BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 6000/2018

NOTA IMPORTANTE: este texto se muestra aquí sólo con fines de consulta. Su original en formato PDF, publicado el día 24 de agosto de 2018, es el único que cuenta con validez a efectos legales. Puede descargarse desde el siguiente enlace: 20180824-06000-2018-01.pdf.

Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 163 Viernes, 24 de agosto de 2018 Página 52
ADMINISTRACIÓN LOCAL
MANILVA
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Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento en Pleno, el 5 de abril de 2018, el estudio
de detalle que afecta al ámbito de la VG-4, VG-5 y VG-E12 de la Unidad de Ejecución AL-2
“Princesa Kristina” del PGOU de Manilva, que había sido sometido al trámite de información
pública por plazo de veinte días mediante anuncio insertado en el Boletín Oficial de la Provincia
de Málaga número 24, de fecha 2 de febrero de 2018, sin que se hubieran presentado alegacio-
nes, se procede a la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia de conformi-
dad con lo que previene el artículo 140.6 del Reglamento de Planeamiento, aprobado por Decre-
to 2.159/1978, de 23 de junio.
“NORMATIVA DEL ESTUDIO DE DETALLE QUE AFECTA AL ÁMBITO DE LA VG-4, VG-5
Y VG-E12 DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN AL-2 “PRINCESA KRISTINA” DEL PGOU DE MANILVA
(...)
El replanteo del viario pendiente de ejecutar y grafiado en el plano 01. Alineaciones y
rasantes, se alinea al acerado existente actualmente, de acceso para las viviendas de la urbaniza-
ción con fachada al vial y ubicadas sobre la parcela VG-3.
En el estado actual existe un cambio de rasante en algunos puntos de este acerado existen-
te y la rasante natural del terreno sobre el que discurre el trazado del viario, sobre estos espacios
los propietarios de dichas viviendas han ido ocupando parte de estos terrenos y han ejecutado
accesos a sus viviendas de modo irregular.
El trazado del viario V1b se alinea al acerado existente, medianero a la parcela VG-3, en
el plano 0.2 Topográfico modificado se marca las rasantes del viario y en el plano 03. Sección
longitudinal se grafía la sección del viario.
El trazado del nuevo viario se ajusta a las cotas de los viarios de conexión, calle Estocolmo
y el viario de conexión con Hacienda Guadalupe, con una pendiente máxima de 6% y creando en
su punto intermedio una conexión a la misma cota del acerado existente y el acerado de nueva
ejecución. Manteniendo el acceso a los inmuebles y eliminando los accesos provisionales sobre la
parcela de titularidad pública que ocupan actualmente y que no tendrán derechos indemnizables.
Tipología edificatoria
Su tipología edificatoria contenida en el PGOU es de vivienda tipo pueblo, vivienda agru-
pada en uno o más cuerpos compactos, varias viviendas adosadas y/o superpuestas formando
maclas de diversos tipos. Corresponde a régimen de propiedad horizontal.
3 .2 . RESUMEN DE PARÁMETROS
Las normas que se dictan son de aplicación para este estudio de detalle. Los parámetros
viene recogidos en el Plan Parcial de Ordenación para el sector, a los que se remiten el PGOU
vigente de Manilva y con las especificaciones marcadas en el presente estudio de detalle.
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Número 163 Viernes, 24 de agosto de 2018 Página 53
CUADRO MODIFICADO DE LOS PARÁMETRO URBANÍSTICOS
SIMBOLOGÍA ZONIFICACIÓN
SUPERFICIE
TECHO EDIFICABLE
m² LUCRATIVO
NÚM. MÁX.
VIVIENDAS APARC. NÚM. DE PLANTAS
VG-4 VIVIENDAS AGRUPADAS 21.388,00 16.496,37 143 141 BAJA+PRIMERA
+TORREÓN
VG-5 TERCIARIO (HOTELERO
Y DEPORTIVO) 1.195,00 1.196,00 17 BAJA+PRIMERA
+TORREÓN
VG-E1 RESIDENCIAL AGRUPADA 11.103,00 10.731,63 118 5 PLANTAS
VIARIO V1B VIARIO 1.358,00
TOTAL 35.044,00 28.424,00 261
DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN
PARCELA VG-4
Según los parámetros recogidos en el Plan Parcial vigente del sector, para la parcela VG-4
las ordenanzas particulares de la parcela quedarían:
CARACTERÍSTICAS
GENERALES Superficie 21.388 m2
Número máximo de
viviendas 143
Tipología Viviendas agrupadas
CONDICIONES DE LA
EDIFICACIÓN Techo edificable 16.496,37 m2
Altura Número máximo plantas PB+P1.ª+torreón
Altura máxima 10 m.
Ocupación
Planta baja 35%
Planta primera 35%
Planta torreón 25%
Separaciones
A linderos públicos > 5 m.
A linderos privados > 5 m.
Entre edificios
> 3 m para fachadas sin huecos.
La semisuma de la altura para
fachadas con huecos.
CONDICIONES USO Dominante Vivienda (tipo V4)
Permitidos V3, 3b, 4, 8b, 9b, 10b, 11
Prohibidos Todos los demás
DOTACIÓN DE
APARCAMIENTOS 1 plaza/vivienda (en el interior de la parcela)
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Número 163 Viernes, 24 de agosto de 2018 Página 54
PARCELA VG-5
CARACTERÍSTICAS
GENERALES Superficie 1.195 m2
Tipología Terciario (hotelero y deportivo)
CONDICIONES DE LA
EDIFICACIÓN Techo edificable 1.196 m2
Altura Número máximo plantas PB+P1.ª+torreón
Altura máxima 10 m
Ocupación
Planta baja 35%
Planta primera 35%
Planta torreón 25%
Separaciones
A linderos públicos > 5 m
A linderos privados > 5 m
Entre edificios
> 3 m para fachadas sin huecos.
La semisuma de la altura para
fachadas con huecos.
CONDICIONES USO Dominante Hotelero y deportivo
Permitidos Hoteles, moteles, apartamentos, deportivo
Prohibidos Todos los demás
DOTACIÓN DE
APARCAMIENTOS 1 plaza/plaza hotelera, 1 plaza/100m2t deportivo (en el interior de la parcela)
PARCELA VG-E1
CARACTERÍSTICAS
GENERALES Superficie 11.103 m2
Número máximo de
viviendas 118
Tipología Edificación exenta
CONDICIONES DE LA
EDIFICACIÓN Techo edificable 10.731,63 m²
Altura Número máximo plantas 5 plantas
Altura máxima 19 m
Ocupación Planta baja Resultante de las demás condiciones
Resto de plantas 50%
Separaciones
A linderos públicos Según ordenanza
A linderos privados Según ordenanza
Entre edificios La semisuma de la altura. Con un
mínimo de 3 m
CONDICIONES USO Dominante Vivienda (tipo V4)
Permitidos 3b, 8b, 9b, 10b, 11
Prohibidos Todos los demás
DOTACIÓN DE
APARCAMIENTOS 1 plaza/vivienda o 1/100 m2 construidos (en el interior de la parcela)
Centro de Ediciones de la Diputación de Málaga (CEDMA). Avenida de los Guindos, 48, 29004 MÁLAGA
Teléfonos: 952 069 279 - 283 / Fax: 952 603 844 www.bopmalaga.es www.cedma.es
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Número 163 Viernes, 24 de agosto de 2018 Página 55
3 .3 . PROPUESTA DE GESTIÓN
El artículo 55 de la LOUA establece para el régimen del suelo urbano no consolidado, que
los terrenos están legalmente vinculados a la edificación y al destino previstos por la ordenación
urbanística, así como en su caso, afectados al cumplimiento por sus propietarios de los deberes
pendientes de entre los enumerados en el artículo 51 de la LOUA.
El artículo 51.1.A.b) establece que se deberá contribuir, en los términos previstos en esta
ley, a la adecuada ordenación, dotación y mantenimiento de la ciudad consolidada de acuerdo
con las previsiones del planeamiento.
Y tal y como se establece en la delimitación de unidades de ejecución, una vez ejecutado
el viario de conexión con la urbanización Guadalupe, la parcela VG-4 alcanzaría la considera-
ción de solar, por lo que la ejecución del mismo se imputa al desarrollo de la parcela VG-4.
El compromiso de urbanización dentro del ámbito de actuación, comprende necesariamen-
te las obras que afectan a dicho viario, que conecta las urbanizaciones de Princesa Kristina y
Hacienda Guadalupe.
El compromiso del promotor incluye el de no ocupar ni utilizar la edificación hasta la total
terminación de las obras de urbanización.
La urbanización del viario V1b se ejecutará con un proyecto de obras complementario al
proyecto de edificación de la parcela VG-4 de uso residencial.
(...)”.
Durante el periodo de información pública, quedará el expediente a disposición de cual-
quiera que quiera examinarlo, a los efectos de que se presenten las alegaciones y sugerencias
que se consideren pertinentes.
En Manilva, a 7 de agosto de 2018.
El Alcalde, firmado: Mario Jiménez Rodríguez.
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