BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 1029/2017

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Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 70 Miércoles, 12 de abril de 2017 Página 54
ADMINISTRACIÓN LOCAL
MIJAS
Edicto
Mediante acuerdo plenario de fecha 19 de diciembre de 2016, se aprobó definitivamente
el estudio de detalle de la Manzana M-2 (parcelas 1 a 12) del Sector SUP R-4 (RT) “Cerrado de
Elviria”, junto con el resumen ejecutivo, promovido por don Víctor Valverde Sánchez, en repre-
sentación de Cerrado del Águila, Sociedad Anónima.
Lo que se hace público para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, así
como en los artículos 40 y 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística
de Andalucía, haciéndose constar que se ha procedido a incluir el presente Estudio de Detalle
en el Libro de Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento con el número 644 y en el
Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos con el número 7164, en la Sección Instru-
mento de Planeamiento del Libro de Registro Mijas de la Unidad Registral de Málaga (número
expediente 29-000004/17), entrando en vigor una vez transcurridos quince días desde la publi-
cación del presente edicto en el Boletín Oficial de la Provincia, siendo el texto de la normativa
urbanística el que se detalla a continuación:
3 . CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA
La reparcelación de la Manzana M-2 (con ámbito de la parcela 1 a la 12), se realiza cum-
pliendo las determinaciones del actual PGOU de Mijas; siéndole de aplicación la Ordenanza de
AIS-2; fijándose un máximo de 62 viviendas y una edificabilidad de 0,20m2t/m2s, ajustándose al
proyecto de reparcelación del sector aprobado definitivamente.
3 .1 . Condiciones de ordenación
3 .1 .1 . Edificabilidad neta
La edificabilidad sobre la parcela bruta, sin contar con la alineación fijada en el Sistema
General SGL-6.2, es de 0,20 m2t/m2s; por lo que con una superficie de parcela de 27.914,58 m2,
se obtiene un techo máximo de edificabilidad permitida de 5.582,92 m2. Dicha edificabilidad es
aplicada a la parcela neta tras alineación .
3.1.2. Parcela mínima
La superficie mínima es de 350 m2 .
3 .1 .3 . Fachada mínima admisible de parcela
La fachada principal a viario público de las parcelas tendrá una longitud mínima de 10 m.
3 .1 .4 . Ocupación máxima de parcela
El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será del 45%.
3 .1 .5 . DispOsición de la superficie edificada
La superficie total de techo edificable por parcela se dispondrá, con carácter general, en
una única edificación principal por parcela.
No obstante, se podrá desarrollar conjuntos de viviendas unifamiliares adosadas (ADS),
tramitadas mediante estudio de detalle, siempre que el número de viviendas no sobrepase al
resultante de aplicar la condición de parcela mínima de la Ordenanza de AIS, para la subzona la
superficie mínima de parcela requerida para el desarrollo de dichas actuaciones será de 2.000 m2 .
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Ello se permite expresamente siempre que no se sobrepasen los parámetros establecidos
para cada una de las subzonas AIS o tipologías de ADS escogida y las agrupaciones resultantes
no superen la longitud de 60 metros lineales y la separación entre ellas sea de cómo mínimo de 7
metros .
3.2. Condiciones de edificación
3.2.1. Separación a linderOs públicOs
La separación mínima de la edificación al lindero de la parcela que da frente al vial será de
2 metros, siendo el mencionado frente al vial el ajustado en la alineación oficial.
En los casos que la cota del terreno sea superior a la del vial, se estará a lo dispuesto en el
artículo referido a “Condiciones de cerramiento de parcela” del capítulo 2.º del título incluido en
el actual PGOU Mijas .
3.2.2. Separación a linderOs privadOs
La separación mínima a los demás linderos, se regulará en los mismos términos que el
apartado anterior .
Se permite adosarse en el lindero dos viviendas contiguas, siempre que exista acuerdo
notarial entre colindantes .
3.2.3. Altura máxima y númerO de plantas
Para todas las sub-zonas, la altura máxima permitida será de PB+1, con un total de 7
metros de altura medidos de acuerdo con los criterios establecidos en los artículos referidos a
“Criterios para el establecimiento de las alturas edificables” y a “Criterios para la medición de la
altura edificable” del capítulo 2.º del título incluido en el actual PGOU Mijas.
El aprovechamiento bajo cubierta se regula por lo dispuesto en el artículo referido a
“Aprovechamiento en la cubierta”, incluido en el mismo capítulo 2.º antes mencionado.
3.2.4. Altura libre de plantas
La altura libre de planta baja y plantas altas, no será inferior a 2,50 metros.
3.2.5. SótanO
Se admite una planta de sótano para uso de garajes y trasteros, exclusivamente, debiendo
cumplir las especificaciones contenidas en el artículo referido a “planta sótano”, del capítulo 2.º
del título incluido en el PGOU de Mijas .
En los terrenos con pendientes iguales o superiores al 20%, se estará a lo dispuesto en el
artículo sobre los “Criterios para el establecimiento de las alturas edificables” del capítulo 2.º del
título antes mencionado; así como con carácter general, a lo previsto, para terrenos con pendien-
tes iguales o superiores al 30% en el capítulo 3.º del título IV referido a “Determinaciones sobre
terrenos en pendiente” .
3.2.6. Ordenanza de valla
Para lo referente al cerramiento de parcela se estará a lo dispuesto en el artículo sobre
“Condiciones de cerramiento de parcela” del capítulo 2.º del título 2.º
3.2.7. AparcamientOs
El número de aparcamientos se regula por lo determinado por el artículo del capítulo 5.º
del Título II referido a “Previsión del aparcamiento en las edificaciones”.
3 .3 . Condiciones de uso
Sólo se admiten los usos siguientes:
Uso dominate: Vivienda unifamiliar aislada y adosada.
Usos complementarios y compatibles: Los definidos en el artículo sobre “Clases de
Usos” del artículo 269- capítulo 1.º del título II de las normas vigentes con los núme-
ros: 2, 3 (exclusivamente anexos a la vivienda o al aire libre), 4 (exclusivamente las
oficinas destinadas a despachos profesionales anexos a la vivienda), 5 ( comercio primera
necesidad), 7, 8 (excepto salas de fiesta, discotecas y similares), 9, 11, 12 ,13, 14, 15 y 16.
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En las parcelas edificables se respetarán las restricciones de uso de planeamiento de desa-
rrollo tramitado con antelación al presente Plan General .
3 .4 . Determinaciones sobre el espacio viario en el PGOU de Mijas
En el presente estudio de detalle, no se modifica espacio viario aprobado anteriormente,
por lo que no es necesaria su justificación.
Cuadro parcelas resultantes tras estudio detalle
MANZANA PARCELA
RESULTANTE
SUP. PARC. BRUTA
(ANTES DE
ALINEACIÓN)
(m2)
ÍNDICE
EDIFICABILIDAD
(m2t/m2s)
SUP. PARC.
NETA (TRAS
ALINEACIÓN)
(m2)
EDIFICA-
BILIDAD (m2)
SUP. CESIÓN
(m2)
M-2
ÁMBITO DEL PRESENTE
ESTUDIO DE DETALLE
1827,77 0,20 572,15 165,56 255,62
2690,69 0,20 557,20 138,14 133,49
3 690,56 0,20 559,80 138,11 130,76
4 690,40 0,20 560,25 138,08 130,15
5 689,05 0,20 556,90 137,81 132,15
6 690,78 0,20 585,45 138,15 105,33
7 690,45 0,20 581,15 138,09 109,30
8689.52 0,20 609,25 137,90 80,27
9 688,80 0,20 598,40 137,76 90,40
10 690,65 0,20 603,60 138,13 87,05
11 690,70 0,20 609,65 138,14 81,05
12 689,75 0,20 566,75 137,95 123,00
13 689,85 0,20 554,60 137,97 135,25
14 689,50 0,20 536,65 137,90 152,85
15 689,05 0,20 518,10 137,81 170,95
16 689,95 0,20 521,15 137,99 168,80
17 688,80 0,20 519,65 137,76 169,15
18 688,80 0,20 532,10 137,76 156,70
19 689,60 0,20 573,75 137,92 115,85
20 690,05 0,20 690,05 138,01 0,00
SUBTOTAL 13.934,72 11.406,60 2.786,96 2.528,12
21 1 .160,46 0,20 1 .160,46 232,09 0,00
22 1 .154,83 0,20 1 .154,83 230,97 0,00
23 1.157,20 0,20 1.157,20 231,44 0,00
24 1 .164,58 0,20 1 .164,58 232,92 0,00
25 1.186,20 0,20 1.186,20 237,24 0,00
26 1 .158,65 0,20 1 .158,65 231,73 0,00
27 1 .165,60 0,20 1 .165,60 233,12 0,00
28 1.174,25 0,20 1.174,25 234,85 0,00
29 1.163,26 0,20 1.163,26 232,65 0,00
30 1.164,62 0,20 1.164,62 232,92 0,00
31 1.172,93 0,20 1.172,93 234,59 0,00
32 1.157,28 0,20 1.157,28 231,46 0,00
TOTAL 32 27.914,58 25.386,46 5.582,92 2.528,12
NOTA: – LAS PARCELAS RESULTANTES CON NUMERACIÓN DE LA 21 A LA 32, NO ESTÁN DENTRO DEL ÁMBITO DEL PRE-
SENTE ESTUDIO DE DETALLE, POR LO QUE NO SE MODIFICAN QUEDAN REFLEJADAS EN EL PRESENTE CUADRO A EFECTOS DEL
CÓMPUTO TOTAL DE LA MANZANA – 2.
Centro de Ediciones de la Diputación de Málaga (CEDMA). Avenida de los Guindos, 48, 29004 MÁLAGA
Teléfonos: 952 069 279 - 283 / Fax: 952 603 844 www.bopmalaga.es www.cedma.es
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Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso
contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la publi-
cación del presente edicto .
Mijas, 7 de febrero de 2017.
El Alcalde-Presidente, P. D., el Concejal de Urbanismo (Decreto número 22.295, de 13 de
septiembre de 2016), firmado: Andrés Ruiz León.
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