BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 6828/2018

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Esc
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Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 2
ADMINISTRACIÓN LOCAL
MARBELLA
Delegación de Urbanismo
Área de Planeamiento y Gestión
Anuncio
Por el presente anuncio se hace público, para general conocimiento, que por acuerdo adop-
tado por el Pleno de la Corporación, en sesión ordinaria celebrada el 27 de julio de 2018, se pro-
cedió a la aprobación definitiva de la adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urba-
nística de Marbella de 1986 a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Habiendo sido
inscrito en el Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento, de Convenios Urbanísticos
y de Bienes y Espacios Catalogados con el número 2018INS0012. (Expediente 2017PLN00173-
OEXP), asimismo ha sido inscrito en el Registro de Instrumentos de Planeamiento con número
de Registro 7546 y expediente 29-001480/17; la normativa urbanística del mencionado instru-
mento de planeamiento es la que a continuación se transcribe:
ANEXO A LAS NORMAS URBANÍSTICAS
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE MARBELLA
DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA
ÍNDICE
PREÁMBULO
CAPÍTULO 1: SOBRE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL
VIGENTE A LA LOUA
Artículo 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial.
Artículo 2. Documentación de la adaptación parcial.
CAPÍTULO 2: SOBRE LA VIGENCIA, DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL PLA-
NEAMIENTO GENERAL
Artículo 3. Planeamiento general en vigor.
Artículo 4. Vigencia y documentación de los instrumentos de planeamiento.
Artículo 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento.
CAPÍTULO 3: SOBRE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL MUNICIPIO DE MARBELLA
Artículo 6. Ordenación estructural.
Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural.
Artículo 8. La clasificación y categorías del suelo. (OE)
Artículo 9. Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de
vivienda protegida. (OE)
Artículo 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural. (OE)
Artículo 11. Usos, edificabilidades y densidades globales de las zonas del suelo urbano y
de los sectores del suelo urbanizable. (OE)
Artículo 12. Áreas de reparto y aprovechamiento medio. (OE)
Artículo 13. Ámbitos, elementos o espacios objeto de especial protección por su singular
valor arquitectónico, histórico y cultural. (OE)
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Artículo 14. Normas del suelo no urbanizable de especial protección. (OE).
Artículo 15. Medidas que eviten la formación de nuevos asentamientos (OE).
CAPÍTULO 4: SOBRE LOS ESTÁNDARES Y REGLAS SUSTANTIVAS DE ORDENACIÓN DE
LOS SECTORES DEL SUELO URBANIZABLE
Artículo 16. Dotaciones de los sectores de suelo urbanizable y del suelo urbano no conso-
lidado dentro de unidades de ejecución.
CAPÍTULO 5: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUC-
TURAL
Artículo 17. Programación y gestión de la ordenación estructural.
CAPÍTULO 6: DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CONSIDERACIÓN DE MUNICIPIO DE
RELEVANCIA TERRITORIAL
Artículo 18. Disposiciones relativas a la consideración de municipio de relevancia territorial.
CAPÍTULO 7: LEGISLACIÓN EN MATERIA DE CARRETERAS DEL ESTADO
Artículo 19. Zona de servidumbre.
Artículo 20. Zona de afección.
Artículo 21. Zona de limitación a la edificabilidad.
Artículo 22. Coincidencia de zonas.
Artículo 23. Exención de controles previos.
Artículo 24. Actuaciones en las zonas de protección de las carreteras.
Artículo 25. Nuevas conexiones.
Artículo 26. Instrumentos de planificación, desarrollo, gestión y protección ambiental.
Artículo 27. Nuevos desarrollo urbanísticos.
Artículo 28. En relación al aprovechamiento urbanístico.
Artículo 29. Nuevas construcciones próximas a las carreteras del Estado.
Artículo 30. Iluminación de los sectores.
Artículo 31. Vegetación.
CAPÍTULO 8: LEGISLACIÓN EN MATERIA DE CARRETERAS DE ANDALUCÍA
Artículo 32. Condiciones de uso del sistema general viario.
Artículo 33. Zona de servidumbre legal.
Artículo 34. Zona de afección.
Artículo 35. Zona de no edificación.
Artículo 36. Uso de la zona de No Edificación.
Artículo 37. Sectores de planeamiento colindantes con una carretera de Andalucía.
Artículo 38. Actuaciones en la zona de afección.
Artículo 39. Accesos a nuevos sectores.
Artículo 40. Afecciones acústicas.
DISPOSICIONES ADICIONALES
Disposición adicional primera. Disposiciones de aplicación directa de la LOUA.
Disposición adicional segunda. Clasificación de suelo.
Disposición adicional tercera. Adaptaciones introducidas con carácter general en la norma-
tiva del PGOU-86 (TR.2017).
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera. Alcance del planeamiento aprobado.
Segunda. Interpretación de los preceptos del planeamiento general vigente en relación a la
entrada en vigor de la LOUA.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA
Artículos del planeamiento general inaplicables.
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ANEXOS
TABLA 1. AJUSTES DE DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD EN SUELO URBANIZABLE
TABLA 2. AJUSTES DE DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD EN SUELO URBANO
TABLA RESUMEN DE LA CLASIFICACIÓN DE SUELO
Sistemas Generales Parques, Jardines y Espacios Libres Públicos de la Adaptación Parcial.
Sistema General de Comunicaciones de la Adaptación Parcial.
Sistema General de Equipamiento Comunitario de la Adaptación Parcial.
Sistema General de Infraestructuras de Servicio de la Adaptación Parcial.
Aprovechamiento Medio del Suelo Urbanizable (sectorizado y ordenado).
BIENES DE INTERÉS CULTURAL
BIENES DE CATALOGACIÓN GENERAL
PREÁMBULO
La entrada en vigor de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de
Andalucía (LOUA) vino a dotar a nuestra Comunidad Autónoma de una legislación específica
propia en materia de urbanismo.
En la disposición transitoria segunda de dicha ley se establece que todos los instrumentos
de planeamiento que hubiesen sido aprobados conforme a la legislación vigente y que estuvieren
en vigor o fuesen ejecutivos a la fecha de entrada en vigor de esta ley, conservarán su vigencia y
ejecutividad hasta su revisión o su total cumplimiento o ejecución.
No obstante lo anterior, en el apartado 2 de la citada disposición transitoria se estable-
cía que una vez transcurridos cuatro años desde la entrada en vigor de la LOUA, no podrán
aprobarse modificaciones de los citados planeamientos generales vigentes, que afectasen a las
determinaciones propias de la ordenación estructural, a dotaciones o a equipamientos, si dicho
planeamiento general no hubiese sido adatado a la LOUA.
En lo que se refiere al Planeamiento General de Marbella, diversas resoluciones judicia-
les, entre ellas las STS 4378/2015, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Quinta, de
fecha 27/10/2015, en el recurso de casación 2180/2015; STS 4379/2015, Sala de lo Contencio-
so Administrativo, Sección Quinta, de fecha 27/10/2015, en el recurso de casación 313/2014 ;
STS 4380/2015, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección Quinta, de fecha 28/10/2015,
en el Recurso de Casación 1346/2015, han declarado la nulidad de pleno derecho de la Orden
del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía de 25 de febrero
de 2010, por la que se aprobaba definitivamente la Revisión del Plan General de Ordenación
Urbanística de Marbella, así como de la Orden de 7 de mayo de 2010, de la Consejería de Obras
Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, por la que se disponía la publicación de la Nor-
m33ativa Urbanística de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella.
Dicha nulidad comprende igualmente la del propio Plan General de Ordenación Urbanística de
Marbella aprobado en ellas.
Como consecuencia de dicha anulación, recobra su vigencia el Plan General de Ordena-
ción Urbanística de 1986. Esta situación, junto con lo dispuesto en la disposición transitoria
segunda de la LOUA, hace que sea ahora necesario adaptar el Plan General del Municipio a las
determinaciones de la dicha Ley.
A estos efectos, el legislador autonómico ha establecido un procedimiento específico
para las adaptaciones parciales del planeamiento general de los municipios, aprobando el
Decreto 11/2008 de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner
suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegi-
das. En su capítulo II regula el procedimiento, plazos, alcance y contenido de la adaptación de
los instrumentos de planeamiento general a la ley urbanística andaluza.
Por tanto, el presente documento tiene la consideración de Adaptación Parcial del Plan
General de Marbella a la LOUA, de acuerdo con lo establecido en la disposición transitoria 2.ª
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de la LOUA y el artículo 2.2 del Decreto 11/2008, ya que su alcance afecta al conjunto de deter-
minaciones que configuran la ordenación estructural, en los términos previstos en el artículo
10.1 de la LOUA.
Es importante tener en cuenta la naturaleza jurídica del presente documento de adaptación
parcial así como su alcance. A estos efectos el artículo 3 del Decreto establece que el contenido
y alcance de la adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA será contrastar
la conformidad de las determinaciones del mismo con lo regulado en la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, respecto a la ordenación estructural.
El apartado 3 de dicho artículo 3, determina expresamente todo aquello que la adaptación
no puede hacer por extralimitarse de su alcance, a saber:
“3. La adaptación parcial no podrá:
a) Clasificar nuevos suelos urbanos, salvo los ajustes en la clasificación de suelo en
aplicación de lo dispuesto en el artículo 4.1
b) Clasificar nuevos suelos como urbanizables.
c) Alterar la regulación del suelo no urbanizable, salvo en los supuestos en los que
haya sobrevenido la calificación de especial protección por aplicación de lo dis-
puesto en párrafo segundo del artículo 4.3.
d) Alterar densidades ni edificabilidades, en áreas o sectores, que tengan por objeto las
condiciones propias de la ordenación pormenorizada, las cuales seguirán el procedi-
miento legalmente establecido para ello.
e) Prever nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos.
f) Prever cualquier otra actuación que suponga la alteración de la ordenación estructu-
ral y del modelo de ciudad establecido por la figura de planeamiento general vigente”.
En este marco legal se desarrolla la presente adaptación parcial del Plan General de Mar-
bella a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
La estructura del presente documento consta de unas disposiciones generales divididas en
seis capítulos que recogen las determinaciones estructurales establecidas en el artículo 10.1 de la
LOUA, relativas a la clasificación del suelo, disposiciones generales que garantizan suelo sufi-
ciente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, sistemas generales, usos, densidades y
edificabilidades globales, señalamiento de espacios y bienes de interés cultural, las previsiones
generales de programación y gestión, así como las disposiciones relativas a la consideración de
municipio de relevancia territorial, en los términos establecidos en el Decreto 11/2008.
Asimismo incorpora tres disposiciones adicionales que recogen las alteraciones en las
determinaciones estructurales de la normativa urbanística del planeamiento general adaptado, así
como aquellas otras alteraciones producidas por la entrada en vigor de la LOUA que en su dis-
posición transitoria 1.ª determina que “son de aplicación íntegra, inmediata y directa, cualquiera
que sea el instrumento del planeamiento que esté en vigor, los títulos II, III, VI y VII”.
Se incluyen dos disposiciones transitorias sobre el alcance del planeamiento aprobado y
la interpretación de los preceptos del planeamiento general vigente en relación a la entrada en
vigor de la LOUA.
Por último se incluye una disposición derogatoria única que contiene los preceptos de la
normativa urbanística del planeamiento general adaptado que quedan sin contenido desde la
entrada en vigor de la presente adaptación.
CAPÍTULO 1
Sobre la adaptación parcial del planeamiento general vigente a la LOUA
Artículo 1. Contenido y alcance de la adaptación parcial
1. El presente documento es una adaptación parcial del planeamiento general vigente en el
municipio de Marbella (Plan General de 1986, Texto Refundido de 2017, PGOU-86, TR.2017)
a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en adelante
LOUA).
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2. De acuerdo con la disposición transitoria segunda, apartado 2, de la LOUA, tienen la
consideración de adaptaciones parciales aquellas que, como mínimo, alcanzan al conjunto de
determinaciones que configuran la ordenación estructural, en los términos del artículo 10.1 de
dicha Ley.
3. La finalidad, por tanto, de la presente adaptación parcial es adecuar el conjunto de las
determinaciones de carácter estructural de la figura de planeamiento general en vigor a las dispo-
siciones de la LOUA.
4. El contenido y alcance de las determinaciones incluidas en la presente adaptación par-
cial, de conformidad con lo regulado en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, en sus artículos 2
a 6, es el habilitado por la justificación expresada en la memoria general. Como contenido sus-
tantivo se recogen las determinaciones relativas a la clasificación del suelo, disposiciones que
garantizan el suelo suficiente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, sistemas gene-
rales, usos, densidades y edificabilidades globales, señalamiento de espacios y bienes de interés
cultural, las previsiones generales de programación y gestión, así como las disposiciones relati-
vas a la consideración de municipio de relevancia territorial.
Artículo 2. Documentación de la adaptación parcial
La presente adaptación parcial está integrada por un documento omnicomprensivo de la
ordenación urbanística aplicable al término municipal de Marbella, que define, en lo sustantivo y
documental, la ordenación estructural, a través de los siguientes documentos:
1. Memoria general
2. Anexos a la memoria I
3. Anexos a la memoria II
4. Anexo a las normas urbanísticas
5. Memoria de participación
6. Documentación gráfica
Planos de InformacIón del PlaneamIento VIgente (TR.2017)
Se incorpora como información, copia de los planos de clasificación y gestión del suelo
del T.M. (1:5.000) y Estructura General (1:10.000) del TR.2017
Planos de la adaPtacIón ParcIal
Planos de Información
i.01. Afecciones y protecciones Sobrevenidas (1:10.000)
i.02. Hábitats Naturales de Interés Comunitario (1:10.000)
i.03. Suelos sobre los que ha recaído sentencia judicial o declaración de la considera-
ción de Suelo Urbano Consolidado y ámbitos de normalización. (1:10.000)
Planos de Ordenación
o.01. Estructura General y Orgánica (1:10.000)
o.02. Clasificación del suelo del T.M. (1:5.000)
o.03. Ámbitos de especial protección por su singular valor arquitectónico, histórico o
cultural (1:10.000)
o.04. Usos, densidades y edificabilidades globales (1:10.000)
o.05. Accesibilidad y Movilidad (1: 10.000)
CAPÍTULO 2
Sobre la vigencia, documentación e interpretación del planeamiento general
Artículo 3. Planeamiento general en vigor
1. El planeamiento general vigente en el municipio de Marbella está constituido por la
revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de 1986 (PGOU-86), aprobada
definitivamente por resolución del Consejero de Política Territorial de fecha 3 de junio de 1986,
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publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) número 62 de 26 de junio de
1986. Dicho documento es completado por el “Expediente de cumplimiento” fruto de la anterior
resolución que se elaboró por parte del Ayuntamiento, aprobado definitivamente por Resolución
del Consejero de Obras Públicas y Transportes de fecha 3 de junio de 1986, publicada en el
BOJA número 37 de 30 de marzo de 1990, elaborándose asimismo un documento de cumpli-
miento de esta última resolución que se aprueba por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento en
sesión ordinaria celebrada el 24 de febrero de 2017, que se eleva a la Consejería como dación
de cuenta y toma de conocimiento. La normativa del PGOU-86 fue publicada en el BOJA núme-
ro 228 de 28 de noviembre de 2000. Asimismo, el Ayuntamiento de Marbella ha redactado un
Texto Refundido (TR.2017) de las determinaciones estructurales del PGOU-86, que sirve como
base de la presente adaptación.
2. Forman parte además del planeamiento general en el municipio de Marbella las innova-
ciones del PGOU-86 aprobadas definitivamente durante su periodo de vigencia. Dichas innova-
ciones son las siguientes:
14 Modificaciones Puntuales de Elementos aprobadas definitivamente por Resolución
del Consejero de Obras Públicas y Transporte de fecha de 20 de junio de 1990 (publi-
cada en el BOJA número 53 de 6 de julio de 1990). Dichas modificaciones se refieren a
los siguientes ámbitos:
Polígono Industrial San Pero de Alcántara, URP-SP-4 (modificación número 1).
Las Palmeras, PA-LN-1 (modificación número 5).
Huerto de los Cristales, PA-ZE-1 y PA-ZE-5 (modificación número 6).
Urbanización Lomas del Marbella Club- Finca San Francisco (modificación número 7).
Edificio Zea (modificación número 8).
Molino de viento, PA-MV-1 (modificación número 9).
Normativa del suelo No Urbanizable, artículo 305 de las Normas Urbanísticas
(modificación número 10).
Urbanización Lomas del Pozuelo, PA-RR-9 (modificación número 11).
Urbanización Marina del Puente, URP-NG-17 (modificación número 12).
Actuación Aislada entre calle Copo y calle Toledo en San Pedro de Alcántara (modi-
ficación número 13).
Depuradora Saneamiento Integral, Sistema General SG-I-9.9 (modificación número 15).
Programación del Sistema General SG-AL-4, Parque de la Basílica Peleocristiana
(modificación número 16).
Artículo 238.7 de las Normas Urbanísticas (modificación número 17).
Nuevo Polígono de Actuación en urbanización Ranchotel (modificación número 18).
Modificación Puntual de Elementos sobre la delimitación poligonal del PA-ZE-4,
“Arroyo Primero”, número de expte. municipal 2258/88, aprobada por acuerdo de
Comisión de Gobierno de 20/03/89. Publicada en el BOPMA número 106 de 11 de
mayo de 1989, pág. 2.755.
Modificación Puntual de elementos sobre el “Entorno de Puerto Banús”, PA-AN-18 y
URP-AN-10, número de expte. municipal 9/93 (número de expte. Consejería de Obras
Públicas y Transportes, Delegación Provincial EM-MB-231) aprobada definitivamente
por la CPOTU 27 de julio de 94. Publicado BOP 209 de 7/11/94, pág 11.375.
Modificación Puntual de Elementos sobre clasificación del suelo en Las Albarizas,
número de expediente municipal 10/93, sobre la clasificación de suelo en las Albarizas,
(número de expte. Consejería de Obras Públicas y Transportes, Delegación Provincial
de Málaga, EM-MB-235), aprobada definitivamente el 28 de julio de 94 por la Comi-
sión Provincial de Obras y Urbanismo (CPOTU). Publicado BOP 161 de 16/08/94.
Modificación Puntual de Elementos “Colonia del Ángel”, Sistema General SG-E-14,
número expte. municipal 20/94, (número expte. de la Consejería de Obras Públicas y
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Transportes, Delegación Provincial EM-MB-239), aprobada definitivamente por la
CPOTU el 04/10/95.
Modificación Puntual de Elementos sobre “Cañadas de la Trinidad”, número de expte.
municipal 30/94 (número de expte. Consejería de Obras Públicas y Transportes, Dele-
gación Provincial de Málaga, EM-MB- 238), aprobada definitivamente por la CPOTU
el 4/10/95, publicado en el BOPMA número 205 de 27/10/95 pág. 8.860.
Modificación Puntual de Elementos sobre la normativa del uso Industrial del Plan Par-
cial del sector URP-SP-4 de San Pedro de Alcántara., número de expediente municipal
102/97, aprobada definitivamente por la Comisión de Gobierno el 24/03/99, publicada
en el BOPMA número 81 de 30/04/99, pág. 23 y 24.
Modificación Puntual de Elementos sobre la zona de ordenanza C-1 y normativa caute-
lar del Centro Histórico., número de expte. municipal 69/07. Aprobada definitivamen-
te por Resolución del Director Gerente de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de
Marbella de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de
fecha 26/03/07, publicada en el BOJA número 70 de 10/04/07, págs. 65-76.
Modificación Puntual de Elementos sobre la normativa de los sistemas generales y
locales de equipamiento público, número de expte. municipal 96/07. Aprobada definiti-
vamente por Resolución del Director Gerente de la Oficina de Planeamiento Urbanísti-
co de Marbella de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalu-
cía de fecha 17/04/07, publicada en el BOJA número 103 de 25/05/07, págs. 43-46.
Modificación Puntual de Elementos sobre el uso de un equipamiento (cambio de depor-
tivo a educativo) en la zona de Xarblanca, número de expte. municipal 97/07. Aproba-
da definitivamente por Resolución del Director Gerente de la Oficina de Planeamiento
Urbanístico de Marbella de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta
de Andalucía de fecha 10/04/07, publicada en el BOJA número 103 de 25/05/07, págs.
41-43.
Modificación Puntual de Elementos del sector URP-NG-11 bis “Arroyo Palomera”,
número de expte. municipal 122/07. Aprobada definitivamente por Resolución del
Director Gerente de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de Marbella de la Conseje-
ría de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de fecha 28/05/07, publi-
cada en el BOJA número 127 de 28/06/07, págs. 45-48.
Modificación Puntual de Elementos sobre un equipamiento en la zona norte del Centro
Histórico y del denominado “Albergue África”, número de expte. municipal 131/07.
Aprobada definitivamente por Resolución de la Consejería de Obras Públicas y Trans-
portes de fecha 03/10/07, publicada en el BOJA número 58 de 25/03/08, págs. 55-58.
Modificación Puntual de Elementos sobre el sector URP-SP-10, número de expte.
municipal 139/07, aprobada definitivamente por Resolución del Director Gerente de la
Oficina de Planeamiento Urbanístico de Marbella de la Consejería de Obras Públicas y
Transportes de la Junta de Andalucía de fecha 14/02/07, publicada en el BOJA núme-
ro66 de 03/04/07, págs. 46 y ss.
Modificación Puntual de elementos relativa a los parámetros urbanísticos del sector
URP-SP-19, número de expte. municipal 140/07, aprobada definitivamente por Reso-
lución del Director Gerente de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de Marbella
de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de fecha
29/01/07, publicada en el BOJA número 66 de 03/04/07, págs. 40-43.
Modificación Puntual de Elementos sobre la normativa del sistema General de Equipa-
miento Sanitario y su delimitación Centro de Salud de San Pedro de Alcántara, número
de expte. municipal 141/07, aprobada definitivamente el por Resolución del Director
Gerente de la Oficina de Planeamiento Urbanístico de Marbella de la Consejería de
Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de fecha 02/02/07, publicada en
el BOJA número 66, de 03/04//07, págs. 44-46.
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3. El planeamiento de desarrollo (Planes Parciales de Ordenación, Planes Especiales de
Reforma Interior y Estudios de Detalle) aprobados definitivamente durante el periodo de vigen-
cia del PGOU-86, se consideran integrantes del planeamiento general en vigor en lo relativo al
establecimiento de determinaciones pertenecientes a la ordenación urbanística detallada.
4. Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento anteriores quedarán innovadas
por la presente adaptación parcial, en los términos recogidos en las presentes normas urbanísticas.
Artículo 4. Vigencia y documentación de los instrumentos de planeamiento
1. Los instrumentos de planeamiento identificados en el artículo 3 de estas normas urba-
nísticas, conservarán como vigentes el conjunto de la documentación que los integra como un
todo unitario y coherente, hasta el momento de su total revisión o adaptación completa a la
LOUA, ello sin perjuicio del valor interpretativo de sus determinaciones, que se realizará de
modo coherente con lo establecido en el artículo 5 de estas normas urbanísticas y con los conte-
nidos de la memoria general de esta adaptación parcial.
2. La documentación de la presente adaptación parcial será considerada como un anexo
constituido por los documentos descritos en el artículo 2 de estas normas urbanísticas. Dicha
documentación se considerará integrada, con carácter complementario o subsidiario, en el con-
junto de documentos de los instrumentos de planeamiento general vigentes a los que afecta.
3. A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la documentación del pla-
neamiento general en vigor en el municipio de Marbella queda definida del siguiente modo res-
pecto a la documentación exigible a un Plan General de Ordenación Urbanística:
a) Memoria general, integrada por la memoria general de esta adaptación parcial y la memo-
ria justificativa del planeamiento general vigente, sus modificaciones y anexos. Contiene
la información, objetivos generales y la justificación de los criterios adoptados. Es el ins-
trumento básico para la interpretación del planeamiento general en su conjunto y sirve
para resolver los conflictos entre sus distintos documentos o determinaciones.
b) Normas urbanísticas: constituye el cuerpo normativo de la ordenación e incluye, ade-
más de estas normas urbanísticas y sus anexos, las correspondientes del planeamiento
general vigente, que no sean expresamente derogadas o resulten inaplicables por las
presentes normas urbanísticas, así como sus fichas de Planeamiento y Gestión.
c) Planos:
De información: Constituidos por los del planeamiento general vigente, que quedan
incorporados como planos de información (Plano de clasificación y gestión del suelo
del T.M, 1/5.000 del PGOU-86, TR.2017 y Plano de Estructura General 1/10.000
del PGOU-86, TR.2017) así como por la base de información de la presente adap-
tación parcial [plano i.01. Afecciones y protecciones sobrevenidas, i.02. Hábitats
Naturales de Interés Comunitario (1:10.000), i.03. Suelos sobre los que ha recaído
sentencia judicial o declaración administrativa de la consideración de Suelo Urbano
Consolidado y Ámbitos de normalización (1:10.000)].
De ordenación estructural: Planos o.01, o.02, o.03 y o.04 de la presente adaptación
parcial, con los contenidos y alcance especificados en el artículo 2 de estas normas
urbanísticas, adecuados a las determinaciones previstas en la legislación urbanística
(artículo 10.1 de la LOUA).
De ordenación completa, integrada por la planimetría de calificación de los instru-
mentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes. Para la correcta interpreta-
ción de sus determinaciones se estará a lo regulado en el artículo 5 de estas normas
urbanísticas.
Artículo 5. Interpretación de los instrumentos de planeamiento
1. La interpretación de los instrumentos de planeamiento corresponde al Ayuntamiento de
Marbella en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades propias
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de la Junta de Andalucía conforme a las leyes vigentes y de las funciones jurisdiccionales del
Poder Judicial.
2. Como criterio interpretativo general, las determinaciones de los instrumentos de pla-
neamiento se interpretarán con arreglo al valor de sus documentos, en razón a sus contenidos
y siempre con atención a los fines y objetivos expresados en la memoria, que es el instrumento
básico para la interpretación de cada plan en su conjunto y sirve para resolver los conflictos
entre documentos o determinaciones. Los distintos documentos de los citados planes urbanís-
ticos integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la
literatura, que prevalecerá sobre los planos, en relación con el contexto y con los antecedentes
históricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del propio
Plan y atendida la realidad social del momento en que se apliquen.
3. Si, no obstante la aplicación de los criterios interpretativos anteriores, subsistiera
imprecisión en las determinaciones de los instrumentos de planeamiento, o contradicción entre
ellas, se estará a lo dispuesto en cuanto a interpretación del documento en las Normas Urbanísti-
cas del instrumento en cuestión, aplicándose, en ausencia de dicha regulación expresa, los crite-
rios establecidos en el artículo 7 de la Normativa del Plan General (PGOU-86, TR.2017).
4. En lo relativo a las determinaciones recogidas por la adaptación parcial en los capítulos
3 a 5 de este anexo normativo, prevalecerán los contenidos de los documentos citados respecto a
los correspondientes del planeamiento general vigente, estableciéndose el mismo orden de prela-
ción documental establecido en el apartado anterior, en caso de contradicción entre ellos.
5. Si en el documento de adaptación parcial se detectaran errores u omisiones, no justifi-
cadas en la memoria respecto al planeamiento original que desarrolló un ámbito concreto o un
sector anterior a la adaptación, prevalecerá lo determinado en el planeamiento originario del que
trae causa, al ser este el que desarrolló pormenorizadamente la ordenación urbanística del ámbi-
to o sector.
CAPÍTULO 3
Sobre la ordenación estructural del municipio de Marbella
Artículo 6. Ordenación estructural
1. De conformidad con lo regulado en la legislación urbanística, la presente adaptación
parcial recoge en su documentación gráfica, así como en las presentes Normas Urbanísticas, las
determinaciones que configuran la ordenación estructural en vigor en el municipio de Marbella.
2. Forman parte de la ordenación estructural vigente en el municipio de Marbella las
determinaciones contenidas en los instrumentos de planeamiento general vigentes no adaptados
a la LOUA, en sus innovaciones e instrumentos de planeamiento aprobadas, afectadas por las
materias reguladas en el artículo 10.1. de dicha Ley.
Artículo 7. Identificación de la ordenación estructural
1. Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identifican en lo referente a
sus determinaciones físicas y espaciales en los correspondientes planos, sus características des-
criptivas en la memoria justificativa y su regulación normativa en el presente anexo a las Nor-
mas Urbanísticas.
2. Al objeto de asegurar la distinción e identificación en estas Normas Urbanísticas de
los contenidos y determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural, se señalan con las
siglas “OE” los artículos, párrafos, o determinaciones que forman parte de la misma.
Artículo 8. La clasificación y categorías del suelo. (OE)
1. El presente documento de adaptación parcial, teniendo en cuenta la clasificación
urbanística establecida por el planeamiento general vigente, así como el grado de desarrollo
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alcanzado por los distintos suelos en cumplimiento de las determinaciones del Plan, de con-
formidad con lo dispuesto en el capítulo I del título II de la LOUA y según los criterios reco-
gidos en el artículo 4 del Decreto 11/2008, adscribe todos los terrenos del término municipal
a las distintas clases y categorías establecidas por la legislación vigente, determinando con
ello los regímenes específicos de derechos y deberes. Se delimita en los planos de clasifica-
ción del suelo (o.02) las superficies adscritas a cada clase y categorías de suelo. Las fichas de
planeamiento y gestión del planeamiento general vigente, con las adaptaciones en su caso rea-
lizadas por este documento, recogen las características de los distintos ámbitos, definiendo en
cada caso los parámetros de aplicación a su desarrollo.
2. La clasificación del suelo, con distinción entre clases y categorías, constituye la divi-
sión básica de este a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de derechos y
deberes de sus propietarios conforme a lo regulado en la vigente legislación urbanística.
3. Se han adaptado las distintas definiciones de las clasificaciones y categorías del suelo,
siguiendo los criterios recogidos en la memoria, del siguiente modo:
A. SUELO URBANO: Delimitado conforme a los requisitos señalados por la legislación
urbanística (artículo 45 de la LOUA y artículo 4.1. del Decreto 11/2008) e integrado por los sue-
los adscritos a las siguientes categorías:
El suElo urbano consolidado (suc), que engloba los suelos que están completa-
mente desarrollados y urbanizados y/o cumplen los requisitos del artículo 45.2.A) de
la LOUA. Se trata del suelo ordenado de modo detallado en el Plan y cuya ejecución
viene posibilitada por la aplicación directa de las ordenanzas, o en su caso, conforme a
las determinaciones de los instrumentos de desarrollo aprobados definitivamente en los
ámbitos de los que provienen. En cuanto al estatuto y régimen jurídico, el suelo urba-
no consolidado estará sujeto, además de a las obligaciones establecidas en los artículos
51.1.A) y 1.D) de la LOUA, a las limitaciones específicas de uso y edificación que le
imponen las Normas Urbanísticas.
En esta categoría de suelo los propietarios de las parcelas con aprovechamiento urba-
nístico objetivo pueden solicitar la licencia de obras, cumpliendo en todo caso con los
deberes definidos en el apartado anterior y con las condiciones y limitaciones estable-
cidas en el artículo 149 de la LOUA y la Administración urbanística puede incoar el
oportuno expediente expropiatorio para la adquisición, en su caso, de los terrenos califi-
cados con uso y destino público.
La edificación de cualquier parcela requiere la previa ejecución de las obras de urbani-
zación que estén aún por realizar para que aquellas adquieran la condición de solar, sin
perjuicio de que las mismas se puedan simultanear en los términos previstos en la ley.
Los suelos adscritos a esta categoría que procedan del desarrollo integrado de cualquier
ámbito, mantendrán la plena vigencia de las obligaciones que se deriven o tengan atri-
buidas en los correspondientes instrumentos de planeamiento, equidistribución y eje-
cución, incluso la pertenencia a las entidades con personalidad jurídica propia consti-
tuidas o en vías de constitución y las obligaciones y derechos que de ellas dimanen, así
como las otras obligaciones, beneficios y cargas de cualquier procedencia que, en su
caso, tengan atribuidas.
Se adscriben a este régimen de suelo urbano consolidado los ámbitos delimitados en el
Plan General que se relacionan en el apartado 4.1.1.1 de la Memoria General de esta
adaptación.
El suElo urbano no consolidado (sunC), que comprende el resto del suelo urba-
no, determinado por aquellos suelos que, estando clasificados como urbanos por el Plan
General, no cumplan las condiciones previstas en el artículo 45.2.A) de la Ley 7/2002,
de 17 de diciembre.
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Los ámbitos que en su virtud resultan adscritos a esta categoría se relacionan en el apar-
tado 4.1.1.2 de la Memoria General.
Dada la disparidad de causas y grados de inadecuación de estos suelos a lo establecido
en el artículo 45.2.A) de la LOAU que motivan la adscripción de los distintos terrenos
a esta categoría de Suelo Urbano No Consolidado, se diferencian en esta adaptación las
siguientes situaciones diferenciadas a las que hace corresponder, a efectos de su ejecu-
ción urbanística, un estatuto específico:
1. Áreas de suelo urbano no consolIdado asIstemÁtIcas. El régimen urbanístico
de los suelos incluidos en estos ámbitos será el establecido en el artículo 55.2 de la
LOUA. Se adscriben a esta subcategoría:
SUNC-AA. Suelos clasificados como urbanos en el PGOU denominados Actua-
ciones Aisladas (definidos en el artículo 212 de las Normas Urbanísticas del
PGOU de 1986), en los que no se cumplen las condiciones previstas en el artículo
45.2.A) de la LOUA y sobre los que no se han cumplido las determinaciones del
Plan. Se mantendrá la identificación y denominación de actuación aislada AA del
PGOU. Ejemplo:
AA-AL-1
SUNC-AA
Se clasifican dentro de esta categoría 11 actuaciones aisladas, que se detallan por
zonas en la tabla anexa a la Memoria General de esta adaptación relativa a la clasifi-
cación de suelo.
SUNC-A. Terrenos incluidos en Polígonos de Actuación, regulados en el artículo
214 de las Normas Urbanísticas del Plan General, o sujetos a Planes Especiales
de Reforma Interior, que presentan algún déficit o carencia en su grado de urbani-
zación y/o ejecución.
Son ámbitos que cuentan con planeamiento de desarrollo aprobado definitiva-
mente (u ordenación pormenorizada directamente establecida por el PGOU), con-
tando con instrumento de equidistribución aprobado (o donde ha sido declarada
formalmente la innecesariedad de reparcelación), o han realizado las cesiones
correspondientes de dotaciones y que, en su conjunto, cuentan con las obras de
urbanización ejecutadas (aún en el caso de que no se haya aprobado el correspon-
diente instrumento de ejecución exigido por su ficha urbanística, de conformidad
con lo dispuesto en el apartado 1a) del artículo 4 del Decreto 11/2008), y donde
concurren alguna/s de las siguientes situaciones:
a. Ámbitos donde ha sido declarada la innecesaridad de reparcelación, de con-
formidad con lo establecido en la letra c) del artículo 73 del Real Decreto
3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
Urbanística (en adelante RGU´78), pero no se han realizado las cesiones de
aprovechamiento a que vienen obligados los titulares de los terrenos.
Por tanto, seguirán siendo de aplicación las determinaciones de aquella decla-
ración de innecesariedad de reparcelación (transcrita en el apartado 2.2. de
la Memoria General de esta adaptación), donde en el punto 4.º se acuerda la
“inadecuación a las finalidades del Patrimonio Municipal del suelo de aquellos
terrenos que habrían de ser objeto de cesión a esta administración […], proce-
diéndose con ocasión de las solicitudes de licencias de edificación a transmitir
directamente y por precio a satisfacer en metálico tales terrenos a los solicitan-
tes de licencia. Todo ello de conformidad con el 64.1. de la LOUA”. También
se incluye dentro de estos supuestos un ámbito de gestión que aunque realizó
las cesiones dotacionales exigidas, tiene pendiente el deber de ceder el 10%
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del aprovechamiento urbanístico que corresponde a la Administración en con-
cepto de participación de la comunidad en las plusvalías, por lo que sigue con
dicha carga urbanística pendiente.
La cesión del 10% no será exigible en aquellas parcelas en las que el aprove-
chamiento se encuentre ya patrimonializado.
b. Ámbitos donde se detecta inejecución parcial de la obra urbanizadora, al no
haber sido ejecutado alguno de los viales estructurantes o de conexión (entre
viales del ámbito o con ámbitos colindantes) previstos en el planeamiento,
aunque todas las demás parcelas cuentan con los servicios urbanísticos de
acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suminis-
tro eléctrico en baja tensión así como de todas las infraestructuras necesarias
para servir a las edificaciones permitidas por el Plan, tanto las existentes como
las previstas.
En este caso los costes de urbanización se distribuirán entre los propietarios
del ámbito en proporción al aprovechamiento de sus respectivas fincas.
c. Suelos pertenecientes a un ámbito de gestión del PGOU que no están urbani-
zados o bien la urbanización es deficiente por no contar con alguno de los ser-
vicios de acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y
suministro eléctrico en baja tensión.
Son suelos que afectan a sólo una parte del ámbito de gestión original estable-
cido por el Plan. Su ejecución se llevará a cabo bien mediante obras públicas
ordinarias como actuaciones urbanizadoras no integradas, siguiendo lo estable-
cido en el artículo 143 de la LOUA, bien mediante proyectos de obras ordina-
rias, según lo establecido en el artículo 67.3 del Real Decreto 2159/1978, de
23 de junio, por el que se establece el Reglamento del Planeamiento Urbanísti-
co (RPU).
Estos suelos identificados en los epígrafes a), b) y c) se identifican como
actuaciones asistemáticas, ya que se ejecutan al margen de los sistemas de
actuación. El régimen urbanístico de los suelos incluidos en estos ámbitos será
el establecido en el artículo 55.2 de la LOUA. El aprovechamiento subjetivo a
que cada propietario tiene derecho coincide con el objetivo que tiene atribuido,
ya que salvo en el supuesto a), ya han cumplido la carga urbanística de cesión
de aprovechamiento desde el desarrollo del ámbito al que pertenecieron.
En los supuestos a) y b), se mantendrá la delimitación y denominación estable-
cida en el planeamiento vigente, seguida de las siglas “SUNC-A”.
Ejemplo:
PA-AL-1
SUNC-A
En el supuesto c), se delimitará un ámbito nuevo, que mantendrá la denomina-
ción del planeamiento vigente al que se añade al número de la denominación
original, un.1,.2…., y también irá identificado con las siglas “SUNC-A”.
Ejemplo:
PA-AL-1.1
SUNC-A
En las tablas anexas a la Memoria General de esta adaptación se relacionan
por zonas todos los ámbitos clasificados y categorizados dentro de este grupo
como SUNC-A.
2. unIdades de ejecucIón de suelo urbano no consolIdado. El régimen urbanístico
de los suelos incluidos en estos ámbitos será el establecido en el artículo 55.1 de
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la LOUA. Se adscriben a esta subcategoría los terrenos incluidos en Polígonos de
Actuación, que regulaba el artículo 214 de las Normas Urbanísticas del Plan General
de 1986, o sujetos a Planes Especiales de Reforma Interior, que todavía no han sido
totalmente desarrollados, distinguiendo los siguientes tipos:
SUNC-E. Unidades de Ejecución en Suelo Urbano No Consolidado en Ejecución.
Aquellos ámbitos que cuentan con planeamiento de desarrollo aprobado definiti-
vamente, (u ordenación pormenorizada directamente establecida por el PGOU)
así como en aquellos ámbitos en los que el Planeamiento vigente tan sólo exige
la cesión de suelos para dotaciones públicas y de viario y la ejecución de obras de
urbanización, que cuentan con instrumento de equidistribución aprobado (o haya
sido declarada formalmente la innecesariedad de reparcelación, de conformidad
con lo establecido en la letra c) del artículo 73 del RGU) así como con instru-
mento de ejecución aprobado y en los que el grado de ejecución de las obras de
urbanización es alto pero no es el suficiente para su inclusión en la categoría de
Consolidado (al no haberse ejecutado en su totalidad las redes de infraestructuras
y todos los servicios urbanísticos establecidos en el artículo 45.1.a) de la LOUA),
pasarán a formar parte de unidades de ejecución en SUNC, siéndoles de aplica-
ción el régimen jurídico con el que iniciaron su desarrollo.
En estos ámbitos se mantendrá la delimitación y denominación establecida en el
planeamiento vigente, seguida de las siglas “SUNC-E”.
Ejemplo:
PA-AL-1
SUNC-E
En las tablas anexas a la Memoria General de esta adaptación se relacionan por
zonas el resumen de los suelos clasificados como SUNC-E.
SUNC-O. Unidades de Ejecución en Suelo Urbano No Consolidado Ordenadas.
Aquellos ámbitos que cuentan con ordenación pormenorizada directamente esta-
blecida por el PGOU o con planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente
pero que no se han ejecutado o su nivel de ejecución es bajo.
En estos ámbitos se mantendrá la delimitación y denominación establecida en el
planeamiento vigente, seguida de las siglas “SUNC-O” y se remitirán al cum-
plimiento de las determinaciones del planeamiento de desarrollo aprobado (si lo
hubiere) con el fin de evitar alteraciones de densidad, edificabilidad u otros pará-
metros urbanísticos.
Ejemplo:
PA-AL-1
SUNC-O
En las tablas anexas a la Memoria General de esta adaptación se relacionan por
zonas el resumen de los suelos clasificados como urbanos no consolidados y que
cuentan con ordenación pormenorizada establecida, SUNC-O.
SUNC. Unidades de Ejecución en Suelo Urbano No Consolidado No Ordenadas.
Aquellos ámbitos cuya ordenación pormenorizada no ha sido establecida por el
PGOU y que no cuentan con planeamiento de desarrollo (que establezca dicha
ordenación) aprobado definitivamente.
Dentro de este grupo, aquellos ámbitos a los que el PGOU´86 les exigía para su
desarrollo un Plan Especial, se corresponderían con áreas de reforma interior, por
lo que les será exigible la reserva de suelo con destino a vivienda protegida si no
disponen de planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente con anterioridad
al inicio del trámite de esta Adaptación Parcial (en estos suelos no están incluidos
los dos ámbitos sujetos a Plan Especial correspondientes al Casco Histórico y al
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Ensanche Histórico de Marbella, tal y como se justifica en el apartado referente al
Suelo Urbano Consolidado).
En estos ámbitos se mantendrá la delimitación y denominación establecida en el
planeamiento vigente, seguida de las siglas “SUNC”.
Ejemplo:
PA-AL-1
SUNC
En las tablas anexas a la Memoria General de esta adaptación se relacionan por
zonas el resumen de los suelos clasificados como urbanos no consolidados y que
no cuentan con ordenación pormenorizada establecida, (SUNC).
3. estatuto del suelo urbano no consolIdado. A todos los suelos urbanos que tie-
nen la consideración en esta adaptación de No Consolidado les será de aplicación el
régimen de derechos y facultades que les reconoce la legislación vigente, quedando
sometidos a su vez a los deberes que les asigna esa misma legislación (artículo 55 de
la LOUA).
4. Áreas de reforma InterIor. A los efectos de la aplicación de la reserva de vivien-
das protegidas determinada en el artículo 10 de la LOUA, se consideran como áreas
de reforma interior, sólo aquellos ámbitos en suelo urbano en los que el Plan Gene-
ral ha previsto su ordenación mediante un Plan Especial de Reforma Interior siendo
su objetivo la renovación, mejora, rehabilitación o colmatación del área, regulados
en el artículo 14.1c) de la LOUA.
B. SUELO URBANIZABLE: Delimitado por el PGOU-86, siendo dicha delimitación con-
forme a los requisitos señalados por la vigente legislación urbanística1, e integrado por los suelos
adscritos a las siguientes categorías:
a) Suelo urbanizable ordenado, constituido por aquellos suelos urbanizables que ya cuen-
tan con la ordenación detallada, esto es, que se haya redactado y aprobado definitiva-
mente el instrumento de planeamiento al que haya correspondido establecer dicha orde-
nación pormenorizada.
Esta adaptación ha identificado dos situaciones diferenciadas dentro de esta categoría
de suelo urbanizable ordenado en función del grado de ejecución urbanística: Suelo
urbanizable Ordenado o Suelo urbanizable Ordenado en Ejecución, constituido ese últi-
mo por aquellos sectores que, contando con ordenación pormenorizada, cuentan ade-
más con los correspondientes instrumentos de gestión y/o ejecución aprobados defini-
tivamente, por lo que proseguirán ejecutándose conforme a las previsiones de dichos
instrumentos.
b) Suelo urbanizable sectorizado, constituido por aquellos suelos urbanizables compren-
didos en sectores aptos para la urbanización ya delimitados por el planeamiento gene-
ral vigente, cuyo Plan Parcial de Ordenación aún no se ha redactado o se encuentra en
curso de aprobación.
Dentro de esta categoría se distinguen dos situaciones: sectores de suelo urbanizable
sectorizado transitorio y sectores de suelo urbanizable sectorizado.
Los sectores de suelo urbanizable sectorizado transitorio son aquellos sectores identi-
ficados como Suelo Urbanizable Programado en Régimen Transitorio en el PGOU-86
que no cuentan con ordenación pormenorizada aprobada adaptada a dicho Plan Gene-
ral, es decir, no han tramitado el instrumento de planeamiento de desarrollo que le exi-
gía su ficha urbanística (Plan Parcial, Estudio de Detalle o Modificación de Plan Par-
cial, según el caso).
1 Artículo 47 de la LOUA y artículo 4.2 del Decreto 11/2008, de 22 de enero.
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Los sectores de suelo urbanizable sectorizado propiamente dicho estarán sometidos
al régimen definido en el artículo 53 de la LOUA y su desarrollo responderá a las
estrategias definidas en el programa de actuación, debiendo establecer, en su caso, la
reserva de suelo para vivienda protegida establecida en este anexo normativo.
c) Suelo urbanizable no sectorizado, constituido por los restantes terrenos adscritos a
esta clase de suelo por el PGOU-86, correspondiéndose con los suelos urbanizables
no programados de este, cuyo Plan de Sectorización aún no se ha redactado o se
encuentra en curso de aprobación.
Los suelos adscritos a la categoría de suelo urbanizable no sectorizado estarán some-
tidos al régimen establecido en el artículo 53 de la LOUA y su desarrollo responderá
a las estrategias contenidas en el Programa de Actuación Urbanística del Plan Gene-
ral y a lo previsto al respecto por esta adaptación, a cuyo efecto deberán entenderse
aplicables las siguientes correspondencias:
Suelo urbanizable no programado por suelo urbanizable no sectorizado.
Programa de actuación por plan de sectorización.
La referencia a los artículos de la Ley de Suelo se entenderá realizada al artículo
53 de la LOUA.
Conforme a lo regulado en el artículo 10.l.A)e) de la LOUA esta adaptación parcial
identifica sólo las determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural, por lo
que se han eliminado de la normativa la edificabilidad bruta, los usos dominantes y
los usos compatibles que establecía el PGOU-86 para estos suelos, ya que el esta-
blecimiento de estas determinaciones pertenecientes a la ordenación pormenorizada
corresponderá al Plan de Sectorización que se redacte.
Por tanto se mantienen el resto de determinaciones establecidas en el título VIII de
la normativa, identificando los usos prohibidos como usos incompatibles, así como
los tipos identificados en el PGOU-86, tal como se identifican en el apartado 4.1.2.3
de la memoria. Para la correcta interpretación del régimen aplicable al suelo urbani-
zable no programado habrá que estar al contenido de dicha Memoria General y a los
preceptos del Plan General que no sean contrarios a la LOUA.
En las tablas anexas a la Memoria General de esta adaptación se relacionan los sue-
los clasificados como urbanizables y sus categorías.
C. SUELO NO URBANIZABLE: Delimitado conforme a los requisitos señalados por la
vigente legislación urbanística (artículo 46 de la LOUA y artículo 4.3. del Decreto
11/2008, de 22 de enero), e integrado por los suelos adscritos a las siguientes categorías:
a) Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica, que inclu-
ye los terrenos sobre los que concurren las características descritas en el artículo
46.2.a), en relación con los artículos de la LOUA 46.1.a), b) e i).
En aplicación del artículo 46.1.a) de la LOUA, este documento de adaptación parcial
incorpora como Suelo No Urbanizable de Especial Protección por legislación espe-
cífica los dominios públicos naturales deslindados y los montes públicos deslindados.
Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica: Montes
Públicos 1 (SNUEP-MP-1).
Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica: Montes
Públicos 2 (SNUEP-MP-2).
Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica: Dominio
Público Hidráulico (SNUEP-DPH)2.
2 Los DPH deslindados, pasarán a SNUEP por legislación específica, siempre que estén en suelo clasificado
como no urbanizable por el PGOU-86 (independientemente de su categoría), quedando el resto como afección
territorial.
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Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica: Dominio
Público Marítimo Terrestre (SNUEP-DPMT).
Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación específica: Monu-
mento Natural de las Dunas de Artola (SNUEP-MN).
b) Suelo no urbanizable de especial protección por planificación territorial o urba-
nística, constituidos por los terrenos protegidos por el PGOU-86, no incluidos en
el apartado anterior. En concreto este documento de adaptación parcial incorpora
como Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la planificación urbanística
(SNUEP-P), el Suelo No Urbanizable Protegido (SNU-P) del planeamiento vigente,
que incluye los terrenos situados a menos de 200 metros del embalse de río Verde,
los situados en la zona de Sierra Blanca y las playas.
c) Carácter Natural o Rural (SNU): Se incluyen en esta categoría, todos los Suelos No
Urbanizables que no están protegidos ni por el PGOU vigente ni por legislación
y/o planificación territorial. En este documento de adaptación parcial, constituyen
el Suelo No Urbanizable de carácter natural o rural (SNU) los suelos del término
municipal que el planeamiento general vigente establece como suelo no urbaniza-
ble natural o rural-común (SNU-NU), suelo no urbanizable natural o rural-agrícola
(SNU-A), Suelo no urbanizable natural o rural-forestal (SNU-F).
d) Suelo no urbanizable del Hábitat Rural Diseminado.
El PGOU-86 no reconoce esta categoría de suelo no urbanizable.
En el suelo no urbanizable, será de aplicación la normativa establecida por el PGOU-86
(TR.2017) para esta clase de suelo. No obstante, en aquellos terrenos integrados en suelos clasi-
ficados, de modo sobrevenido, como Suelo No Urbanizable de Especial Protección, el régimen
urbanístico del PGOU se aplicará con las restricciones o limitaciones que, en su caso, deriven de
la legislación específica y de la propia LOUA por ser estas determinaciones de aplicación directa.
Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, en la categoría de “Carácter Natural
o Rural”, en las tres modalidades que contempla esta adaptación según lo regulado por el Plan
General, esto es Suelo No Urbanizable de carácter natural o rural-común (SNU-NU), Suelo No
Urbanizable de carácter natural o rural-agrícola (SNU-A) y Suelo No Urbanizable de carácter
natural o rural-forestal (SNU-F), que se encuentren incluidos en alguno de los espacios cataloga-
dos del Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia de Málaga y Catálogo de
espacios y bienes protegidos de la Provincia de Málaga”, les será de aplicación las determinacio-
nes de dicho Plan Especial, recogidas en el Memoria General de la Adaptación.
Su régimen urbanístico será el establecido en el artículo 52 de la LOUA.
Artículo 9. Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades
de vivienda protegida. (OE)
1. A los efectos de este Plan General, el uso pormenorizado de vivienda protegida se defi-
ne como un uso perteneciente al uso global de vivienda definido en el artículo 182.1.a), de las
Normas Urbanísticas, dentro del uso general Residencial. Las viviendas destinadas a este uso
deberán cumplir con las condiciones establecidas en la Ley 13/2005 de Medidas para la Vivien-
da Protegida y el Suelo o norma de rango equivalente que la sustituya así como las restantes dis-
posiciones que resulten de aplicación y sean calificadas como tales por la Consejería competente
en materia de vivienda.
2. Conforme a lo establecido en el artículo 3.2.b) del Decreto 11/2008 y en la vigente
legislación urbanística (artículo 10.1.A)b) de LOUA), en cada área de reforma interior o sector
con uso global residencial, se han previsto las reservas de terrenos equivalentes, al menos, al
treinta por ciento de la edificabilidad residencial de dicho ámbito para su destino a viviendas
protegidas.
Los ámbitos sujetos a la reserva de vivienda protegida son los reflejados en las tablas 1 y 2
anexas a estas normas.
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Aquellas áreas o sectores a las que se les exime de esta reserva y que no cuentan con
planeamiento de desarrollo definitivamente aprobado, estarán obligadas a dicha reserva en el
caso de caducidad expresa del procedimiento y de que no se concluya con la aprobación defi-
nitiva. De igual modo aquellas áreas o sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable,
con uso global residencial, a las que se les exime de dicha reserva, estarán obligadas a ello si
se realizan modificaciones sustanciales de la ordenación que supongan un aumento del número
de viviendas.
4. Para las áreas y sectores con uso residencial afectados por las correcciones de edificabi-
lidad y densidad, los coeficientes de ponderación entre la vivienda protegida en régimen general
y la vivienda libre en tipología plurifamiliar, son los siguientes:
ZONA COEF.
SAN PEDRO ALCÁNTARA
GUADALMINA 0,6964
SPA PLAYA - NUEVA ALCÁNTARA 0,6128
SPA PUEBLO 0,8177
NUEVA ANDALUCÍA PUERTO BANÚS 0,3238
NA NORTE COMPLETA 0,6387
NAGÜELES
NAGÜELES CN-340 Y A-7 0,4503
NAGÜELES SUR CN-340 0,2902
NAGÜELES NORTE A-7 0,5064
MARBELLA
MB AL NORTE A-7 0,6881
MB AL SUR RICARDO SORIANO 0,3363
MB INTERMEDIO 0,5587
MARBELLA ESTE RR-AL-VB NORTE 0,5628
RR-AL-VB-SUR 0,4492
5. En las tablas 1 y 2, anexas a estas Normas Urbanísticas, se establece para los sectores
con uso residencial y para las actuaciones con uso residencial en suelo urbano que alcanzan la
consideración de áreas de reforma interior la asignación de edificabilidades y de densidad, una
vez corregidos, con el fin de mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento general
vigente.
6. En aquellos ámbitos con ordenación diferida en los que el presente documento de
Adaptación Parcial haya establecido la obligatoriedad de implantar el uso de vivienda protegida,
el instrumento de planeamiento de desarrollo que establezca la ordenación pormenorizada debe-
rá tener en cuenta los siguientes criterios:
a) usos
Se calificará con el uso pormenorizado de vivienda protegida el suelo en el que se deba
materializar la edificabilidad exigida para este uso.
El uso de Vivienda Protegida no podrá ser sustituido por ningún otro uso pormenorizado.
b) comPatIbIlIdad de usos
En las parcelas calificadas con el uso de vivienda protegida, se admite como uso com-
patible el uso comercial y el de equipamiento, coexistiendo con el uso de vivienda pro-
tegida. A estos usos se podrá destinar, en total, hasta un máximo del 15% de la edifica-
bilidad asignada a la parcela, y se implantarán en planta baja de la edificación.
c) Plazos
El instrumento de planeamiento de desarrollo de estos ámbitos deberá especificar los
plazos de edificación para las parcelas calificadas con el uso de vivienda protegida, tal
y como establece el artículo 18.3.c) de la LOUA, debiendo fijarse un plazo máximo
de inicio y terminación de las obras de edificación de este uso, a contar desde la fecha
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de finalización de las obras de urbanización. Estos plazos deberán contar con informe
favorable por parte de la Administración competente en materia de vivienda.
d) zonIfIcacIón
El instrumento de planeamiento que ordene pormenorizadamente los ámbitos que
deben incluir el uso pormenorizado de vivienda protegida, deberá atender a los siguien-
tes criterios de ordenación:
Se procurará asignar el uso de vivienda protegida, al menos, a una manzana inde-
pendiente con capacidad para materializar el aprovechamiento correspondiente a la
Administración. En su defecto se calificará con este uso parcelas independientes.
En casos justificados, por la escasa cuantía de la edificabilidad asignada al uso de
vivienda protegida, se podrá admitir la coexistencia con otros usos residenciales en
una misma edificación. En este caso se deberá tramitar un estudio de detalle para
realizar la correspondiente distribución de volúmenes edificables entre vivienda libre
y vivienda protegida dentro de la parcela. El estudio de detalle deberá garantizar una
distribución funcional de los volúmenes asignados al uso de vivienda protegida en
edificio independiente, aun formando parte, en su caso, de una misma edificación.
Este uso se localizará preferentemente en el entorno próximo a las dotaciones del
sector.
e) edIfIcabIlIdad y número de VIVIendas
El instrumento de planeamiento de desarrollo determinará la edificabilidad y el número
de viviendas protegidas sobre cada zona o parcela del ámbito calificada con este uso,
ajustándose a los datos incluidos en las tablas 1 y 2 anexas a estas normas, sin perjuicio de:
Los ajustes que se puedan llevar a cabo en virtud de lo regulado en el artículo 7,
apdo. 4 de las Normas del Plan General cuando la superficie real del ámbito no coin-
cida con la señalada en las fichas urbanísticas, en cuyo caso se admitirá un ajuste
proporcional de la edificabilidad de vivienda protegida y del número de viviendas
protegidas.
En los ámbitos incluidos en Áreas de Reforma Interior, debido a su grado de conso-
lidación, el planeamiento de desarrollo podrá realizar los ajustes necesarios, una vez
determinada la edificabilidad no agotada del ámbito.
En aquellos ámbitos no sujetos a la reserva de suelo de vivienda protegida y para los
que potestativamente el planeamiento de desarrollo prevea dicha reserva, el instru-
mento de planeamiento de desarrollo podrá realizar los ajustes necesarios de edifica-
bilidad y densidad, siempre que se sigan los criterios de ajuste establecidos en esta
adaptación parcial.
f) tIPología de edIfIcacIón
El instrumento de planeamiento que establezca la ordenación pormenorizada detallada
del ámbito podrá introducir una nueva zona de ordenanza de entre las existentes en el
Plan General, aún no estando contemplada ésta en la ficha urbanística del ámbito, y
con destino exclusivo para materializar el aprovechamiento correspondiente al uso de
vivienda protegida.
En el supuesto de coexistencia en una misma edificación del uso de vivienda protegida
y otros usos residenciales la implantación de esta nueva tipología estará condicionada
a que el uso de vivienda protegida sea el mayoritario y a que incluya la totalidad de la
edificabilidad de vivienda protegida del ámbito.
La tipología elegida para este uso deberá ser adecuada para que puedan materializarse
proyectos acogidos al plan de vivienda vigente en su momento, y deberá justificarse en
base a criterios de funcionalidad y viabilidad económica.
Los parámetros urbanísticos de esta tipología deben respetar las siguientes reglas:
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 20
Se deberá limitar la altura asignada al uso de vivienda protegida de manera que no
se altere el modelo territorial propuesto por el Plan General. Para ello se exige que la
altura máxima permitida para el uso de vivienda protegida no supere en más de una
planta el mayor parámetro de altura máxima de las subzonas previstas en la ficha
urbanística del Plan General.
El régimen de compatibilidad de usos de esta zona de ordenanza será el determinado
para el uso pormenorizado de vivienda protegida.
g) edIfIcabIlIdad suPerIor a la mínIma exIgIda
En aquellos ámbitos en los que la reserva de edificabilidad destinada al uso de vivien-
da protegida sea superior al mínimo exigido en esta Adaptación Parcial, la materializa-
ción del incremento de edificabilidad pretendido se ajustará a los siguientes criterios de
ordenación:
Podrá admitirse la coexistencia de los usos de vivienda protegida y otros usos resi-
denciales, en una misma parcela, en las condiciones indicadas en los apartados
anteriores.
Se admitirá, igualmente, esta situación cuando se pretenda destinar parcialmente
al uso de vivienda protegida edificaciones existentes en parcelas calificadas de uso
residencial.
En estos casos se admite que el uso compatible de equipamiento público pueda
ampliarse a otras plantas (además de la baja), debiendo destinarse, en este caso, un
edificio independiente dentro de la parcela para este uso y con las limitaciones de
edificabilidad establecidas en el apartado d) de este artículo.
Artículo 10. Sistemas pertenecientes a la ordenación estructural. (OE)
1. En cumplimiento del artículo 3.2.c) del Decreto 11/2008, y conforme a las disposi-
ciones del artículo 10.1.A)c) de la LOUA al que el primero remite, la adaptación parcial iden-
tifica, por pertenecer a la ordenación urbanística estructural, los sistemas generales, constitui-
dos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional
público, bien a parques, jardines y espacios libres o a infraestructuras, servicios, dotaciones
y equipamientos, que por su carácter supramunicipal, función o destino específico, por sus
dimensiones o por su posición estratégica, integran o deban integrar, según el planeamiento
vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto
o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente del uso previsto,
por la población a la que sirven o por el área de influencia a la que afectan, superan en rango a
una dotación local.
2. A efectos de lo dispuesto en el artículo 3.2.c).2) párrafo segundo, del Decreto 11/2008,
esta adaptación parcial incorpora a la estructura general como Sistemas Generales ya ejecutados,
que han sido objeto de aprobación en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos
efectos han sobrevenido al planeamiento vigente y que resultan de directa aplicación conforme
a la legislación sectorial, en régimen de Sistema General de Comunicaciones, la autopista del
Mediterráneo AP-7 y la autovía del Mediterráneo A-7.
3. La delimitación e identificación de los sistemas generales anteriores se recoge en los
planos de ordenación de la adaptación parcial o.01 y o.02, relacionándose en el anexo a estas
normas.
4. El estándar del sistema general de espacios libres es 15,359 m2s SG-AL/habitante.
5. Los instrumentos de planeamiento podrán completar y precisar, en su ámbito de actua-
ción, la ordenación de las vías primarias y de acceso a playas pertenecientes al sistema general
viario establecido por el Plan General, debiendo respetar la conectividad y función de dichas
vías ya que su definición pormenorizada puede requerir, por razones topográficas u otras de aná-
loga naturaleza, pequeñas variaciones en su trazado.
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 21
Artículo 11. Usos, edificabilidades y densidades globales de las zonas del suelo urbano y
de los sectores del suelo urbanizable. (OE)
1. Los parámetros que, conforme dispone el artículo 3.2 d) del Decreto 11/2008, se esta-
blecen en la presente adaptación parcial relativos a usos, densidades y edificabilidades globales
por zonas homogéneas de suelo urbano consolidado, y sectores en suelo urbano no consolidado
y suelo urbanizable ordenado y sectorizado, tienen carácter estructural y son un concepto distin-
to a los parámetros de carácter pormenorizado que se contienen en las ordenanzas que sean de
aplicación, que continúan en vigor.
2. El PGOU-86 establece en el Plano de Estructura General y Orgánica del Territorio la
asignación de usos globales, regulándolos en el título V, capítulo VI y siguientes de las Normas
Urbanísticas.
Como usos generales se identifican los usos fundamentales que se asientan sobre el terri-
torio, residencial, productivo, dotacional y los usos no urbanos. Los usos globales son lo que el
Plan General asigna a los suelos clasificados como urbanizable programado cuya desagregación,
por el Plan Parcial correspondiente al sector de planeamiento de que se tratase, dará lugar al uso
o usos pormenorizados.
Los usos pormenorizados son los asignados por el Plan General a los suelos clasificados como
urbanos, los que definen por tanto de forma detallada la específica y utilización de los terrenos. Estos
usos pormenorizados se indican mediante la asignación de una ordenanza concreta a cada zona.
En la siguiente tabla se resumen los usos descritos:
USOS GENERALES
USOS GLOBALES
USOS PORMENORIZADOS
RESIDENCIAL VIVIENDA Vivienda Unifamiliar
Vivienda Plurifamiliar o colectiva
RESIDENCIAL COMUNITARIO Alojamiento comunitario
Hotelero
PRODUCTIVO INDUSTRIAL Industria
Almacenes
TERCIARIO Oficina
COMERCIAL Comercio
Hostelería
Recreativo
Discoteca
DOTACIÓN EQUIPAMIENTO Educativo
Cultural
Asistencia sanitaria
Asociativo
Religioso
Espectáculos
Deportivo
ESPACIOS LIBRES Zonas Verdes
SERVICIOS PÚBLICOS Administración
Protección ciudadana
Servicios urbanos
Cementerios
INFRAESTRUCTURA
Viario
Aparcamiento
Redes y canalizaciones infraestructurales
Vertederos
Cementerios de coches
USO NO URBANO Agrícola, forestal o pecuario
Extrativo
Acampada
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Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 22
En la memoria se clasifican los usos globales para los ámbitos a desarrollar de suelo urba-
no incluidos en polígonos de actuación o sujetos a planes especiales así como para el suelo urba-
nizable programado en los siguientes:
Uso residencial de primera residencia que se ubica en los núcleos urbanos y sus ensan-
ches. Corresponde a este uso una densidad alta (indicativamente 60 viv./Ha. para el
suelo urbanizable de ensanche ) y una edificabilidad que ronda los 0,80 - 0,90 m²t/m²s.
Uso residencial turístico que se localiza en las urbanizaciones y complejos hoteleros al
cual corresponden tres escalones de intensidad de uso:
Densidad media alta: de 20 a 30 viv./Ha. y una edificabilidad de 0,225 a 0,33 m²t/m²s.
Densidad media-baja: de 10 a 15 viv./Ha. y una edificabilidad de 0,15 a 0,225 m²t/m²s.
Densidad baja: de 2 a 7 viv./ Ha. y una edificabilidad de 0,15 m²t/m²s o menor.
Uso residencial mixto, entendiendo como la convivencia de zonas de primera y segun-
da residencia con densidades y edificabilidades de valores intermedios a los señalados
para ambas y ubicados normalmente en la periferia de los núcleos urbanos y en las
zonas de proceso de densificación.
Uso industrial ubicado en los polígonos de La Ermita en Marbella y de la carretera de
Ronda en San Pedro de Alcántara. Se recogen además otros polígonos de menor enti-
dad ya existentes y se propone un polígono industrial-comercial al norte de San Pedro
de Alcántara.
Los usos comerciales se localizan, además de en los núcleos urbanos y en el polígono
mencionado, en zonas delimitadas al efecto, adyacentes a la CN 340.
3. Las edificabilidades y densidades globales en suelo urbano consolidado se deducen de
la aplicación de los parámetros correspondientes de las ordenanzas para cada una de las zonas.
Se han establecido para el término municipal las siguientes zonas en suelo urbano consolidado
con los siguientes parámetros:
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SAN PEDRO
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s)
EDIF.
(m²t)
NÚM.
VIV.
EDIF. GLOBAL
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD
(viv./ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-SP-1 Núcleo Histórico 34.585,47 43.433,35 400 1,26 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-SP-2 Ensanche I 538.636,02 869.884,37 6.477 1,61 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-SP-3 Ensanche II 155.352,30 136.068,25 923 0,88 Densidad alta
(>50 y hasta 75 viv./Ha.)
Z-SP-4 El Ingenio 59.143,55 60.919,00 314 1,03 Densidad alta
(>50 y hasta 75 viv./Ha.)
Z-SP-5 Marqués del Duero 116.176,58 92.987,71 793 0,80 Densidad alta
(>50 y hasta 75 viv./Ha.)
Z-SP-6 Las Petunias - Los Ángeles 261.481,18 91.556,10 796 0,35 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-SP-8 Telva-Balcón de San Pedro- Linda Vista Alta 348.070,78 120.135,34 640 0,35 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-9 Guadalmina 2.592.101,50 1.098.588,60 4.885 0,42 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-10 Linda Vista Playa - Montecarlo - Porqueroles 399.752,02 119.481,46 738 0,30 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-11 Cortijo Blanco 266.348,60 89.714,96 529 0,34 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-12 Carretera de Estepona - Valle del Sol 386.906,92 55482,10 252 0,14 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-SP-13 Las Medranas 12.444,20 10.103,49 118 0,81 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-SP-14 El Salto 16.461,59 16.808,89 140 0,91 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-SP-15 Fuente del Espanto 23.200,00 23.200,00 60 1,00 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-19 Finca Las Medranas 29.565,00 10.680,00 65 0,36 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
USO GLOBAL RESIDENCIAL/DOTACIONAL
Z-SP-7 Arquillo Cantero - Equipamientos 159.106,40 26.423,23 236 0,17 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-SP-18 Horno de la Miera 12.826,4787 11.252,52 9 0,877 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
USO GLOBAL DOTACIONAL
Z-SP-17 Colegio Picasso 46.160,0222 85.706,76 0 0
USO GLOBAL INDUSTRIAL
Z-SP-16 Polígono Industrial 234.930,35 140.816,00 0 0,60
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NUEVA ANDALUCÍA
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s) EDIF. (m²t) NÚM.
VIV.
EDIF. GLOBAL
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD
(viv. /ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-AN-1 Entorno Puerto Banús 667.896,68 419.117,64 3.023 0,63 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-AN-2 La Pepina- El Rodeito 333.251,02 94.957,50 351 0,28 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-AN-3 Guadaiza 408.006,89 484.127,14 3.299 1,19 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-AN-4 Nueva Andalucía B Norte - C Sector Este 1.320.129,58 595.195,66 4.770 0,45 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-AN-5 Nueva Andalucía 5.867.316,58 1.836.124,84 8.355 0,31 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
USO GLOBAL INDUSTRIAL
Z-AN-6 La Campana - Polígono Industrial 47.700,28 41.855,8 0 0,88
USO GLOBAL RESIDENCIAL/TERCIARIO
Z-AN-7 Puerto Banús 61.292,05 153.340,01 839 2,50 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
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Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 25
NAGÜELES
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s) EDIF. (m²t) NÚM.
VIV.
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD
(viv. /ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-NG-1 Don Pepe – Las Merinas 159.409,20 78.509,80 545 0,49 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-NG-2 Casablanca 169.601,30 49.415,04 237 0,29 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-NG-3 Haza de la Playa 57.989,96 24.965,46 84 0,43 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-5 Rio Verde 216.889,73 67.927,54 422 0,31 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-NG-6 Centro Forestal Sueco 185.575,00 39.920,00 225 0,22 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-7 Villa Parra - Palomeras 235.398,02 59.244,27 138 0,25 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-8 Lomas Del Marbella Club Sur 284.635,45 40.033,15 72 0,14 Densidad muy baja
(≤ 5 viv./Ha.)
Z-NG-9 Lomas De Marbella 892.961,15 274.698,11 2.279 0,31 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-NG-11 El Rocío - La Coneja -Cortijo Nagüeles - La Carolina
Norte 549.868,47 141.936,90 607 0,26 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-12 Guadalpín - La Virginia – El Capricho 193.194,38 55.915,86 374 0,29 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-NG-13 Arroyo de las Piedras 368.948,77 120.771,89 986 0,33 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-NG-14 Nagüeles Norte 2.933.329,56 642.376,34 2.200 0,22 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-15 Marina del Puente 43.571,00 43.571,00 234 0,33 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
USO GLOBAL RESIDENCIAL/TURÍSTICO
Z-NG-4 Puente Romano - Marbella Club 313.543,50 85.396,39 266 0,26 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-NG-16 Balcones de Sierra Blanca 214.077,79 76.103,50 197 0,36 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
USO GLOBAL RESIDENCIAL/TERCIARIO
Z-NG-10 Comercial - Plurifamiliar CN340 262.073,60 94.241,63 537 0,36 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
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Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 26
MARBELLA
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s) EDIF. (m²t) NÚM.
VIV.
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD
(viv. /ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-MB-1 Núcleo Histórico 206.984,91 341.233,41 2.187 1,65 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-MB-2 Divina Pastora 80.610,03 118.844,60 891 1,47 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-MB-3 Ensanche MC-OA-NP 661.252,51 930.185,80 8.393 1,41 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-MB-4 Ensanche Litoral Oeste 446.333,20 441.444,79 4.247 0,99 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-MB-5 Ensanche Litoral Este 131.154,79 151.994,84 1.344 1,16 Densidad muy alta
(>75 viv./Ha.)
Z-MB-6 Las Albarizas 698.472,22 500.491,74 4.562 0,72 Densidad alta
(>50 y hasta 75 viv./Ha.)
Z-MB-7 Ensanche Unifamiliar 1.879.707,54 529.809,99 3.568 0,28 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-MB-8 La Patera 180.350,73 71.649,88 378 0,40 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-MB-9 Lomas Del Tenis 24.000,00 7.920,00 96 0,33 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-MB-10 La Montúa - El Visillo 263.535,68 25.603,00 115 0,10 Densidad muy baja
(≤ 5 viv./Ha.)
Z-MB-14 La Torrecilla 229.820,00 54.372,33 500 0,24 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
USO GLOBAL TURÍSTICO
Z-MB-11 Don Miguel 149.399,06 81.507,86 0 0,55
USO GLOBAL INDUSTRIAL
Z-MB-12 Industrial 1 La Ermita 339.754,31 252.766,21 0 0,74
Z-MB-13 Industrial 2 27.366,83 21.347,93 0 0,78
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Número 197 Jueves, 11 de octubre de 2018 Página 27
RÍO REAL
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s) EDIF. (m²t) NÚM.
VIV.
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD
(viv. /ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-RR-1 Golf Río Real 1.154.805,94 462.304,61 1.616 0,40 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-2 Los Monteros 586.015,34 199.786,25 837 0,34 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-3 CN-340-3 21.554,02 7.061,70 26 0,33 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-4 Arroyo Segundo 86.587,64 16.732,48 54 0,19 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-5 Hacienda Cortes - Los Pescadores 103.654,67 22.980,95 125 0,22 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-6 Camino de los Pescadores 14.070,00 3.545,64 13 0,25 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-7 Lomas de Marbella I y II 1.360.345,00 363.212,12 1.768 0,27 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
Z-RR-8 Hospital 1.157.970,00 152.042,00 812 0,13 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)
ALICATE
ZONA DENOMINACIÓN SUPERFICIE
(m²s) EDIF. (m²t) N.º VIV.
EDIF. GLOBAL
(m²t/m²s)
NIVEL DE DENSIDAD,
(viv. /ha.)
(Artículo 10.1.d) de la Ley
7/2002)
USO GLOBAL RESIDENCIAL
Z-AL-1 Hotel de La Playa 65.000,00 37.200,00 292 0,57 Densidad media
(>30 y hasta 50 viv./Ha.)
Z-AL-2 Playas Andaluzas - Costabella - Vistamar - Andasol -
Pinomar- El Barronal- Playa de las Dunas 838.552,46 262.093,32 1.927 0,31 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-AL-3 El Olivar - Ricmar 441.626,16 104.161,71 751 0,24 Densidad media-baja
(>15 y hasta 30 viv./Ha.)
Z-AL-4 El Rosario - Bosquemar 915.864,71 233.279,54 744 0,26 Densidad baja
(>5 y hasta 15 viv./Ha.)