880,00 7.995,00
10.407,00
8.811,00 32.093,00
FINCA 4 FINCA 5 FINCA 6.2 CESIÓN FINCA 6.1 FINCA 7 CESIÓN
SUP. FINCAS RESULTANTES (m2)
4.880,00 7.995,00 6.553,04
592,00 3.261,96 8.323,00
488,00 32.093,00
NÚMERO DE VIVIENDAS EN
PROYECTO 6
12
11
SUPERFICIE POR FASE
19.428,04
4 11.584,96
19
52 31.013,00
FASE 1
a.2. Memoria justificativa a.2.1. Justificación de la solución adoptada La ordenación propuesta no busca, conforme Ley Urbanística de Andalucía:
a. Modificar el uso urbanístico del suelo. b. Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c. Suprimir o reducir el suelo dotacional público, o afectar negativamente a su funcionalidad, por disposición inadecuada de su superficie. d. Alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes.”.
Las parcelas afectadas por el presente estudio de detalle (de aquí en adelante ED) tienen parte de su superficie en la franja de protección de la línea de media tensión que discurre por la parte norte del ámbito de actuación. En este ED se delimita la superficie afectada por la servidumbre para el mantenimiento de la línea de media tensión.
Se incluye también en este ED el traslado del centro de transformación, en la documentación gráfica se puede observar la posición actual y la nueva posición propuesta.
Las parcelas; finca 4, finca 5, finca 6.1, finca 6.2, finca 7 y cesión, son las que contempla el expediente de agrupación tramitado por Oncisa, Sociedad Limitada conforme se justifica en el cuadro incluido en el apartado anterior.
En documentación gráfica se definen las condiciones de posición para la nueva edificación se ajustan a lo determinado por la documentación relacionada en el apartado de antecedentes, así como las áreas de movimiento y las alturas máximas de edificación.
Las rasantes de las aceras y viario son las actuales, no se afecta ni modifica el trazado del viario. La delimitación de las nuevas Fincas se hace en base al criterio de que cada una de las fases previstas contemple y se ajuste a superficie de Fincas completas de tal forma que el nuevo reparto de superficies queda tal y como se expresa en el cuadro incluido en el apartado a2_4.
a.2.2. Justificación de las condiciones de ordenación Las condiciones de ordenación toman base en el proyecto que obtuvo licencia por el Ayuntamiento de Estepona fechada el 14 de mayo de 1988 y que son las que a continuación se relacionan:
SUPERFICIE DE LA ACTUACIÓN EDIFICABILIDAD ALTURAS SEPARACIÓN A LINDEROS PRIVADOS SEPARACIÓN A LINDEROS PÚBLICOS TIPOLOGÍA USO NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS
105.830,00 m2 25.211,04 m2 P.B. + 1 o 7 m (9 m CON TORREÓN) Ho3m Ho3m VIVIENDAS ADOSADAS RESIDENCIAL 211 VIV.
Debido a que esta licencia de obra se refería a la totalidad de las fincas y, como ya se ha justificado anteriormente, en este ED únicamente afecta a las 4, 5, 6, y 7, se toman todos los parámetros urbanísticos de las referidas fincas que figuran en el cuadro que incluía el Proyecto y que son:
FINCA
NÚM. 4 NÚM. 5 NÚM. 6 NÚM. 7 TOTAL
SUPERFICIE m2
4.880,00 7.995,00 10.407,00 8.811,00 32.093,00
MÁXIMO VIVIENDAS
23 34 42 29 128
OCUPACIÓN 40%
1.952,00 3.198,00 4.162,80 3.524,40
SUPERFICIE PARC./VIV.
212,17 235,15 247,79 303,83
EDIFICABILIDAD m2
2.253,82 3.642,94 4.572,10 3.373,30 13.842,16
COEFICIENTE
0,46 0,46 0,44 0,38
TIPOLOGÍA
UA4 UA4 UA4 UA4
Este mismo proyecto expresaba: “Como el PGOU de Estepona prevé para esta zona la tipología de viviendas adosadas pero no especifica ninguna subzona, le hemos asignado la subzona UE-A4, con la única limitación de la edificabilidad que se ajustara a la reflejada en el siguiente cuadro.”, por lo que, de aquí en adelante el ED contempla que es de aplicación subzona UE-A4, con la única limitación de la edificabilidad que se ajustara a la reflejada en el anterior cuadro.
FASE 2
a.2.3. Condiciones de edificabilidad por fases La edificabilidad por fases y total aplicada sobre las fincas iniciales es la que sigue:
FINCAS APORTADAS
FINCA 4 FINCA 5
FINCA 6
FINCA 7 TOTALES
SUP. FINCAS
FINCAS
APORTADAS (m2) RESULTANTES
4.880,00 7.995,00
10.407,00
8.811,00 32.093,00
FINCA 4 FINCA 5 FINCA 6.2 CESIÓN FINCA 6.1 FINCA 7 CESIÓN
SUP. FINCAS RESULTANTES (m2)
4.880,00
EDIFICABILIDAD APLICADA A FINCAS RESULTANTES (m2)
2.253,82
7.995,00
3.642,94
6.553,04
3.052,59
592,00
3.261,96
1.519,51
8.323,00
3.373,30
488,00
32.093,00
13.842,16
SUPERFICIE FINCAS POR
FASE 19.428,04
11.584,96
31.013,00
EDIFICABILIDAD APLICADA POR
FASE 8.949,35
4.892,81
13.842,16
FASE 1
a.2.4. Zonificación, usos y ordenanzas Con respecto a las fincas resultantes el reparto de la edificabilidad es el siguiente:
USO RESIDENCIAL ORDENANZA
SUELO URBANO UNIFAMILIAR CONSOLIDADO ADOSADA (UA)
SUBZONA
AREA ACTUACIÓN (FINCAS 4, 5, 6.1, 6.2 Y 7)
UA-4
UA
DISTRITO R-RESIDENCIAL
SUPERFICIE EDIFICAB. (m2) (m2)
31.013.00 13.842,16
Como se puede comprobar en el reparto de superficies, no se propone ninguna zona para uso común, cada vivienda que se vaya a edificar en el ámbito del estudio de detalle contará con su propio jardín y piscina.
Asimismo, cada vivienda que se vaya a edificar contará con su propia zona de aparcamiento para dos vehículos, bien en superficie o bien en sótano.
Las parcelas, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 31, 32, 33 y 34 contarán con las dos plazas en superficie. Las parcelas 13, 14, 15, 16, 17 y 18 contarán con una plaza en superficie y una en sótano Las parcelas 9, 10, 11, 12, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 y 51 contarán con las dos plazas en planta sótano.
Memoria justificativa a.1.1. Justificación de la solución adoptada La ordenación propuesta no busca, conforme Ley Urbanística de Andalucía:
a. Modificar el uso urbanístico del suelo. b. Incrementar el aprovechamiento urbanístico. c. Suprimir o reducir el suelo dotacional público, o afectar negativamente a su funcionalidad, por disposición inadecuada de su superficie. d. Alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes.”. Las parcelas afectadas por el presente Estudio de Detalle (de aquí en adelante ED) tienen parte de su superficie en la franja de protección de la Línea de Media Tensión que discurre por la parte norte del ámbito de actuación. En este ED se delimita la superficie afectada por la servidumbre para el mantenimiento de la Línea de Media Tensión. Se incluye también en este ED el traslado del Centro de Transformación, en la documentación gráfica se puede observar la posición actual y la nueva posición propuesta. Las parcelas; finca 4, finca 5, finca 6.1, finca 6.2, finca 7 y cesión, son las que contempla el expediente de agrupación tramitado por Oncisa s.l. conforme se justifica en el cuadro incluido en el apartado anterior. En documentación gráfica se definen las condiciones de posición para la nueva edificación se ajustan a lo determinado por la documentación relacionada en el apartado de antecedentes, así como las áreas de movimiento y las alturas máximas de edificación. Las rasantes de las aceras y viario son las actuales, no se afecta ni modifica el trazado del viario. La delimitación de las nuevas Fincas se hace en base al criterio de que cada una de las fases previstas contemple y se ajuste a superficie de Fincas completas de tal forma que el nuevo reparto de superficies queda tal y como se expresa en el cuadro incluido en el apartado a2_4.
a.1.2. Justificación de las condiciones de ordenación Las condiciones de ordenación toman base en el Proyecto que obtuvo Licencia por el Ayuntamiento de Estepona fechada el 14 de mayo de 1988 y que son las que a continuación se relacionan:
SUPERFICIE DE LA ACTUACIÓN EDIFICABILIDAD ALTURAS SEPARACIÓN A LINDEROS PRIVADOS SEPARACIÓN A LINDEROS PÚBLICOS TIPOLOGÍA USO NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS
105.830,00 m2 25.211,04 m2 P.B. + 1 o 7 m (9 m CON TORREÓN) Ho3m Ho3m VIVIENDAS ADOSADAS RESIDENCIAL 211 VIV.
Debido a que esta licencia de obra se refería a la totalidad de las fincas y, como ya se ha justificado anteriormente, en este ED únicamente afecta a las 4, 5, 6, y 7, se toman todos los parámetros urbanísticos de las referidas fincas que figuran en el cuadro que incluía el proyecto y que son:
FINCA
N.º 4 N.º 5 N.º 6 N.º 7 TOTAL
SUPERFICIE m2
4.880,00 7.995,00 10.407,00 8.811,00 32.093,00
MÁXIMO VIVIENDAS
23 34 42 29 128
OCUPACIÓN 40%
1.952,00
3.198,00
4.162,80
3.524,40
SUPERFICIE PARC./VIV.
212,17
235,15
247,79
303,83
EDIFICABILIDAD m2
2.253,82 3.642,94 4.572,10 3.373,30 13.842,16
COEFICIENTE TIPOLOGÍA
0,46 UA4 0,46 UA4 0,44 UA4 0,38 UA4
Este mismo Proyecto expresaba: “Como el P.G.O.U. de Estepona prevé para esta zona la tipología de viviendas adosadas pero no especifica ninguna subzona, le hemos asignado la subzona UE-A4, con la única limitación de la edificabilidad que se ajustara a la reflejada en el siguiente cuadro.”, por lo que, de aquí en adelante el ED contempla que es de aplicación subzona UE-A4, con la única limitación de la edificabilidad que se ajustara a la reflejada en el anterior cuadro. A continuación se exponen las condiciones de edificación de las nuevas construcciones que se vayan a edificar en el ámbito del presente Estudio de Detalle. a.2.1. Unifamiliar adosada (UA) a.2.2. Volumetría El emplazamiento de cada una de las edificaciones en las distintas subparcelas se realiza con el criterio de garantizar el máximo aprovechamiento de las mismas una vez aplicados los retranqueos a linderos reglamentarios, siendo así su principal característica, la reducida altura y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espacio libre de la parcela ajardinado.
a.1.2.3. Parcela mínima Se establece una parcela mínima de 300 m2 (subzona UA-4). No se fijan condiciones de frente mínimo y fondo mínimo de parcela.
a.1.2.4. Edificabilidad La edificabilidad máxima se computará sobre el total de la parcela según los parámetros definidos en los puntos anteriores.
a.1.2.5. Disposición de la superficie edificable La superficie total de techo edificable a que da lugar la aplicación de la edificabilidad neta, se dispondrá, con carácter general, en una única edificación principal por parcela.
a.1.2.6. Ocupación máxima El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será del 40%.
a.1.2.7. Altura máxima y número de plantas La altura máxima permitida será de planta baja + 1 o 7 m, medida según lo establecido en las Normas Generales.
a.1.2.8. Separación a linderos La separación permitida a linderos, tanto públicos como privados no medianeros, será de 3 m. No obstante, y con consentimiento del propietario colindante, que habrá de aportarse por escrito al solicitar la licencia, las edificaciones podrán adosarse a uno de los linderos privados para formar viviendas pareadas.
a.1.2.9. Dimensión máxima de la edificación Las hileras de las edificaciones adosadas no podrán tener una longitud superior a 40 m.
a.1.2.10. Separación entre edificios La separación entre edificios de una misma parcela será como mínimo la altura del mayor.
a.1.2.11. Vallas y muros de contención Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarán con vallas de altura igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de obra hasta un máximo de 1,30 m de altura y el resto por elementos diáfanos, pudiendo, no obstante, protegerse de vistas al interior de aquellas, por setos de especies arbóreas adosados a dicho cerramiento. El cerramiento así definido será obligatorio, al menos, en el lindero público de la parcela, salvo que la urbanización de que se trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento. En los casos en los que el perfil de terreno en la parcela obligue a la construcción de muros de contención, estos se regirán por lo establecido al respecto en las Normas Generales.
a.1.2.12. Condiciones de uso
Uso dominante:
Residencial en viviendas unifamiliares exentas.
Usos compatibles: Hotelero y alojamiento comunitario.
Oficina en su modalidad de despacho profesional.
Deportivo.
Aparcamiento para uso privado.
Usos alternativos: Equipamiento comunitario Administrativo, Docente, Deportivo, Instalaciones y Servicios, Asistencial, Sanitario y
Socio-cultural y Espacios libres.
Hotelero con las condiciones a que se refiere la ordenanza H-2.
a.1.3. Rasantes En los correspondientes planos de Secciones Longitudinales del Viario se fijan las rasantes de todas las calles que delimitan las parcelas objeto de este Estudio de Detalle. La precedente resolución pone fin a la vía administrativa, conforme a lo dispuesto en el artículo 52.2 de la Ley 7/1985; contra la misma podrá interponer, con carácter potestativo, y según dispone el artículo 52.1 de la citada ley y 116 de la Ley 30/1992, recurso de reposición, en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente de la publicación de esta resolución, ante el mismo órgano que lo dictó; o bien, interponer directamente recurso contencioso-administrativo, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente de la citada publicación, ante la Sala de lo ContenciosoAdministrativo con sede en Málaga del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. No obstante, podrá interponer cualquier otro recurso que estime procedente. Estepona, 7 de octubre de 2016. El Alcalde, P. D. de firma (Resolución 13/06/2015), Ana Velasco Garrido.
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