BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 6525/2018

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Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 234 Miércoles, 5 de diciembre de 2018 Página 142
ADMINISTRACIÓN LOCAL
NERJA
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RESUMEN EJECUTIVO DEL ESTUDIO DE DETALLE DE LA PARCELA NÚMERO 5 DEL SUP-04 DEL
PGOU DE NERJA.
Con fecha 26 de abril de 2018, por el Pleno de la Corporación, se acordó aprobar defini-
tivamente el estudio de detalle de la parcela número 5 del Sector SUP-04 del PGOU de Nerja,
promovido por Union Avinges, representante don Juan Carlos Pinilla Collado.
El resumen ejecutivo del referido estudio de detalle de la parcela número 5 del Sector
SUP-04 del PGOU de Nerja, ha sido inscrito en el Registro Local de Instrumentos de Planea-
miento con número de asiento ED-185, así como en el Registro Autonómico de Instrumentos
Urbanísticos, bajo asiento número 7801 libro: Nerja sección: Instrumento de Planeamiento,
constando en el documento el siguiente contenido:
“RESUMEN EJECUTIVO DEL ESTUDIO DE DETALLE
1 . MeMoria
1.1 Contenido y alcance
Según el artículo 11.3. “Publicidad y eficacia en lo gestión público urbanístico”, del Texto
Refundido de la Ley de Suelo aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio:
“3. En los procedimientos de aprobación o de alteración de instrumentos de ordenación
urbanística la documentación expuesta al público deberá incluir un resumen ejecutivo expresivo
de los siguientes extremos:
a. Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente con
un plano de su situación, y alcance de dicha alteración.
b. En los ámbitos en los que se suspendan la ordenación o los procedimientos de ejecu-
ción o de intervención urbanística y la duración de dicha suspensión”.
Asimismo, la Ley 2/2002, de 31 de enero, de modificación de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, Ordenación Urbanística de Andalucía, en su artículo 19.3, también obliga a la inclu-
sión de un documento de resumen ejecutivo que contenga los objetivos y finalidades de los ins-
trumentos de planeamiento urbanístico, regulando su contenido de forma prácticamente literal a
la legislación de ámbito nacional antes mencionada.
En cumplimiento de los citados artículos, se incluye resumen ejecutivo del estudio de
detalle de la parcela 5 del proyecto de reparcelación del Sector SUP-4 del PGOU de Nerja.
1.2. Ámbito del estudio de detalle
El ámbito delimitado abarca la parcela 5 del Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-4
del PGOU de Nerja (que en su adaptación parcial a la LOUA pasa a denominarse SUBLEO-4).
Este ámbito comprende una superficie de 4.630,59 m². Su perímetro linda al este y noroes-
te con otras parcelas del sector, al noreste con el vial 3, sur con vial 8.
1.3. Objeto del estudio de detalle
El objeto del estudio de detalle básicamente consiste en establecer las separaciones a lin-
deros públicos y privados de acuerdo con la ordenanza UAD-2 que es de aplicación en esta par-
cela, conforme al Plan General de Ordenación Urbana de Nerja y en concreto conforme a las
condiciones de ordenación que establece la “Edificación conjunta de parcelas” para parcelas
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cuya superficie total sea superior a 2.000 m2, que considera que el conjunto habrá de mantener
una separación a linderos privados de 4 m como mínimo y de 3 m a linderos públicos.
Además, no se superan los parámetros de edificabilidad y ocupación aplicables a esta par-
cela definidos en el Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-4.
La solución adoptada se desprende de la ordenación de 21 viviendas unifamiliares adosa-
das, ubicadas en la subparcela 5.1 mediante cuatro volúmenes, el primero de 4 viviendas, ubica-
do en la parte inferior lindando con el vial 3, el segundo de 4 viviendas, el tercero de 7 viviendas
y el último de 6 viviendas lindando con la subparcela 5.2. Los volúmenes se enclavan en la par-
cela adaptándose al desnivel existente en la misma.
Se reajusta las separaciones a lindero público y privado por los condicionantes derivados
de la morfología (de forma irregular en algunos de sus extremos, sobretodo en el contacto con el
vial de acceso a las viviendas previstas) y topografía extrema de la parcela, que nos conducen a
una implantación de cuatro pastillas de viviendas adosadas en cuatro niveles (cuatro en las dos
pastillas inferiores, siete viviendas en el siguiente nivel y seis viviendas en la pastilla superior,
dejando una parcela suelta en el extremo superior), que nos obliga, para obtener una solución
arquitectónica digna y que las viviendas tengan un ancho adecuado para su distribución, a redu-
cir a 3 metros la separación a lindero público prevista en el plan parcial, que es de 4 metros, para
poder agotar el número de viviendas permitido y la edificabilidad asignada por vivienda.
También, se aporta compromiso notarial entre el propietario de la parcela del único lindero
privado colindante y la propiedad, con carácter público (quedándose registrado como tal), para
reducir a 4 metros la separación al lindero privado que está prevista en PPO de 5 metros.
Con estas dos premisas creemos que se mejora y resuelve la acomodación de las viviendas
a la forma y topografía del solar, adaptándose también al entorno de la zona y no produciendo
inconvenientes a ningún propietario colindante.
1.4. Parámetros urbanísticos globales de aplicación
A continuación se resumen las superficies, aprovechamientos urbanísticos y parámetros
urbanísticos de la parcela objeto del estudio de detalle.
NORMATIVA URBANÍSTICA DE
APLICACIÓN PGOU Y PPO
PARÁMETROS RESULTANTES DEL
ESTUDIO DE DETALLE
ORDENANZA DE APLICACIÓN
UNIFAMILIAR ADOSADA (UAD-2) UNIFAMILIAR ADOSADA (UAD-2)
SUPERFICIE NETA
PARCELA 5 4.630,59 m24.630,59 m2
PARCELA 5.1 4.420,11 m24.420,11 m2
PARCELA 5.2 210,48 m2 210,48 m2
SUPERFICIE EDIFICABLE
PARCELA 5 2.164,54 m22.164,54 m2
PARCELA 5.1 2.066,15 m22.066,15 m2
PARCELA 5.2 98,39 m2 98,39 m2
OCUPACIÓN
PARCELA 5 2.315,30 m22.315,30 m2
PARCELA 5.1 2.210,06 m22.210,06 m2
PARCELA 5.2 105,24 m2 105,24 m2
N.º DE VIVIENDAS
PARCELA 5 22 22
PARCELA 5.1 21 21
PARCELA 5.2 1 1
Centro de Ediciones de la Diputación de Málaga (CEDMA). Avenida de los Guindos, 48, 29004 MÁLAGA
Teléfonos: 952 069 279 - 283 / Fax: 952 603 844 www.bopmalaga.es www.cedma.es
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Número 234 Miércoles, 5 de diciembre de 2018 Página 144
NORMATIVA URBANÍSTICA DE
APLICACIÓN PGOU Y PPO
PARAMETROS RESULTANTES DEL
ESTUDIO DE DETALLE
SEPARACIÓN A LINDERO PÚBLICO
4 m 3 m
SEPARACIÓN A LINDERO PRIVADO
5 m 4 m (BAJO COMPROMISO NOTARIAL)
ALTURA MÁXIMA Y NÚMERO DE PLANTAS
B+1 (7 m) B+1 (7 m)
En Nerja, a 12 de noviembre de 2018.
La Alcaldesa, firmado: Rosa M.ª Arrabal Téllez.
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