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Edicto 253/2017

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Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 40 Miércoles, 1 de marzo de 2017 Página 49
ADMINISTRACIÓN LOCAL
ESTEPONA
Edicto
Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 20 de
octubre de 2016, la modificación del Plan Parcial de Ordenación del Sector denominado SURO-
C9 “Llanos de la Boladilla”, promovido por don Ignacio Pérez de Vargas López, en representa-
ción de la Junta de Compensación del Sector, de conformidad con lo establecido en el artículo
41 de la vigente Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, se dispone la publicación del
citado acuerdo para general conocimiento y a los efectos pertinentes legales, transcribiéndose a
continuación el contenido íntegro de las normas urbanísticas de la citada modificación del plan
parcial .
3 . ORDENANZAS
3 .1 . GENERALIDAES
3 .1 .1 . Determinaciones y terminología de conceptos
La redacción de este documento de Plan Parcial se realiza en base a todas y cada una de
las determinaciones contendidas en el documento de adaptación y Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana vigente actualmente en Estepona . Por tanto, el documento se remite en este
caso a todas las especificaciones contenidas en la regulación de las “Normas Generales” (docu-
mento 3A) del PGOU y demás normativa del plan general que defina terminologías y concep-
tos generales respecto a criterios de medición de alturas de la edificación, ocupación de suelo,
retranqueos, . . . y demás conceptos expuestos en el Título VII “Condiciones Generales de la Edi-
ficación y los Usos” Capítulo I, Sección 1 y Sección 2 del documento 3A. del Plan General de
Ordenación Urbana de Estepona .
3 .1 .2 . Estudios acústicos
Para las construcciones próximas a carreteras del Estado existentes o previstas, será nece-
sario que, con carácter previo al otorgamiento de licencias de edificación, se lleven a cabo los
Estudios correspondientes de determinación de los niveles sonoros esperables así como la obli-
gación de establecer limitaciones a la edificabilidad o de disponer los medios de protección
acústica imprescindibles, en caso de superarse los umbrales establecidos en la Ley 37/2003, de
17 de noviembre, del Ruido (BOE de 18 de noviembre de 2003) y en su caso, en la normativa
autonómica .
Dichos medios de protección acústica serán ejecutados a cargo de los futuros promotores
de los sectores previa autorización del Ministerio de Fomento, y no podrán ocupar terrenos de
dominio público .
El estudio de ruido debe contener los correspondientes mapas de isófonas .
3 .2 . RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
El suelo que ordena y desarrolla este Plan Parcial, está clasificado por el documento de
adaptación y revisión del PGOU de Estepona como urbanizable programado, y que una vez
desarrollado y aprobado el presente expediente pasará a constituirse en suelo urbano .
Las calificaciones y pormenorización de los usos han sido determinados en el apartado
1 .3 .4 . de la presente memoria .
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3 .3 . ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN
3 .3 .1 . Vivienda unifamiliar exenta (UE-2)
DeFinición:
Constituye la subzona UE-2. del PGOU de Estepona, calificada por este Plan Parcial
para el desarrollo del tipo de vivienda unifamiliar exenta, siendo sus características
esenciales, la reducida altura y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espa-
cio libre de la parcela ajardinado .
conDiciones De eDiFicación
1 . PARcELA MíNIMA
a) La parcela mínima correspondientes a esta subzona es de 500 m2 .
2 . EdIfIcAbILIdAd MáxIMA
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta es de 0,33 m2t/m2s .
3 . dIsPosIcIóN dE LA suPERfIcIE
La superficie total de techo edificable a que da lugar la aplicación de la edifica-
bilidad neta, se dispondrá con carácter general en una única edificación principal
por parcela, pudiendo sin embargo disponerse en edificación independiente, sepa-
rada un mínimo de 5 m de la principal, otra destinada a garaje y servicios vincula-
dos a la vivienda .
4 . ocuPAcIóN MáxIMA
El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será de 30% .
5 . ALtuRA MáxIMA y NúMERo dE PLANtAs
Será de PB+1 o 7 m, medidos según lo establecido en la normas generales .
6 . sEPARAcIóN A LINdERos
a) La separación mínima permitida a linderos, tanto públicos como privados, es
de 3,00 m .
b) No obstante, y con consentimiento del propietario colindante, que habrá de
aportarse por escrito al solicitar la licencia, las edificaciones podrán adosarse a
uno de los linderos privados para formar viviendas pareadas .
7 . VALLAs y MuRos dE coNtENcIóN
Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarán con vallas de altura
igual o inferior a 2,50 m compuestas por muros de obra hasta un máximo de 1,30
m de altura y el resto por elementos diáfanos, pudiendo no obstante protegerse
de vistas al interior de aquellas, por setos de especies arbóreas adosados a dicho
cerramiento .
El cerramiento así definido será obligatorio, al menos en el lindero público de la
parcela, salvo que la urbanización de que se trata tenga establecidas otras condi-
ciones diferentes de obligado cumplimiento .
En los casos en los que el perfil del terreno de la parcela obligue a la construcción
de muros de contención estos se regirán por lo establecido al respecto en las nor-
mas generales .
conDiciones De uso
1 . uso doMINANtE
Residencial en viviendas unifamiliares exentas .
2 . usos coMPAtIbLEs
Hotelero y alojamiento comunitario .
Oficina en su modalidad de despacho profesional.
Deportivo
Aparcamiento para uso privado .
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3 . usos ALtERNAtIVos
Equipamiento comunitario administrativo, docente, deportivo, instalaciones y
servicios, asistencial, sanitario y socio-cultural y espacios libres . Hotelero con las
condiciones a que se refiere la ordenanza H-2.
3 .3 .2 . Pueblo mediterráneo PM-1
DeFinición
Se califican como P.M. aquellas zonas destinadas a albergar conjunto edificatorios
compuestos por viviendas unifamiliares adosadas, superpuestas o macladas o por
viviendas plurifamiliares, caracterizado por una composición volumétrica de gran
movimiento y un diseño inspirado en las arquitecturas populares mediterráneas defi-
nido por pasajes, “calles” peatonales interiores, torreones, azoteas, edificaciones ate-
rrazadas o escalonadas, etc.
Debido a la flexibilidad de diseño que permite y a la variedad de programas funcio-
nales y de tipos de viviendas que puede acoger, esta tipología ha tenido y tiene un
amplio desarrollo en las zonas turísticas adoptando formas diversas según las carac-
terísticas geográficas o topográficas en que se asientan.
Condiciones de edificación.
1 . PARcELA MíNIMA
Se define como parcela mínima, la superficie de suelo necesaria para poder reali-
zar una actuación edificatoria.
La relación de superficie de las parcelas mínimas y densidad máxima de aloja-
mientos correspondientes es la siguiente:
SUBZONA PARCELA MÍNIMA m2DENSIDAD DE ALOJAMIENTOS m2s/VIV
P .M .1 1 .500 MÍN . 60 m2s/VIV
2 . EdIfIcAbILIdAd MáxIMA
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta es
ZO - 01 0,7794 m2t/m2s
ZO - 02 0,7794 m2t/m2s
ZO - 03 0,7794 m2t/m2s
ZO - 04 1,5000 m2t/m2s
ZO - 05 0,7794 m2t/m2s
ZO - 06 0,7794 m2t/m2s
ZO - 07 0,8881 m2t/m2s
ZO - 08 0,8886 m2t/m2s
3 . dIsPosIcIóN dE LA suPERfIcIE EdIfIcAbLE
La edificación será no alineada a vial.
Para toda actuación con edificaciones no alineadas será necesaria, con carácter
previo a la solicitud de licencia de obra, la tramitación y aprobación de un estudio
de detalle redactado con el fin de definir los siguientes aspectos:
El número de alojamientos propuesto que no podrá superar el resultante de
aplicar el parámetro “parcela mínima” a la superficie total de la actuación.
Alineaciones de las fachadas y rasantes de la edificación.
Composición de volúmenes .
Ordenación y tratamiento del espacio libre de edificación diferenciando las
zonas comunes de las privativas de cada vivienda.
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Delimitación de accesos y aparcamientos .
Fases de la edificación.
El estudio de detalle podrá ser sustituido por un anteproyecto previo a la edifi-
cación que abarque el conjunto completo de la parcela y de la edificación que se
propone y defina todos los aspectos que se requieren en el mismo.
4 . ocuPAcIoN MáxIMA
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela será del 60% .
5 . ALtuRA xIMA V NúMERo dE PLANtAs
a) La altura máxima permitida, medida según se especifica en las normas gene-
rales de edificación, será de tres plantas (PB+2) o 9,5 m no pudiendo sobre-
pasar la segunda planta el 75% de la ocupada en planta primera .
b) No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor riqueza y varie-
dad de diseño, se autoriza sobre la tercera planta una única última planta
cuyo diseño se acomodará a una de las opciones alternativas pero excluyentes
que a continuación se indican:
Primera opción: Se permite el desarrollo de torreones áticos cuya ocupación
se limitará al 10% de la planta baja que se podrá disponer libremente como
mejor convenga a efectos funcionales o compositivos .
Segunda opción: Podrán disponerse buhardillas bajo la cubierta siempre
que se cumplan los requisitos establecidos en las normas generales corres-
pondientes .
6 . sEPARAcIóN A LINdERos
La separación mínima de la edificación a linderos privados será la mitad de la
altura de la edificación más próxima al lindero y nunca menor de 3 m.
La separación a linderos públicos será como mínimo 3 m .
7 . sEPARAcIóN ENtRE EdIfIcIos dE uNA MIsMA PARcELA
La separación entre edificios de una única parcela no será inferior a la altura del
mayor medida planta a planta. No obstante, las fachadas a las que no se abren
salones de estar, comedores o dormitorios podrán distar de los otros edificios un
mínimo de 3 m .
8 . dIMENsIóN MáxIMA dE LA EdIfIcAcIóN
Las hileras de edificaciones adosadas no podrán tener una longitud superior a 50 m.
No obstante, en edificación no alineada, el estudio de detalle podrá proponer
longitudes mayores siempre que resuelva de forma adecuada la permeabilidad
visual y peatonal .
conDiciones De uso
1 . uso doMINANtE
Vivienda unifamiliar adosada o plurifamilia .
2 . usos coMPAtIbLEs
Alojamiento comunitario, hotelero, comercio y hostelería en su categoría
de bares y restaurantes . Para estos usos compatibles el Ayuntamiento exigirá
la conformidad de los colindantes que puedan verse afectados por el mismo .
Vivienda plurifamiliar o unifamiliar adosada o exenta, oficina en su modalidad
de despacho profesional. Deportivo. Aparcamiento para uso privado.
3 . usos ALtERNAtIVos
Equipamiento comunitario administrativo, docente, deportivo, instalaciones y
servicios, asistencial, sanitario y socio-cultural y espacios libres . Vivienda uni-
familiar exenta. Hotelero con las condiciones a que se refiere la ordenanza H-2.
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3 .3 .3 . Equipamiento comunitario (Servicios de Interes Público y Social)
tipología
La edificación será preferentemente de tipo aislado, con zonas ajardinadas en los
espacios libres que rodean a los edificios.
Forma De actuación
Se actuará directamente sobre cada parcela con un proyecto único de arquitectura
para cada una de ellas .
conDiciones De uso
Los usos autorizados en esta zona son los siguientes:
AD ADMINISTRATIVO .
C COMERCIAL
CD CULTURAL DOCENTE
D DEPORTIVO
IINSTALACIONES Y SERVICIOS
R RELIGIOSO
A ASISTENCIAL
S SANITARIO
SC SOCIAL CULTURAL
conDiciones De aprovecHamiento y volumen
La altura máxima de la edificación será de tres plantas.
La edificabilidad máxima será de 1,00 metros cuadrados por cada metro cuadrado de
parcela, excepto el deportivo que será de 0,1 m .
En el caso de edificación abierta, tendrá un retranqueo mínimo de cinco metros con
respecto a los límites de la parcela, en todo el perímetro . Los espacios no ocupados
por la edificación, los aparcamientos y la circulación, se cuidarán con tratamiento de
jardín .
En el caso de edificación cerrada, no se limitarán los fondos de edificación.
En casos debidamente justificados, las condiciones de aprovechamiento y volumen
podrán superar los límites antes expuestos, en razón a una mejor implantación del
equipamiento .
3 .3 .4 . Red viaria y aparcamiento
Zona De aplicación
Quedan definidas estas zonas por las áreas públicas ocupadas por las vías rodadas,
mixtas o de peatones, delimitadas por las tramas de las zonas de los otros usos.
tipología De la eDiFicación
Las instalaciones a realizar en estas zonas tendrán siempre un carácter elemental,
tales como quiosco de periódicos, paradas de autobuses, cabinas telefónicas y mobi-
liario urbano de todo tipo para confort de los usuarios de las vías públicas .
conDiciones De uso
Solamente se permite el uso público de circulación y aparcamiento de vehículos, con
las limitaciones que se consideren oportunas para cada tramo de calle, así como el
acceso a los garajes-aparcamientos de los distintos edificios y la circulación y estan-
cia de peatones. Se tolerarán, en zonas muy concretas, paradas de autobuses, quios-
cos, de venta de prensa y golosinas y cabinas telefónicas .
Centro de Ediciones de la Diputación de Málaga (CEDMA). Avenida de los Guindos, 48, 29004 MÁLAGA
Teléfonos: 952 069 279 - 283 / Fax: 952 603 844 www.bopmalaga.es www.cedma.es
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conDiciones De aprovecHamiento y volumen
Las construcciones que se realicen tendrán carácter de concesiones, temporales, sin
que el suelo deje en ningún caso de ser propiedad municipal . Serán abiertas siempre
que lo permita su uso, de tipo prefabricado y su tamaño lo mas reducido posible .
conDiciones estéticas
En los tratamientos del suelo de peatones se utilizará preferentemente la piedra en
sus distintas formas de losas o adoquines, etc ., o materiales prefabricados con com-
ponentes pétreos.
3 .3 .5 . Espacios libres (zonas verdes y jardines)
tipología De la eDiFicación
Consistirá en pequeño quiosco de música, pequeños bares y auditorios al aire libre o
similares .
Forma De actuación
Los proyectos de estas instalaciones deberán ser sometidos a la aprobación del
Ayuntamiento .
El suelo sobre el que se construya estas instalaciones, en ningún caso dejará de ser
propiedad municipal y las construcciones tendrán el carácter de temporales, a excep-
ción de las que se realicen sobre la zona libre privada.
conDiciones De uso
Solamente se permitirán usos de esparcimiento al aire libre, juegos infantiles, cultu-
rales y motivos ornamentales .
conDiciones De aprovecHamiento y volumen
En ningún caso el total del terreno ocupado por las instalaciones permitidas, sobre-
pasará el 5% de la superficie total de la zona.
Contra la presente resolución, que pone fin a la vía administrativa, puede interponer alter-
nativamente o recurso de reposición potestativo, en el plazo de un mes a contar desde el día
siguiente a la recepción de esta notificación, ante el Alcalde de este Ayuntamiento de Estepona,
de conformidad con los artículos 123 y 124 del Procedimiento Administrativo Común y de las
Administraciones Públicas de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, o recurso contencioso-adminis-
trativo, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo con sede en Málaga, en el plazo de
dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación de conformi-
dad con el artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa . Si se optara por
interponer el recurso de reposición potestativo, no podrá interponer recurso contencioso-admi-
nistrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por
silencio . Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime perti-
nente, y bien entendido que, como dispone el artículo 117 .1 del Procedimiento Administrativo
Común y de las Administraciones Públicas, la interposición de cualquier recurso no suspenderá
la ejecución del acto impugnado .
Lo que en ejecución de lo acordado, traslado a Vd . para su conocimiento y efectos pertinentes .
Estepona, 10 de enero de 2017 .
El Alcalde, P. D. de firma (Resolución 13/06/2015), Ana María Velarco Garrido.
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