BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 1681/2017

NOTA IMPORTANTE: este texto se muestra aquí sólo con fines de consulta. Su original en formato PDF, publicado el día 05 de abril de 2017, es el único que cuenta con validez a efectos legales. Puede descargarse desde el siguiente enlace: 050417065a01.pdf.

Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 65 Miércoles, 5 de abril de 2017 Página 86
ADMINISTRACIÓN LOCAL
SAYALONGA
Expediente número: 533/2013.
Procedimiento: Aprobación de estudio de detalle .
Asunto: Publicación íntegra .
Destinatario: Boletín Oficial de la Provincia de Málaga .
Anuncio
Por Acuerdo del Pleno de fecha 28 de abril de 2016, se aprobó definitivamente el estu-
dio de detalle reformado denominado SUNC(s)2-12 del PGOU-AP a la LOUA de las NNSS
de Sayalonga, referido a Unidades de Ejecución SUNC(s) 2-1 y SUNC (s) 2-2 que completa
o adapta las determinaciones y previsiones de las NNSS de Sayalonga adaptación parcial a la
LOUA con el objeto de de articular la estructura territorial de la zona, ordenarla y potenciarla de
acuerdo con las determinaciones de las NNSS .
Que el trámite de publicidad del acuerdo de aprobación definitiva fue materializado
mediante anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga número 115 de fecha 17 de
junio de 2016, así como en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en el diario la ABC del día
21 de octubre de 2016, por ser uno de los de más difusión de la provincia.
CONSIDERANDO que se procedió al depósito e inscripción en el Registro Municipal núme-
ro 01/2017 y inscripción y depósito en el Registro Autonómico de instrumentos de urbanísticos
con el número 7179, procediendo a la publicación íntegra del texto:
TEXTO ÍNTEGRO
Reformado de estudio de detalle
SUNC(s)2-12 del PGOU-AP a la LOUA de las NNSS de Sayalonga
Situación: Paraje Cuesta, Sayalonga (Málaga).
Promotor: Excmo . Ayuntamiento de Sayalonga .
Expediente: Febrero 2015.
Fecha: Febrero 2015.
EQUIPO REDACTOR:
Autor: Manuel J. Medina Arrabal, Arquitecto.
Colaborador: Joaquín Ortega Valdivieso, Ingeniero de Caminos Canales y Puertos.
I . MEMORIA
1 . MEMORIA EXPOSITIVA
1 .1 . Consideraciones generales
El presente estudio de detalle del SUNC(s)2-12 fue objeto de aprobación definitiva
mediante acuerdo del pleno adoptado en sesión ordinaria de fecha 3 de octubre de 2013.
El objeto del reformado de este estudio de detalle es que el titular de la finca referenciada
en el estudio de detalle como F5, don José López Díaz, ha solicitado al Ayuntamiento un cambio
en la forma de la parcela residencial donde se le asignará su parcela resultante, separándola de
las edificaciones existentes a la espalda de la misma, sin cambiar el resto de las características de
derecho u obligación, la cual el Ayuntamiento la ha estimado .
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La presente memoria, conjuntamente con la documentación gráfica, constituyen los docu-
mentos que integran el estudio de detalle para el desarrollo del SUNC(s)2-12 del PGOU-AP a la
LOUA de las NN . SS . de Sayalonga, situada en el paraje Cuesta, al norte del casco urbano .
Esta documentación será remitida al excelentísimo Ayuntamiento de Sayalonga para su
tramitación y aprobación, si procede, conforme al artículo 32 de la Ley de Ordenación Urbanís-
tica de Andalucía 7/2002, de 17 de diciembre.
El presente documento se redacta atendiendo a las determinaciones de las NN . SS . de pla-
neamiento municipal para esta actuación . Así como las determinaciones del expediente de uni-
ficación de unidades tramitado para los anteriores SUNC(s)2-1 y SUNC(s)2-2, refundidos en el
SUNC(s)2-12 realizado y aprobado por el consistorio previamente a este documento.
Tras reciente medición, del suelo urbano no consolidado, se ha comprobado que la superfi-
cie real de este estudio de detalle es de 4 .699,28 m²s .
1 .2 . Promotor y estructura de la propiedad
Se realiza el presente proyecto de estudio de detalle del SUNC(s)2-12 del PGOU-AP a la
LOUA de las NN .SS . de Sayalonga a instancia del Excmo . Ayuntamiento de Sayalonga . La
estructura de la propiedad es la siguiente:
Ref. catastral / Superficie / % / Propietario s. catastro / DNI / calle-n.º / CP / Población /
Provincia.
9331109VF079350001DW / 1.577,12 / 33,56% / Ayuntamiento de Sayalonga /
P2908600F / Pz Rafael Alcoba, 12 / 29.752 / Sayalonga / Málaga.
9331108VF0793S0001RW / 87,87 / 1.87% / Francisco Antonio Moyano Mota /
77467879-S / Avda. de Torrox, Ed. Molino, 19, Pl 2 / 29.754 / Cómpeta / Málaga.
9331107VF0793S0001KW / 780,27 m² / 16,60% / Mercedes Ariza Fernández / 24740875-
M / Pz. Rafael Alcoba, 16 / 29.752 / Sayalonga / Málaga.
9331106VF0793S0001OW / 722,10 / 15,37% / Ayuntamiento de Sayalonga /
P2908600F / Pz Rafael Alcoba, 12 / 29.752 / Sayalonga / Málaga.
9331105VF0793S0001MW / 1.531,92 / 32,60% / José López Díaz / 24779379-F /
Calle Loma, 3 / 29.752 / Sayalonga / Málaga.
Total SUNC2-12: 4.699,28 m².
1 .3 . Finalidad
Se redacta dicho estudio de detalle con la finalidad de:
1.º Tanto este estudio de detalle junto con el futuro proyecto de urbanización y la propia
Urbanización de los terrenos, sirva para articular la estructura territorial de la zona,
ordenarla y potenciarla de acuerdo con las determinaciones de las NNSS .
2.º Trazado y definición de las características de la red de comunicaciones propias de la
Unidad y sus enlaces con la red municipal, siendo adecuada al terreno y a las necesida-
des de la futura población de esta unidad, con señalamiento de alineaciones y rasantes.
Cumpliendo en todo momento, con las Normas Técnicas para la Accesibilidad y la Eli-
minación de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y en el Transporte en Andalucía .
3.º Prestar solución a la implantación real de las parcelas netas edificables en el terreno
señalando las alineaciones máximas y obligatorias de las futuras edificaciones.
Todo ello completando así las determinaciones establecidas por las NN .SS . para esta Unidad .
1 .4 . Descripción de los terrenos
1 .4 .1 . Situación
Los terrenos objeto de la presente se sitúa en el término municipal de Sayalonga, enclava-
do en el paraje Cuesta, en la zona Norte del Núcleo Urbano .
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1 .4 .2 . LinderoS
La actuación en su conjunto presenta los siguientes linderos:
Al norte suelo rústico .
Al sur y este con las traseras de las edificaciones que conforman el Núcleo Urbano del
Municipio .
Al oeste con el SUNC(s)2-3.
1 .4 .3 . topografía
La actuación presenta una forma geométrica irregular y alargada, con una topografía acci-
dentada, con una pendiente uniforme descendiente de sur a norte, siendo las cotas extremas entre
la 340 y la 325 aproximadamente.
Entre la documentación gráfica se aporta levantamiento topográfico de la actuación.
1 .4 .4 . Superficie
Según el levantamiento realizado sobre el terreno resulta que le ámbito del estudio de
detalle se extiende en una superficie total de 4.699,28 m2s .
1 .4 .5 . eStado actuaL
La actuación está integrada por 5 parcelas, actualmente en desuso, sin apreciarse en ellas
actividad agrícola u otra aparente.
Cuenta la actuación con un camino de tierra que cruza la unidad de Este a Oeste en su lado
norte el cual se va a ampliar y a realizar toda la infraestructura viaria y de instalaciones para el
correcto desarrollo del mismo. Siendo este el vial rodado principal de la unidad como se puede
ver en los planos que se presentan en el estudio de detalle.
2 . DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO
Las Normas Subsidiarias de planeamiento del término municipal de Sayalonga, establecen
las siguientes condiciones de ordenación para esta unidad de actuación, que reproducimos tex-
tualmente:
Normativa para desarrollar el SUNC(s)2-12
La normativa a aplicar para el SUNC(s)2-12 de Sayalonga según el PGOU-AP y su poste-
rior proyecto de unión de unidades es la siguiente:
FICHA DEL SUNC(s)2-12
ORDENANZA DE APLICACIÓN – USO RESIDENCIAL .
ORDENANZA DE APLICACIÓN – USO EQUIPAMIENTOS .
3 . MEMORIA JUSTIFICATIVA
3 .1 . Objeto de la propuesta
Se redacta el presente expediente de estudio de detalle SUNC(s)2-12 del PGOU-AP a la
LOUA de las NNSS de Sayalonga, con un ámbito de 4.699,28 m2, con objeto de disponer del
documento técnico de planeamiento adecuado que permita adaptar el Planeamiento municipal
a la realidad física y social existente, y la necesidad de desarrollar urbanísticamente la unidad
de actuación, convirtiéndola en solares, suelo apto para materializar la edificabilidad a la que se
tiene derecho, realizando las cesiones correspondientes de áreas libres, aprovechamiento medio
y viales.
3 .2 . Ordenación propuesta
Tras consulta verbal con el consistorio, se propone el desarrollo urbanístico de la Unidad, ada-
tando las previsiones de las NNSS de Sayalonga, y a una definición pormenorizada con detalle de
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superficies, volúmenes edificatorios, alineaciones y rasantes, definidas en el apartado de superfi-
cies y volúmenes, y los planos correspondientes.
La propuesta no es más que una de las diversas alternativas posibles en la ordenación
urbana, cumplimentando las NNSS de Sayalonga, quizás más próxima a la problemática actual
de la zona, agilizando e iniciando el desarrollo de esta unidad de ejecución .
La conveniencia y oportunidad del estudio de detalle viene determinada por la necesi-
dad de desarrollar Urbanísticamente la unidad de ejecución, convirtiéndola en solares, suelo
apto para materializar la edificabilidad a la que se tiene derecho, realizando las cesiones corres-
pondientes de áreas libres, aprovechamiento medio y viales.
Se proyecta 1 calle que da acceso rodado a las diferentes parcelas de la Unidad coinci-
diendo su trazado con el carril existente en la zona, comenzando al Este con la prolongación del
camino vial de las Azuleas.
La anchura del mismo es de 9 m, quedando así repartidos: Dos carriles de 2,50 m cada
uno, una hilera de aparcamientos de 2,20 m de ancho y rematado con una acera de 1,50 m en el
lado de las viviendas y de 0,30 m en el lado opuesto.
SECCIÓN TIPO DE VIAL
Este nuevo trazado se adecua bien a la topografía del terreno y da una buena accesibilidad
a la zona residencial y zonas verdes diseñadas.
El resumen de la ordenación propuesta se refleja en el siguiente cuadro
Parcela / Tipología / Uso / Superf neta / Edificab neta / n.º max viv / Densidad
P1 / N3, Adosada / Resid Libre / 426,44 m²s / 3,233 m²t/m²s / 1.378,72 m²t / 14 viv / 100
viv/Ha.
P2 / N3, Adosada / Resid VP / 881,70 m²s / 3,233 m²t/m²s / 2.850,63 m²t / 28 viv / 100
viv/Ha.
P3 / N3, Adosada / Resid 10%VP / 145,35 m²s / 3,233 m²t/m²s / 469,93 m²t / 5 viv / 100
viv/Ha.
ZL1 / Zona Libre / Público / 558,34 m²s / - / - / - / - /
ZL2 / Zona Libre / Público / 254,34 m²s / 0,05 m²t/m²s / 12,72 m²t / - / - /
ZL3 / Zona Libre / Público / 33,19 m²s / - / - / - / - /
EQ / Equipamiento / Público / 563,91 m²s / - / - / - / - /
ET1 / Equip. Técnic / Público / 19,00 m²s / - / - / - / - /
Viales / Vial Traf. Rodado / Público / 1.754,89 m²s / - / - / - / - /
Viales / Vial Peatonal / Público / 62,12 m²s / - / - / - / - /
Total SUNC(s)2-12: 4.699,28 m²s / 4.699,28 m²t / 47 viv.
3 .3 . Justificación del cumplimiento de las condiciones legales del estudio de detalle
Se procede a justificar que el presente estudio no contradice y se ajusta a las disposiciones
legales establecidas en la legislación urbanística vigente.
El presente estudio de detalle se formula con la exclusiva finalidad de:
A. Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en las
NN.SS., en las condiciones que este documento de ordenación fije, y reajustar y adaptar
las alineaciones y rasantes previstas, de acuerdo igualmente con las condiciones que al
respecto fije el plan.
B. Ordenar volúmenes de acuerdo con las especificaciones de las NN. SS., y completar, en
su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores
que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación con-
creta se establezca en el propio estudio de detalle .
La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limi-
tará a las vías de la red de comunicaciones definidas en el plan cuyas determinaciones sean desa-
rrolladas por aquel .
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La ordenación de volúmenes no supone aumento de ocupación del suelo ni de las alturas
máximas y de los volúmenes edificables previstos en el planeamiento, ni incrementa la densidad
de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por
aquel. Se respetan en todo caso las demás determinaciones del planeamiento NN. SS.
En ningún caso ocasiona perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios
colindantes .
Este estudio de detalle no contiene determinaciones propias del Plan General, que no estu-
vieran previamente establecidas en el mismo.
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 65 .3 DEL REGLAMENTO DE PLA-
NEAMIENTO .
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 65 .3 del Reglamento de Planeamiento, la
adaptación y reajuste de las alineaciones propuestas en este estudio de detalle con respecto a las
señaladas en las NNSS, las cuales se efectúan atendiendo a los criterios de ordenación señalados
en los apartados anteriores, y cuyo objetivo fundamental es adaptar la ordenación contenida en
las NNSS al nuevo trazado de los viales aprobado por el Ayuntamiento, y adecuar las parcelas
netas edificables a la topografía del terreno.
JUSTIFICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 10 Y 17.2 DE LA LOUA
De acuerdo con el artículo 17 .2 de la LOUA, para una unidad con uso característico resi-
dencial deben tener como mínimo las siguientes cesiones:
El total de las reservas de suelo para dotaciones en un planeamiento de desarrollo de uso
característico residencial, tales como parques y jardines, centros docentes, sanitario o asistencia-
les, equipamiento deportivo, comercial, cultural o social estará entre 30 y 55 m²s por cada 100
m² techo edificable.
Las áreas libres cumplen además con la ratio mínima de 5m²s/habitante calculado en el
PGOU-AP para el municipio de Sayalonga .
CUADRO JUSTIFICATIVO DE LOS ARTÍCULOS 10 Y 17 DE LA LOUA
La nueva ordenación mantiene la superficie total de la Unidad salvo pequeñas variaciones
debido a las recientes mediciones topográficas sobre el terreno. No produce aumento de ninguno
de los parámetros previstos en la ficha del proyecto de unión de las unidades del PGOU-AP a la
LOUA, puesto que además se ha comprobado que cumple con las estimaciones que plantea la
LOUA .
CUADRO COMPARATIVO FIChA PGOU-AP Y ESTUDIO DE DETALLE
PGOU-AP / ESTUDIO DETALLE / COMPARATIVA
UNIDAD DE EJECUCIÓN: SUNC(s)2-12.
Superficie: 4.699,28 m²s / 4.699,28 m²s / 4.699,28 m²s.
Uso previsto: Res y Terciario Compat. Res. / Res y Terciario Compat. Res. / Res y Tercia-
rio Compat . Res .
Edif. s/parcela bruta: 1,00 m²t/m²s / 1,00 m²t/m²s / 0,00 m²t/m²s.
Edif. s/ parcela neta: 3,2331 m²t/m²s / 3,2331 m²t/m²s / 0,00 m²t/m²s.
Superficie neta: 1.453,50 m² / 1.453,59 m² / -0,010 m².
Techo total: 4.699,28 m²t / 4.699,28 m²t / 0,00 m²t
90% Aprovechamiento: 4.229,35 m²t - 90% / 4.229,35 m²t - 90% / 0,00 m²t - 0,00%.
10% Aprovechamiento: 469,93 m²t - 10% / 469,93 m²t - 10% / 0,00 m²t - 0,00%.
Densidad: 100,00 viv/Ha / 100,00 viv/Ha / 0,00 viv/Ha.
N.º viviendas totales: 47 viv / 47 viv / 0,00 viv.
N.º viviendas libres: 14 viv - 29% / 14 viv - 29% / 0 viv.
N.º viviendas protegidas: 33 viv - 71% / 33 viv - 71% / 0 viv.
Centro de Ediciones de la Diputación de Málaga (CEDMA). Avenida de los Guindos, 48, 29004 MÁLAGA
Teléfonos: 952 069 279 - 283 / Fax: 952 603 844 www.bopmalaga.es www.cedma.es
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CESIONES
Viario: 1.817,07 m²s - 38,67% / 1.817,07 m²s - 38,67% / 0,00 m²s - 0,00%.
Zonas verdes: 845,87 m²s - 18,00% / 845,87 m²s - 18,00% / 0,00 m²s - 0,00%.
Equipamiento: 563,90 m²s - 12,00% / 563,90 m²s - 12,00% / 0,00 m²s - 0,00%.
Elementos técnicos: 19,00 m²s - 0,40% / 19,00 m²s - 0,40% / 0,00 m²s - 0,00%.
10% del aprovech. Urb.: 145,35 m²s - 3,09% / 145,35 m²s - 3,09% / 0,00 m²s - 0,00% /
Total suelo cesión gratuita: 3.391,13 m²s - 72,16% / 3.391,14 m²s - 72,16% / 0,01 m²s
- 0,00%.
APROV . SUSCEP . APROP . (90%): 1.308,15 m² / 1.308,14 m² / -0,01 m²s.
GESTIÓN
SISTEMA DE ACTUACIÓN: COOPERACIÓN / COOPERACIÓN / COOPERACIÓN .
10% AM (Patrimonio municipal): 145,4 / 145,3 / 0,0.
ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN: N3 y E / N3 y E / N3 y E.
A la vista de cuanto se expone, se presenta el presente estudio de detalle para que sea
admitido a trámite y alcance su aprobación.
En Sayalonga, a 24 febrero de 2017.
El Alcalde, firmado: Antonio Jesús Pérez González.
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