BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 5010/2018

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Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 127 Martes, 3 de julio de 2018 Página 79
ADMINISTRACIÓN LOCAL
MARBELLA
Delegación de Urbanismo
Área de Planeamiento y Gestión
Anuncio
Por el presente anuncio se hace público, para general conocimiento, que por acuerdo adop-
tado por Ayuntamiento Pleno en sesión extraordinaria de fecha 16 de mayo de 2018, se procedió
a la aprobación definitiva de la modificación de las Normas Urbanísticas del Plan General de
1986, habiendo sido inscrito en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento de Con-
venios Urbanísticos y de Bienes y Espacios Catalogados con el número 2018INS0010, asimismo
ha sido inscrito en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento con el número de
Registro 7772 y expediente 29-002201/18, la normativa del mencionado instrumentos de planea-
miento es la que a continuación se transcribe:
(Expediente 2016PLN00249-MPGOU).
TÍTULO I: DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
CAPÍTULO 1. RÉGIMEN JURÍDICO
ARTÍCULO 7. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN.
CAPÍTULO 3. DE LOS ACTOS DE INTERVENCIÓN EN LA ACTIVIDAD DE LOS PARTICULARES.
ARTÍCULO 26. LICENCIA DE PARCELACIÓN.
ARTÍCULO 32. LICENCIA DE APERTURA: CALIFICACIÓN DE ACTIVIDADES.
ARTÍCULO 33. LICENCIA DE APERTURA: DOCUMENTACIÓN.
TÍTULO II: NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN
CAPÍTULO 1. NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN
ARTÍCULO 47. PROTECCIÓN DE ARBOLADO. (EN EL BOP DE 28/11/00 SE CORRESPONDÍA CON EL
ARTÍCULO 44)
ARTÍCULO 48. SUJECIÓN A PREVIA LICENCIA Y CATÁLOGO DE ESPECIES. (EN EL BOP DE 28/11/00
SE CORRESPONDÍA CON EL ARTÍCULO 45)
ARTÍCULO 50. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN EN ZONA ARBOLADA. (EN EL BOP DE 28/11/00 SE
CORRESPONDÍA CON EL ARTÍCULO 47)
TÍTULO III: SISTEMAS GENERALES
CAPÍTULO 6. SISTEMA DE ÁREAS LIBRES
ARTÍCULO 94. CONDICIONES DE USO DE LAS PLAZAS, PARQUES Y JARDINES URBANOS.
TÍTULO IV: NORMAS DE URBANIZACIÓN Y ALINEACIONES
CAPÍTULO 2. DETERMINACIONES SOBRE EL ESPACIO VIARIO.
ARTÍCULO 106. CONDICIONES DE DISEÑO DE LA RED VIARIA.
ARTÍCULO 108. MOBILIARIO URBANO DEL ESPACIO VIARIO. (INFORME 2, ARTÍCULO 108, PÁG. 104)
ARTÍCULO 109. CONDICIONES DE DISEÑO PARA APARCAMIENTO.
CAPÍTULO 4. DETERMINACIONES SOBRE LAS INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS.
ARTÍCULO 120. CARACTERÍSTICAS DE LA RED DE DISTRIBUCIÓN.
ARTÍCULO 122. REGULACIÓN DE DIÁMETROS Y PROTECCIONES.
ARTÍCULO 124. VERTIDO DE LAS AGUAS RESIDUALES.
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TÍTULO V: NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS
CAPÍTULO 2. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA EDIFICABILIDAD.
ARTÍCULO 139. PARCELA.
ARTÍCULO 140. SOLAR.
ARTÍCULO 142. SUPERFICIE EDIFICABLE.
ARTÍCULO 143. SUPERFICIE CONSTRUIDA.
ARTÍCULO 144. OCUPACIÓN.
CAPÍTULO 3. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA POSICION DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 148. SEPARACIÓN A LINDEROS.
ARTÍCULO 156. RELACIÓN ENTRE ALTURA EN METROS Y NÚMERO DE PLANTAS.
ARTÍCULO 157. MUROS DE CONTENCIÓN.
CAPÍTULO 4. DISPOSICIONES RELATIVAS AL DISEÑO DE LOS EDIFICIOS
ARTÍCULO 159. ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE.
ARTÍCULO 160. PLANTA DE SÓTANO.
ARTÍCULO 161. PLANTA BAJA.
ARTÍCULO 162. PLANTAS ALTAS.
ARTÍCULO 162 BIS. PLANTA ÁTICO. (NUEVO ARTÍCULO)
CAPÍTULO 5. NORMAS RELATIVAS AL DISEÑO DE LOS ALOJAMIENTOS
ARTÍCULO 167. SUPERFICIES ÚTILES MÍNIMAS DE LAS DEPENDENCIAS.
ARTÍCULO 169. CONDICIONES DE DISTRIBUCIÓN DE LAS DEPENDENCIAS. (QUEDA SIN CONTENIDO.)
ARTÍCULO 170. DIMENSIONES MÍNIMAS Y CONDICIONES ESPECIALES DE PASILLOS Y ESCALERAS.
ARTÍCULO 172. DIMENSIONES MÍNIMAS DE HUECOS DE VENTILACIÓN.
CAPÍTULO 6. REGULACION DE USOS
ARTÍCULO 176. USOS GENERALES, GLOBALES Y PORMENORIZADOS.
ARTÍCULO 177. USOS DOMINANTES, COMPLEMENTARIOS, COMPATIBLES Y PROHIBIDOS.
ARTÍCULO 179. USOS PROVISIONALES.
ARTÍCULO 181. USOS FUERA DE ORDENACIÓN.
ARTÍCULO 183. REGULACIÓN INDIVIDUALIZADA DE LOS USOS PORMENORIZADOS: DEFINICIÓN
Y CONDICIONES PARTICULARES.
ARTÍCULO 183 BIS. USOS PERMITIDOS EN PLANTA SÓTANO.
CAPÍTULO 7. REGULACION ESPECÍFICA DEL USO INDUSTRIAL.
ARTÍCULO 184. CLASIFICACIÓN.
ARTÍCULO 185. PRIMERA CATEGORÍA: INDUSTRIAS COMPATIBLES CON LA VIVIENDA.
ARTÍCULO 186. SEGUNDA CATEGORÍA: INDUSTRIAS COMPATIBLES CON LA ZONIFICACIÓN RESI-
DENCIAL.
ARTÍCULO 187. TERCERA CATEGORÍA: INDUSTRIAS QUE REQUIEREN ZONIFICACIÓN INDUS-
TRIAL ESPECÍFICA.
ARTÍCULO 188. CUARTA CATEGORÍA: INDUSTRIAS INCOMPATIBLES CON MEDIO URBANO.
ARTÍCULO 189. REGLAMENTACIÓN DE LAS ACTIVIDADES.
ARTÍCULO 190. REGULACIÓN DEL USO.
ARTÍCULO 191. CORRECCIÓN DE LA CATEGORÍA CUANDO SE APLIQUEN MEDIDAS CORRECTORAS.
ARTÍCULO 192. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CAPÍTULO 9. REGULACION ESPECIFICA DEL USO DE APARCAMIENTO.
ARTÍCULO 198. RESERVA DE ESPACIOS PARA APARCAMIENTOS.
ARTÍCULO 199. PREVISIÓN DE APARCAMIENTOS EN LAS EDIFICACIONES.
ARTÍCULO 200. CONDICIONES DE LAS PLAZAS DE GARAJES.
ARTÍCULO 204. RAMPAS.
ARTÍCULO 206. TOMA DE AGUA Y EXTINTORES.
TÍTULO VI: NORMAS DEL SUELO URBANO
CAPÍTULO 1. NORMAS GENERALES DEL SUELO URBANO.
ARTÍCULO 215. DESARROLLO DE LOS POLÍGONOS DE ACTUACIÓN.
CAPÍTULO 2. U.E. UNIFAMILIAR EXENTA
ARTÍCULO 222. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 223. CONDICIONES DE USO.
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CAPÍTULO 3. U.A. UNIFAMILIAR ADOSADA.
ARTÍCULO 225. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 226. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 4. P.M. PUEBLO MEDITERRÁNEO.
ARTÍCULO 228. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 229. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 5. N.P. NUCLEO POPULAR.
ARTÍCULO 231. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 232. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 6. B. PLURIFAMILIAR EXENTA.
ARTÍCULO 234. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 235. CONDICIONES DE USO
CAPÍTULO 7. M.C. PLURIFAMILIAR ADOSADA.
ARTÍCULO 238. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 239. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 8. C. CENTRO.
ARTÍCULO 241. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 242. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 9. O.A. ORDENACION ABIERTA.
ARTÍCULO 245. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 246. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 10. IND. INDUSTRIA.
ARTÍCULO 247. IND.1 INDUSTRIA ESCAPARATE.
ARTÍCULO 249. CONDICIONES DE USO.
ARTÍCULO 252. CONDICIONES DE USO.
ARTÍCULO 255. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 11. C.O. COMERCIAL.
ARTÍCULO 258. CONDICIONES DE USO.
CAPÍTULO 12. H. HOTELERA.
ARTÍCULO 259. DEFINICIÓN.
ARTÍCULO 260. ORDENANZA HOTELERA H1.
ARTÍCULO 261. ORDENANZA HOTELERA H2.
ARTÍCULO 262. CALIFICACIÓN PROVISIONAL CLASIFICACIÓN TURÍSTICA.
CAPÍTULO 13. O. S. ORDENACION SINGULAR.
ARTÍCULO 266. RELACIÓN DE “ORDENACIONES SINGULARES” (O.S) EXISTENTES INCLUIDAS EN
LA CALIFICACIÓN DE ESTE PLAN GENERAL.
(SOLO EN LO REFERENTE A OS(AN-2))
TÍTULO VII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
CAPÍTULO 1. DETERMINACIONES SOBRE EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
ARTÍCULO 270. REGULACIÓN DE LA ORDENACIÓN Y EDIFICACIÓN.
ARTÍCULO 276. OBLIGATORIEDAD DE DETERMINADAS OBRAS DE CONEXIÓN.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
PRIMERA. EDIFICIOS E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACION.
TERCERA.
TÍTULO I
Disposiciones de carácter general
CAPÍTULO 1
Régimen juRídico
Artículo 7. Documentación e interpretación
1. Componen el Plan General los siguientes documentos:
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a) Las presentes normas urbanísticas.
b) La memoria.
c) El programa de actuación.
d) El estudio económico-financiero.
e) Los planos de ordenación, que a su vez se denominan y grafían del siguiente modo:
PLANO DENOMINACIÓN ESCALA N.º HOJAS
A CLASIFICACIÓN 1:10.000 9
B ESTRUCTURA GENERAL 1:10.000 9
C GESTIÓN 1:10.000 9
D GESTIÓN 1:5.000 26
E CALIFICACIÓN 1:5.000 26
F CALIFICACIÓN NÚCLEOS URBANOS 1:2.000 16
G GESTIÓN NÚCLEOS URBANOS 1:2.000 16
HALINEACIONES Y RASANTES 1:2.000 72
I1 INFRAESTRUCTURA SANEAMIENTO 1:10.000 9
I2 INFRAESTRUCTURA AGUA 1:10.000 9
I3 INFRAESTRUCTURA ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO 1:10.000 9
J1 INFRAESTRUCTURA SANEAMIENTO SAN PEDRO 1:2.000 16
J2 INFRAESTRUCTURA AGUA SAN PEDRO 1:2.000 16
J3 INFRAESTRUCTURA ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO SAN PEDRO 1:2.000 16
J4 INFRAESTRUCTURA SANEAMIENTO MARBELLA 1:2.000 16
J5 INFRAESTRUCTURA AGUA MARBELLA 1:2.000 16
J6 INFRAESTRUCTURA ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO MARBELLA 1:2.000 16
KESTRUCTURA VIARIA Y JERARQUÍA 1:5.000 26
2. Los demás documentos que componen el Plan General tienen un carácter complementa-
rio de los ya enunciados.
3. De existir discrepancias entre los distintos documentos del Plan General se otorgará pri-
macía a las normas urbanísticas sobre cualquier otro documento y al texto escrito sobre el plano.
Las discrepancias entre estos últimos se solventarán dando prioridad al de mayor escala sobre el
de menor. En todo caso, en los supuestos de imprecisión o discrepancia prevalecerá la solución
más favorable a la mayor dotación de equipamiento comunitario.
4. Los datos relativos a las superficies de las unidades y polígonos de actuación, sectores
de planeamiento y áreas de suelo urbanizable no programado y, en general, de cuantos ámbitos
delimite el Plan General son aproximados habida cuenta que los mismos son el resultado de una
medición realizada sobre base cartográfica a E 1:2.000. En el supuesto de no coincidencia de
dicha medición con la real del terreno comprendido dentro del ámbito referido, el instrumento
de planeamiento que se formule en esos ámbitos para el desarrollo de las determinaciones del
Plan General podrá corregir el dato de la superficie aumentándolo o disminuyéndolo según los
casos, mediante la documentación justificativa necesaria, al que se aplicará el índice de edifica-
bilidad y densidad definido en la ficha de características correspondiente.
CAPÍTULO 3
De los actos de intervención en la actividad de los particulares
Artículo 26. Licencia de parcelación
Con la solicitud de licencia de parcelación se acompañarán como mínimo los siguientes
documentos, que en el caso de la memoria y planos será por triplicado:
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a) Memoria, en la que se haga referencia al Plan que establezca las condiciones de la par-
celación, se describa la finca a parcelar, se justifique jurídica y técnicamente la opera-
ción de parcelación y se describan las parcelas resultantes con expresión de su superfi-
cie y localización.
b) Copia de documentación gráfica en soporte digital y en formato CAD (DWG o SAPE)
todo ello georreferenciado en coordenadas UTM-ETRS-89.
c) Certificado de dominio y estado de cargas, expedido por el Registro de la Propiedad. Si
la finca o fincas no constasen inmatriculadas se indicará tal circunstancia, se acompa-
ñará el título o títulos que acrediten el dominio y se señalará su descripción técnica con
indicación de su naturaleza, situación, linderos y extensión.
d) Plano de situación o emplazamiento a escala no inferior a 1:2.000.
e) Plano topográfico de información a escala 1:500 en el que se sitúen los linderos de la
finca, y se representen los elementos naturales y constructivos existentes, así como las
determinaciones de los planes de ordenación vinculantes.
f) Plano de parcelación a la misma escala, con expresión de denominación, linderos y
cuadro de superficie de las parcelas.
Artículo 32. Licencia de apertura: Calificación de actividades
Los procedimientos para calificar ambientalmente las actividades sometidas a calificación
ambiental se ajustarán al trámite establecido en las distintas normas ambientales que les sean de
aplicación.
Artículo 33. Licencia de apertura: Documentación
Los procedimientos para el otorgamiento de licencias de apertura se ajustarán a las orde-
nanzas municipales y a las normas sectoriales que le sean de aplicación.
TÍTULO II
Normas generales de protección
CAPÍTULO 1
noRmas geneRales de pRotección
Artículo 47. Protección de arbolado
El arbolado y las masas forestales constituyen, entre otros, uno de los elementos básicos
configuradores del paisaje urbano de Marbella. En razón a tal es preciso dictar una serie de nor-
mas que aseguren la pervivencia de dicho paisaje y a su vez permita su compatibilidad con el
ejercicio del derecho a edificar propio de todo suelo con destino urbano. Parte de esta norma-
tiva se corresponde con la Ordenanzas de Uso y Protección de Zonas Ajardinadas y Arbolado,
infracciones y sanciones del Municipio de Marbella, cuyas determinaciones deberán respetar.
Las normas de protección del arbolado se inspiran por tanto en tres ideas básicas, a saber;
el mantenimiento del arbolado existente, a cuyo efecto el Plan General señala, a modo indicativo
y no de forma exclusiva, en el plano de calificación las zonas arboladas cuantitativamente más
importantes, la plantación de nuevo arbolado y repoblación de algunas áreas del territorio uti-
lizando para ello especies autóctonas y variedades no nocivas al medio y en último término la
ejecución armónica de la urbanización de los suelos con destino urbano. Los servicios técnicos
competentes podrán determinar otras áreas de protección además de las señalas en el plano de
calificación cuando se justifique su interés.
La zona de protección de arbolado mantendrá su calificación y consecuentemente su régimen
jurídico peculiar aún en los supuestos de destrucción y desaparición ya sea por incendio o tala no
autorizada de los árboles que en ella se ubiquen. En este caso, cuando se trate de parcelas edifica-
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bles, y sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder, el proyecto de edificación que se
presente deberá tener en cuenta la situación original del arbolado, incluyendo la documentación
que se requiere en el artículo 50 de las presentes normas. En base a los criterios expuestos en dicho
artículo, se determinará cuáles se podrían ver afectados por la edificación, pudiendo ser sustitui-
dos, y cuáles deberían haber sido conservados, con la exigencia de reponer en los mismos lugares
donde se encontraban los árboles que se debían haber conservado y se han eliminado.
En cuanto al arbolado en las vías públicas, cuando por deterioro u otras causas desapa-
rezcan los ejemplares existentes, sin perjuicio de las sanciones a que pudiere dar origen, será
obligatoria su reposición a cargo del responsable de la pérdida, salvo que se justifique la no con-
veniencia de reponerlo por parte de la unidad o servicio que sea competente, lo cual se hará
mediante informe suficientemente motivado. En caso de sustitución, se hará con la especie que
determine la Unidad Técnica de Parques y Jardines, con ejemplares de 18/20 cm de perímetro de
tronco, como mínimo.
Artículo 48. Sujeción a previa licencia y catálogo de árboles singulares
La tala de árboles así como las operaciones de entresaca y clareo realizadas en cualquier
clase de suelo es un acto sujeto a previa licencia municipal que podrá ser denegada si no resulta
suficientemente justificado el cumplimiento de las finalidades expresadas en el artículo anterior,
lo que se deberá motivar en el informe técnico que se emita al respecto.
El Ayuntamiento realizará un catálogo de árboles singulares, tanto de titularidad pública
como privada, y redactará una ordenanza específica para su protección.
El Ayuntamiento elaborará un plan director del arbolado incluyendo no solo los árboles
singulares sino todo el arbolado significativo, masas arbóreas, mallas y ecosistemas urbanos,
existentes en Marbella.
Artículo 50. Condiciones de edificación en zona arbolada
Para la edificación en zona de protección de arbolado será preciso que el proyecto ordina-
rio de obras sea completado con la siguiente documentación:
a) Plano topográfico del solar a E 1:200 con localización exacta de cada árbol.
b) Descripción pormenorizada del tipo, porte y características del arbolado.
c) Plano topográfico del solar a E 1:200 del estado final de la parcela señalando el empla-
zamiento de los cuerpos edificados, accesos, etcétera.
d) Memoria justificativa del emplazamiento elegido para la edificación con relación a los
siguientes extremos:
Con carácter general la edificación ocupará los espacios libres de árboles, salvo
excepciones en los casos en los que se justifique técnicamente que el espacio libre
resulta inadecuado para el emplazamiento de la edificación.
Si fuese preciso trasplantar o talar árboles se preferirán los de menor porte y valor
paisajístico, así como aquellos que puedan ser catalogados o identificados como tras-
plantables o en su caso “sustituibles”.
En todo caso el número de unidades arbóreas afectadas será el mínimo indispensable.
En estos casos, se exigirá y garantizará que, durante el transcurso de las obras, se
tomen todas aquellas medidas de protección necesarias para la conservación de los
árboles que deben permanecer, evitando cualquier tipo de daño y que puedan ser
afectados por las mismas. Para ello será de obligada aplicación la Norma Tecnológi-
ca NTJ 03E “Protección de los elementos vegetales en los trabajos de construcción”,
de las Normas Tecnológicas de Jardinería y Paisajismo o norma que la sustituya.
Los árboles a conservar no podrán ser objeto de podas ni de cualquier otra actua-
ción que suponga modificar su estado original, salvo aquellas autorizadas median-
te licencia previa.
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TÍTULO III
Sistemas generales
CAPÍTULO 6
sistema de áReas libRes
Artículo 94. Condiciones de uso de las plazas, parques y jardines urbanos
1. El uso básico y característico de las plazas, parques y jardines urbanos es el de espacio
libre aunque como tal adopte diversas modalidades, ya sea el de espacio pavimentado, ajardina-
do, arbolado o mixto.
La conservación, mantenimiento y adecuada utilización de dichos espacios conlleva la dis-
posición de los elementos de mobiliario urbano y de servicio, tales como: fuentes, templetes de
música, kioscos, urinarios, caseta de guarda de materiales o de vigilancia, etc., que requiera el
espacio de que se trate.
Con carácter de uso compatible se podrá autorizar el uso de hostelería en la modalidad de
terraza.
2. En los parques y jardines mayores de 5.000 se admiten los usos deportivos, de aparca-
miento, cultural y hostelería en situación de usos compatibles y sujeto a las siguientes condiciones:
a) La ocupación máxima permitida por el conjunto de dichos usos no podrá superar el
20% de la extensión total del parque o jardín.
b) Las instalaciones deportivas serán siempre descubiertas.
c) La implantación de los usos compatibles requerirá la formulación de un proyecto ordi-
nario de obras de urbanización.
3. Los parques y jardines menores de 5.000 m², sólo podrán albergar como usos compati-
bles los de aparcamiento y hostelería, que estarán sujetos a la limitación de no ocupar más de 15
por 100 del espacio total del parque o jardín.
TÍTULO IV
Normas de urbanización y alineaciones
CAPÍTULO 2
deteRminaciones sobRe el espacio viaRio
Artículo 106. Condiciones de diseño de la red viaria
1. AnchurA mínimA de cAlzAdA más AcerA.
a) El ancho mínimo de la red viaria incluida en el perímetro del suelo urbano definido en
este Plan General, será definido en el plano H “Alineaciones y Rasantes”.
b) Estas normas señalan para algunas vías, especialmente determinadas, la anchura míni-
ma de la calzada y de las aceras según resulta de las secciones tipos que se acompañan
al final de este capítulo.
c) La anchura mínima de las demás vías primarias, secundarias y locales que deben for-
mularse y ejecutarse en los ámbitos territoriales comprensivos de Plan Especial, Polí-
gono de Actuación y Plan Parcial, se acomodarán a las dimensiones resultantes de las
secciones tipos que se unen a este capítulo.
2. Ancho mínimo entre AlineAciones.
a) La latitud mínima entre alineaciones en suelo urbano será la definida en el plano H
“Alineaciones y Rasantes”.
b) La anchura mínima entre alineaciones para las vías existentes cuya alineación no esté
comprendida en el plano H, será, según el tipo de vía, la siguiente:
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Vías primarias: 12 mts.
Vías secundarias: 8 mts.
Vías locales: 7 mts.
c) La anchura mínima entre alineaciones para las vías de nueva creación será, según el
tipo de vía, la siguiente:
Vías primarias: 18 mts.
Vías secundarias: 14 mts. más las bandas aparcamientos anejos a la red viaria.
Vías locales: 10 mts. más las bandas aparcamientos anejos a la red viaria.
Excepcionalmente, para las vías locales, se podrá establecer hasta un límite de anchura
mínima de 7 mts reguladas mediante el instrumento de planeamiento correspondiente, en
base a una serie de parámetros técnicos y urbanísticos tales como: la longitud del viario, el
número de viviendas a las que da acceso, la existencia de arbolado que se deban conservar.
3. Ancho mínimo de lAs víAs pecuAriAs.
La latitud mínima de las vías pecuarias existentes en el término municipal es la que legal-
mente le corresponde.
La representación gráfica de las vías pecuarias y de su latitud se expresan en el plano K
“Estructura y Jerarquía viaria”. Las vías que, no formando parte del dominio público pecuario,
este Plan implanta como de conexión entre dos puntos de la vía pecuaria o como rectificación
del trazado de esta última, tendrán la latitud definida en el plano H.
4. AlineAciones de lAs víAs básicAs intermunicipAles.
La separación de la edificación con respecto a las vías de esta categoría será la que define
el plano H de este Plan General. Para la parte de estas vías que por no estar incluidas en suelo
urbano no se señalaran alineaciones, la edificación habrá de disponerse respetando las zonas de
protección establecidas para cada vía según se expresa en el capítulo correspondiente del sistema
General Viario.
5. AnchurA del cArril bici.
Se diseñará el carril bici con un ancho constante según los siguientes parámetros:
De un sólo sentido entre 1,40 y 2,00 mts.
De dos sentidos entre 2,50 y 3,00 mts.
Dichos carriles bici se ajustarán a las determinaciones del Plan Director de Bicicleta Muni-
cipal que redactará el Ayuntamiento.
Artículo 108. Mobiliario urbano del espacio viario
Para nuevos trazados de vías unidireccionales de anchura igual o superior a 10 metros será
obligatorio la plantación de arbolado, debiendo respetar las condiciones básicas de accesibilidad
(anchura libre de paso no inferior a 1,80 m y altura libre de paso no inferior a 2,20 m). De no ser
posible, dichos elementos se ubicarán sobre la zona de aparcamiento de la vía de que se trate.
Para cualquier tipo de vía de anchura igual o superior a 12 mts será obligatorio la plan-
tación de arbolado y la instalación de bancos y papeleras, elementos que habrán de respetar la
regla establecida en el párrafo siguiente:
La plantación de árboles y la instalación de demás mobiliario urbano habrán de respetar
necesariamente un gálibo libre de acera no inferior a 2 m. De no ser posible, dichos elementos se
ubicarán sobre la zona de aparcamiento de la vía de que se trate.
Artículo 109. Condiciones de diseño para aparcamiento
1. El tamaño de la celda de aparcamiento aneja a la red viaria será de 2,00 mts por 5,00
mts mínimo, disponiéndose preferentemente en cordón. Las secciones tipos que se incluyen al
final de este capítulo expresan la proporción ideal de la disposición y número de plazas de apar-
camiento en función del tipo de vía de que se trate.
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2. El tamaño mínimo de las plazas de aparcamiento en viario público dispuestas en batería
será de 2,50 mts. por 5,00 mts y en oblicuo de 2,50 mts por 5,50 mts.
3. La implantación de las bandas de plazas de aparcamiento, en vías secundarias y locales
anejas a las aceras, dejará libre las proximidades a las intersecciones, respetando las siguientes
distancias mínimas, medidas desde la esquina de la intersección hasta la línea de bordillo de la
primera plaza:
Vías Secundarias: 8 mts.
Vías locales: 6 mts.
4. Los conjuntos de plazas de aparcamiento habrán de diseñarse de forma que eviten la
creación de vacíos urbanos o fuertes impactos visuales a cuyo efecto se plantará arbolado y se
instalarán los demás elementos de mobiliario urbano que requieran.
CAPÍTULO 4
deteRminaciones sobRe las infRaestRuctuRas básicas
Artículo 120. Características de la red de abastecimiento de agua potable
La red de distribución se dimensionará considerando las características de la urbanización,
recomendándose las redes malladas. El diámetro mínimo en la red será de 100 mm y en caso de
que sobre las tuberías se vayan a colocar hidrantes, el diámetro mínimo de la tubería será 150
mm. Las canalizaciones estarán constituidas por tuberías de fundición dúctil.
La presión de servicio mínima en los puntos más desfavorables será de 10 m.c.a. No debe-
rán superarse presiones de 60 m.c.a. Se colocarán los elementos de valvulería adecuados para el
correcto funcionamiento hidrodinámico de la red.
En urbanizaciones, se preverá una acometida domiciliaria por cada dos parcelas como
máximo.
La red de distribución discurrirá bajo acerado o zona verde, siendo el cubrimiento mínimo
de 80 cms; si esto no es posible se adoptará la protección necesaria. Se cuidarán especialmente
los materiales de relleno de zanjas así como su consolidación.
Se colocarán bocas de riego a distancias no superiores a 100 m. Análogamente cada urba-
nización o sector de planeamiento que se urbanice dispondrá de, los hidrantes contraincendios
que resulten necesarios según la normativa específica vigente.
Se recomiendan instalaciones de riego para los jardines cuando proceda y en general cual-
quier tipo de medida tendente a reducir el consumo de agua potable en este uso.
Para los nuevos desarrollos se preverá la conexión con las redes principales de agua reci-
clada siempre que estas se encuentren a menos de un kilómetro de distancia de los ámbitos a
desarrollar.
Artículo 122. Regulación de diámetros y protecciones
1. pendientes. La pendiente mínima de las conducciones será del dos por mil y las veloci-
dades en régimen normal deberán estar comprendidas entre 0,6 m/seg. y 3 m/seg. Si la conduc-
ción es de fibrocemento especial para saneamiento, se admitirán velocidades de hasta 5 m/seg.
2. diámetros. El diámetro mínimo de la red será de 30 cms a adoptar como mínimo gene-
ral. En las acometidas domiciliarias el mínimo diámetro será de 20 cms.
3. diseño. Se establecerán pozos de registro en los cambios de alineación y de rasante, así
como en los encuentros de colectores y en los cambios de sección. La distancia máxima entre
pozos será de 50 metros.
El recubrimiento mínimo de las conducciones será de 1,20 metros. Si esto no es posible, el
proyectista determinará la protección adecuada.
Cuando estén próximas las conducciones de abastecimiento y saneamiento, esta última
discurrirá a cota inferior a la de aquella, cumpliéndose que la separación entre las generatrices
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exteriores de ambas conducciones, medidas según planos tangentes verticales y horizontales, sea
superior a 50 centímetros. Cuando esto no sea posible, se adoptarán las medidas de protección
necesarias.
El trazado discurrirá siempre por calzada, salvo excepciones técnicas. En caso de calles de
ancho superior a 20 metros (calzada más aceras y aparcamientos) se dispondrá una conducción
por cada margen.
Se preverán acometidas domiciliarias como máximo para cada dos parcelas.
El número de absorbedores de aguas pluviales será el adecuado para la correcta evacua-
ción de las mismas
Los absorbedores con injerencia a red de residuales estarán dotados de sifón.
Se tendrá en cuenta lo dispuesto anteriormente sobre zanjas.
Artículo 124. Vertido de las aguas residuales
El vertido de aguas residuales será único para cada ámbito, salvo que existiendo redes de
saneamiento capaces para admitir nuevos caudales, pueda efectuarse el vertido mediante injeren-
cia en dichas redes en más de un punto.
En aquellos casos en que se demuestre que por causa de la topografía u otras condiciones
es imposible resolver la red de alcantarillado (residuales) en un único punto de vertido, se dará
una solución alternativa debidamente justificada.
Es determinación de este Plan General que las aguas residuales de todos los ámbitos sean
conducidas a las instalaciones del Saneamiento Integral; no obstante, el organismo responsable
de la explotación del aquéllas, determinará si procede o no la injerencia a las mismas y los cau-
dales admisibles. Cuando tal injerencia no sea posible o, transitoriamente, entre tanto entren en
servicio las instalaciones del Saneamiento Integral en los distintos tramos, será obligatoria la
depuración de las aguas residuales con calidad mínima de oxidación total, si bien el proyecto de
urbanización correspondiente contendrá la solución definitiva de vertido debidamente valorada.
Cuando el vertido se produzca a otras instalaciones, redes municipales, etc, se contará
igualmente con la correspondiente autorización en los mismos términos.
El Ayuntamiento obligará a efectuar el vertido a cauce público (cumpliéndose siempre la
legislación aplicable sobre vertidos a los mismos y previa autorización de la Comisaría de Aguas
que exigirá las condiciones de depuración a cumplir), cuando no sea factible la conexión a una
red existente, garantizándose mediante el control pertinente, que la eficacia de la depuración se
mantiene.
En ningún caso (salvo viviendas unifamiliares aisladas en suelo no urbanizable y previo
informe municipal favorable) se permitirán las depuradoras individuales o colectivas.
Se prohíben absolutamente los pozos negros y los vertidos directos.
Aquellas urbanizaciones que actualmente vierten al mar mediante emisario submarino
adaptarán sus instalaciones para efectuar la injerencia de residuales al Saneamiento Integral,
recomendándose que mantengan en buen estado de uso los citados emisarios para caso de emer-
gencia.
A partir de la fecha de entrada en servicio del saneamiento integral, el urbanizador dispon-
drá de un plazo de un año para efectuar las obras de conexión al saneamiento integral, a cuyo
efecto y previo a la concesión de la licencia de obras de urbanización presentará aval bancario
por importe de 100% del presupuesto de las obras de conexión.
Aquellas urbanizaciones ejecutadas o en proceso de ejecución con Proyecto de Urbaniza-
ción definitivamente aprobado que comprendiera un sistema de alcantarillado y vertido que no
hubiesen ejecutado estarán obligadas a ejecutarlo como condición previa a la prosecución del
proceso edificatorio, ateniéndose a lo especificado en estas normas.
En aquellos casos en que el proyecto de urbanización estuviese definitivamente aprobado
pero no comprendiese un sistema de alcantarillado, el urbanizador antes de proseguir el proceso
edificatorio deberá establecer con el Ayuntamiento un programa de actuación para la dotación de
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la red de alcantarillado con las condiciones de estas normas, en unos plazos que el Ayuntamien-
to determinará en función de las condiciones de salubridad de la propia urbanización de los ries-
gos de contaminación existentes o previsibles y de la urgencia de evitación de los mismos de
acuerdo con los criterios de los servicios municipales.
Cualquier vertido a un dominio público hidráulico deberá contar con la autorización
correspondiente.
En suelo no urbanizable cualquier tipo de vertido deberá cumplir con la normativa prescri-
ta por los organismos responsables de la salubridad y el medio ambiente
TÍTULO V
Normas reguladoras de la edificación y los usos
CAPÍTULO 2
disposiciones Relativas a la edificabilidad
Artículo 139. Parcela
Es la unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribui-
da edificabilidad y uso o solo uso urbanístico independiente. Su dimensión habrá de ser igual o
superior a la que se marca como mínima en las correspondientes ordenanzas para ser edificables.
A efectos del cómputo de superficies prevalecerá la fijada en los instrumentos de equidis-
tribución de cargas y beneficios y, en su defecto, la superficie real de la parcela, lo que se acredi-
tará mediante la documentación justificativa necesaria.
Artículo 140. Solar
Es la parcela urbana de dimensión igual o superior a la mínima, que cumple los requisitos
exigidos por la ley del Suelo para su edificación inmediata, contando además con:
Alumbrado público.
Acceso rodado o, en su caso, peatonal por vía urbana pavimentada.
Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudal y potencia suficiente para la
edificación, construcción e instalación prevista.
Evacuación de aguas residuales a la red pública.
Que tengan señaladas alineaciones y rasantes, si existiera planeamiento.
Artículo 142. Superficie edificable
Es el producto de la edificabilidad por la superficie del sector, polígono o parcela. Se
expresa en m²t (metros cuadrados de techo).
Artículo 143. Superficie construida a efectos de edificabilidad.
Es la suma de las superficies cubiertas y cerradas en todas las plantas sobre rasante de la edi-
ficación, y bajo rasante, en los casos que se estipulan en el presente artículo. En todo caso deberá
ser igual o inferior a la superficie edificable. Se expresa en m²t (metros cuadrados de techo).
Para el conjunto de la superficie construida se tendrán en cuenta las siguientes normas:
1. Computarán en cada planta las proyecciones de los huecos de ventilación, ascensores,
escaleras, bajantes, etc y las plantas bajo cubierta.
Se exceptúan del cómputo de la superficie edificada las áreas construidas con una altura
libre inferior a 1,50 metros, y los cuartos integrados en la edificación principal o como edifica-
ción auxiliar en la parcela, que se destinen a albergar centros de transformación de energía eléc-
trica, que vengan exigidos por la compañía suministradora del servicio público.
2. Las dobles alturas no computarán a efectos de edificabilidad siempre y cuando la super-
ficie del hueco practicado no supere más del 25% de la planta a la que pertenece. En caso de que
se supere este porcentaje, dicho exceso contabilizará a efectos de edificabilidad al 50%.
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3. Cómputo de porches, terrazas y plantas diáfanas:
a) Los porches y terrazas cubiertas totalmente computarán el 50% de su superficie si están
cerradas por tres lados, y no si lo están por dos o uno de ellos.
Las plantas diáfanas se considerarán como porches a efectos del cómputo de la superfi-
cie construida.
b) Los balcones y cierres acristalados o miradores que no sobresalgan más de 60 centíme-
tros de la línea de fachada, no consumen edificabilidad en ningún caso.
c) Los cuerpos cerrados de la edificación volados sobre la línea de fachada, computan en
su totalidad.
4. Cómputo de sótanos: No computarán, como superficie construida a efectos de edificabi-
lidad aquellas dependencias situadas en planta sótano que sean destinadas a los siguientes usos:
a. Garaje-Aparcamiento.
b. Trastero o almacén, aseos y vestuarios vinculados a la edificación sobre rasante.
c. Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como cuartos de calderas, de
basuras, aljibes, maquinaria del aire acondicionado, grupos de presión y otros análogos;
debiéndose reflejar en el proyecto la instalación de que se trate.
d. Los aseos vinculados al aparcamiento en planta sótano o a la edificación de la planta
baja.
e. Usos recreativos en las condiciones que se definen el artículo 183.bis.
f. Instalaciones y servicios para los usuarios de los hoteles, y edificaciones destinadas a
equipamientos, quedando excluidas las actividades administrativas, las habitaciones y
otras análogas y siempre que no supongan un aumento del aprovechamiento lucrativo
que exija incrementar las dotaciones existentes en la zona para mantener el equilibrio
–en proporción y calidad– establecido en el Plan General vigente.
En los casos en los que se permita compatibilizar la extensión del uso de planta baja a la
primera planta sótano, en los términos descritos en el artículo 183.bis de estas normas, la super-
ficie construida computará al cincuenta por ciento (50%).
Artículo 144. Ocupación
Es la expresión porcentual del cociente entre la superficie del polígono resultante de la
proyección de la edificación sobre un plano horizontal y la superficie de la parcela. No es con-
cepto aplicable a sectores o polígonos de actuación.
La superficie a computar será la proyección del total de la superficie cubierta del edificio,
incluyendo el total de vuelos (excluidos los aleros), porches, cuerpos salientes y sótanos cuando
la cara superior de su forjado de techo quede a una altura superior a 1.20 m. sobre la cota de
rasante.
Se excluye del cómputo de la ocupación:
Las pérgolas (permeables y diáfanas al 70%), que solo podrán cubrirse de forma muy
liviana con materiales muy permeables textiles o vegetales (cañizos).
Los cuartos integrados en la edificación principal o como edificación auxiliar en la par-
cela, que se destinen a albergar centros de transformación de energía eléctrica, que ven-
gan exigidos por la compañía suministradora del servicio público.
CAPÍTULO 3
disposiciones Relativas a la posición de la edificación
Artículo 148. Separación a linderos
Es la mínima distancia a que debe situarse el punto más saliente de la edificación, exclui-
dos los aleros, de los linderos públicos o privados.
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No contabilizarán, con carácter excepcional, a efectos de linderos privados, siempre que
haya expresa autorización del colindante o ya se produzca esta situación en dicha parcela colin-
dante, las construcciones de dimensiones máximas 2x2x2 m, con destino a trasteros, instalacio-
nes de servicios a la edificación, etc.
Los cuartos que como construcción auxiliar se destinen a albergar centros de transfor-
mación de energía eléctrica que vengan exigidos por la compañía suministradora del servicio
público, podrán adosarse al lindero público; también podrán adosarse a los linderos privados con
acreditación de la conformidad del titular de la parcela colindante.
Las plantas sótano y cualesquiera otra construcción o instalación resultantes de desmontes,
nivelaciones de terreno, excavaciones, deberán respetar la distancia mínima de tres metros a los
linderos de la parcela, salvo que su calificación permita la edificación adosada. Igualmente, a
efectos de linderos privados, las piscinas y la parte que sirva para dar acceso desde el exterior a
los usos permitidos en los sótanos podrán invadir la franja de tres metros paralela al lindero, o
bien, adosarse a él siempre que se acredite la conformidad del titular de la parcela colindante, o
que en el lindero afectado de dicha parcela ya se produzca esta situación.
Los elementos de mobiliario o construcciones propias de jardinería, muretes, fuentes, bar-
bacoas o similares con una altura inferior a 1,80 m, podrán adosarse a lindero público y privado
con el acuerdo del colindante, debidamente acreditado.
Artículo 156. Relación entre altura en metros y número de plantas
En general, salvo indicaciones concretas de las ordenanzas específicas, la relación entre la
altura en metros y el número de plantas será la siguiente:
PB 4,50 m.
PB+1 7,50 m.
PB+2 11,00 m.
PB+3 14,00 m.
PB+4 17,00 m.
PB+5 20,00 m.
En los casos en que la ordenanza correspondiente permita más de 6 plantas se aumentarían
3 m por cada planta.
La altura se mide el plano de rasante (con las salvedades previstas en el artículo 150) hasta
la cara inferior del último forjado.
La altura de cada planta en edificios singulares o de equipamiento será la necesaria para el
correcto funcionamiento de la instalación de que se trate y de acuerdo en todo caso con la nor-
mativa específica.
De forma particular, y con independencia de lo que indiquen las ordenanzas específicas al
respecto, para las subzonas industrial y comercial, la relación entre la altura en metros y el de
plantas será la siguiente:
PB 6,00 m.
PB+1 10,00 m.
Artículo 157. Muros de contención
1. en linderos públicos:
La altura máxima permitida en los muros de contención situados en los linderos públicos
será la que tenga el terreno natural a dos metros de dicho lindero y en todo caso igual o menor de
doscientos cincuenta (2,50) metros. A partir de esta altura se desmontará el terreno y en su caso el
muro siguiente deberá mantener una separación del lindero igual o superior a tres (3) metros.
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2. en el interior de lA pArcelA:
a. No se permitirán efectuar rellenos para sobre elevar la cota del terreno, salvo en aqué-
llos inclinados para formar plataformas horizontales o inclinadas cuya pendiente máxi-
ma no supere los cuarenta y cinco grados (45º) y cuyos desmontes y terraplenes no
superen los tres (3) metros de altura.
b. La altura máxima de los muros de contención que se permitan en el interior de las par-
celas será de tres (3) metros.
c. La separación mínima entre dos muros de contención consecutivos deberá ser mayor a
la diferencia de cota entre sus coronaciones.
d. En casos de terrenos con pendiente superior al cuarenta y cinco por ciento (45%), no
estarán sujetos a las limitaciones de altura indicadas anteriormente, los muros de con-
tención necesarios para realizar desmontes en el terreno, que conformen patios de ilu-
minación o de ventilación de la edificación.
3. en linderos privAdos:
a. No se permitirá la modificación del terreno natural en una franja de tres (3) metros de
ancho paralela a los linderos privados.
b. No obstante, se permite la modificación del terreno en dos o más parcelas colindan-
tes, aportando junto con la solicitud de la licencia escrito donde el titular de la parcela
colindante manifieste su conformidad, e incluyendo en el proyecto los planos topográfi-
cos, actuales y modificados, de las parcelas en cuestión.
No se requerirá la referida conformidad para igualar el perfil del terreno al de la par-
cela colindante, cuando en esta ya haya sido modificada la franja de 3 m paralela al
lindero. Estas modificaciones no podrán superar los límites máximos determinados en
el apartado 2.º.
c. En todo caso, los muros de contención deberán atenerse a lo indicado en el punto 2
anterior.
4. pArA todos los muros de contención en generAl:
a. Las modificaciones del terreno no deberán cambiar el signo de la pendiente natural del
terreno.
b. Por encima de las alturas máximas definidas para muros de contención, solo podrán
sobresalir elementos constructivos ligeros y diáfanos o elementos de vegetación.
c. Las edificaciones incluyendo sus sótanos, deberán separarse de la línea de coronación
de un muro de contención una distancia superior a la altura de dicho muro.
Artículo 159. Altura máxima edificable
Es la distancia máxima entre la rasante definida en el capítulo 3.º, artículo 149 y la cara
inferior del último forjado.
Se excluyen de esta medición:
1. Los pretiles o andamios en general, cuya altura no podrá ser superior a 1,50 m.
2. Los casetones de escaleras y cuartos de máquinas de ascensores e instalaciones se admi-
ten con carácter general en cualquier zona de ordenanzas; así como, en las zonas donde la edifi-
cabilidad esté limitada mediante un índice máximo, también se admitirán los lavaderos, porches
y trasteros.
En todo caso, estos elementos tendrán las siguientes limitaciones:
Ocupación máxima: 10% de la superficie de la cubierta, aunque siempre se podrá dis-
poner de un mínimo de 10 m2. En las viviendas unifamiliares, a esta superficie se le
sumará la que ocupe, en su caso, el ascensor.
En las edificaciones alineadas a vial o espacio libre público, deberán separarse como
mínimo 3 metros de la alineación pública.
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Altura máxima: 4,00 metros medidos desde la cara inferior del forjado de cubierta hasta el
punto más alto de su cubierta. Las casetas de ascensores podrán llegar hasta 4’50 metros.
3. Las pérgolas y toldos, con una altura máxima de 2,20 m sobre la cubierta. La superficie
ocupada por las construcciones permitidas e indicadas en el apartado 2. de este artículo, más la
de los toldos o pérgolas, no podrá superar el veinte por ciento (20%) de la superficie de cubierta.
4. Las chimeneas de ventilación, cuya altura vendrá determinada por la exigida para su
buen funcionamiento.
5. Las cubiertas inclinadas, que no superarán en ningún punto la altura de 4,00 m sobre la
máxima permitida.
Los planos de cubierta no podrán realizarse con elementos estructurales, (forjados de hor-
migón, madera o metálicos, losas de hormigón, etc.) se realizarán con elementos de cerramiento
ligeros (rasillones sobre tabiquillos, chapa sobre estructura metálica ligera, elementos laminares
de hormigón o similares).
La cámara existente bajo la cubierta, podrá habilitarse como espacio vividero o buhardilla,
en cualquier caso y en todas las zonas edificatorias, siempre que se cumplan las siguientes con-
diciones:
1.º Atenerse a las siguientes determinaciones de diseño:
a) Los paños del tejado o elementos que conformen la cubierta, deberán ser planos, con
una pendiente máxima del ochenta por ciento (80%) y la cara inferior de todos y cada
uno de ellos deberán apoyar directamente sobre la cara superior del forjado del techo de
la última planta, según esquema adjunto.
b) No se permiten para conformar la cubierta los cerramientos verticales, salvo las media-
neras y los hastiales o paños laterales de las cubiertas a “dos aguas”. En las edificacio-
nes alineadas a vial o espacio libre público se prohíben disponer estos hastiales.
c) Los patios interiores cuyos paramentos, siendo de longitud menor a 3 m., sean tangen-
tes a un círculo de diámetro menor a esa misma dimensión podrán abrirse a través de
la cubierta, aunque para ello tengan que disponerse en torno al patio de cerramientos
verticales sobre la última planta; si bien tales patios deberán mantener una separación
mínima de 3 m de las fachadas.
d) En los demás casos deberán disponerse los paños de cubierta teniendo en cuenta todas
las fachadas del patio y cumpliendo todos los puntos anteriores.
e) Se podrán emplear para conformar la cubierta paños quebrados e incluso no planos
(cúpulas), con la condición de que se puedan inscribir bajo planos de una cubierta incli-
nada que cumpliera las condiciones anteriores.
f) En cualquier caso la formación de pendientes se hará hacia la propia finca o hacia espacios
libres privados y siempre mediante sistema de recogida de aguas y canalización interior.
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2.º No se podrá construir ningún tipo de volumen que sobresalga del plano de cubierta
salvo los de chimeneas o shunts.
3.º Los huecos que se abran en los planos de la cubierta se ajustarán a las siguientes condi-
ciones:
a. Deberán tener una separación mínima de 1,50 m. a los bordes de los aleros (medidos
sobre el plano inclinado de la cubierta).
b. Su longitud no debe ser mayor que tres veces su altura.
c. La separación entre dos huecos debe ser mayor que la mínima dimensión longitudinal
de cualquier de ambos huecos.
d. La separación de un hueco a las medianeras, hastiales, limatesas y limahoyas deberá ser
mayor que su mínima dimensión.
4.º El acceso a este espacio bajo cubierta no podrá realizarse desde zonas comunes de los
edificios plurifamiliares, debiendo quedar necesariamente vinculados a las viviendas situadas en
la planta inferior.
5.º Salvo en las zonas calificadas como Poblado Mediterráneo, se podrá combinar en una
misma cubierta, aprovechamiento bajo cubierta y cubierta plana. Si bien cualquier volumen
permitido que se disponga sobre la zona de cubierta plana (casetones de escaleras, ascensores,