BOPMA Boletín Oficial de la Provincia de Málaga

Edicto 159/2019

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Esc
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
Número 51 Viernes, 15 de marzo de 2019 Página 3
ADMINISTRACIÓN LOCAL
RONDA
Edicto
Doña María Teresa Valdenebro Ríos, Alcaldesa-Presidenta del excelentísimo Ayunta-
miento de Ronda,
Hace saber: Que, en virtud del acuerdo plenario de fecha 29 de octubre de 2018, se ha
aprobado inicialmente la Ordenanza Municipal Reguladora del Informe de Evaluación de Edifi-
cios, y habiéndose sometido al trámite de información pública por plazo de treinta días, median-
te anuncio, en el Boletín Oficial de la Provincia número 223, de fecha 20 de noviembre de 2018
y en el tablón de edictos de este Ayuntamiento, dentro del plazo habilitado al efecto, no se han
presentado alegaciones, entendiéndose por consiguiente, aprobada definitivamente la citada
ordenanza municipal.
Transcribiéndose a continuación el contenido íntegro de la Ordenanza Reguladora del
Informe de Evaluación de Edificios, que se adjunta como anexo al presente edicto.
ORDENANZA REGULADORA DEL INFORME DE EVALUACIÓNDE LOS EDIFICIOS (I.E.E.)
EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE RONDA
ÍNDICE
1. Informe de evaluación de los edificios: Objeto de la ordenanza.
2. Participación ciudadana.
3. Obligados.
4. Plazos y edificios sujetos a informe de evaluación.
5. Capacitación para el informe de evaluación de los edificios.
6. Relación anual de edificios obligados a efectuar el informe de evaluación.
7. Registro de edificios.
8. Condiciones del edificio que debe evaluar el informe de evaluación.
9. Contenido de los informes de evaluación.
10. Evaluación y resultado del informe de evaluación de los edificios.
11. Forma y plazo de presentación del informe de evaluación.
12. Resultado de los informes de evaluación.
13. Del cumplimiento de la obligación de efectuar el informe de evaluación.
14. Régimen sancionador por incumplimiento de las obras derivadas del informe de eva-
luación.
15. De la ejecución subsidiaria del informe de evaluación.
16. Coordinación administrativa.
Disposición adicional primera. Creación del Registro de Edificios.
Disposición adicional segunda. Tasas por tramitación.
Disposición adicional tercera. Disciplina.
Disposición transitoria primera. Calendario de realización de los informes de evaluación.
Disposición final. Entrada en vigor
Anexo 1. Definiciones.
Anexo 2. Modificación de los modelos de informe de evaluación de los edificios.
Anexo 3. Modelo de informe de evaluación de los edificios.
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INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS
Artículo 1. El informe de evaluación de edificios: Objeto de la ordenanza
Se establece la obligación de realizar un informe de evaluación periódico de los edificios
con el objeto de acreditar la situación en que se encuentran, al menos en relación con el estado
de conservación del edificio, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad
universal, así como, sobre el grado de eficiencia energética de los mismos, determinando, en su
caso, las deficiencias en el estado de conservación que deben ser subsanadas y la susceptibilidad
de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Artículo 2. Participación ciudadana
1. Los órganos responsables de la tramitación de los expedientes a que se refiere esta
ordenanza facilitarán la participación de los vecinos a través de sus entidades representativas.
A tal efecto, las asociaciones vecinales que estén debidamente inscritas en el registro munici-
pal correspondiente tendrán la consideración de interesados en cualquiera de los procedimientos,
en su zona de influencia, a que se refiere esta ordenanza desde su personación en los mismos,
siempre que se garantice lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de
Protección de Datos de Carácter Personal y en el Reglamento que la desarrolla (RD 1720/2007
de 21 de diciembre).
2. La Administración Local, con el fin de promover el establecimiento del informe de eva-
luación, así como su desarrollo y aplicación, podrá solicitar la colaboración de dichas asociacio-
nes en aquellos supuestos en los que la problemática social lo haga aconsejable, así como de los
Colegios Profesionales que en cada caso corresponda.
Artículo 3. Obligados
1. Están obligados a efectuar el informe de evaluación de edificios los propietarios de los
edificios, cuyos usos sean:
Edificios de tipología residencial vivienda colectiva.
Edificios de tipología residencial unifamiliar situados en el casco histórico.
Hoteles.
Residencias.
Edificios que dispongan total o parcialmente de locales de pública concurrencia.
2. Las obras necesarias para subsanar las deficiencias en el estado de conservación o reali-
zar los ajustes razonables en materia de accesibilidad serán obligatorias para los propietarios de
los edificios, y su incumplimiento en el plazo que en cada caso se determine o según la normati-
va vigente, supondrá la aplicación del régimen sancionador que forma parte de esta ordenanza.
3. No obstante lo anterior, los arrendatarios de los inmuebles quedarán facultados para,
ante el incumplimiento del propietario, solicitar de la Administración realizar el informe de eva-
luación del edificio, así como solicitar las oportunas ayudas que pudieran haberse previsto, siem-
pre y cuando las mismas vayan dirigidas a soportar el deber forzoso de conservación, y todo ello
sin perjuicio de la relación jurídico privada que derivada del contrato de arrendamiento pudiera
existir entre arrendador y arrendatario.
Artículo 4. Plazos y edificios sujetos a informe de evaluación
1. Están sujetos a primer informe de evaluación todos los edificios de antigüedad igual
o superior a cincuenta años, el cual se llevará a cabo en el plazo máximo de dos años desde la
fecha en que alcancen dicha antigüedad o de la fecha de terminación total de una intervención
que haya alterado la configuración arquitectónica del edificio, o dentro del plazo específico
que se conceda al propietario del edificio cuando fuera requerido para ello de forma expresa
por el Ayuntamiento, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente realizada de
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conformidad con su normativa aplicable y con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley
8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en cuyo caso se exigirá el infor-
me de evaluación cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa,
siempre que la misma no supere el plazo de diez años a contar desde la aplicación de la Ley
8/2013.
En cualquier caso, cuando los Servicios Técnicos Municipales detecten deficiencias en el
estado general de un edificio, el Ayuntamiento podrá requerir a su propietario de forma anticipa-
da para que realice el informe de evaluación del edificio.
2. Cada diez años, desde el primer informe de evaluación, se deberá renovar el informe de
evaluación del edificio conforme a los modelos oficialmente aprobados, computándose la fecha
desde la fecha del vencimiento de cada obligación, con independencia de la fecha de presenta-
ción del anterior informe .
3. En la presente ordenanza se entiende como edad de la edificación el tiempo transcurrido
desde la fecha de terminación total de las obras de construcción, que se acreditará mediante cer-
tificado final de obra, licencia de primera ocupación o cualquier otro medio de prueba admisible
en derecho. En el caso de no existir dicha documentación, el Ayuntamiento estimará la edad
basándose en cualquier dato que lo justifique. No obstante, cuando se trate de intervenciones
que alteran la configuración arquitectónica del edificio, el plazo de presentación del informe de
evaluación, así como el de las sucesivas renovaciones comenzará a contar a partir de la fecha
de terminación de las referidas obras. Para el cómputo de la edad de la edificación, en aquellos
casos en que no sea posible determinar la fecha exacta de terminación de las obras, bastará con
tener en cuenta el año aproximado.
Artículo 5. Capacitación para el informe de evaluación de los edificios
1. El informe de la evaluación de los edificios podrá ser suscrito tanto por los técnicos
facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que
pudieran existir en las comunidades autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A
tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquie-
ra de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o
dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, hasta tanto, por quien corres-
ponda a nivel autonómico o estatal, se determinen las cualificaciones requeridas para suscribir
los informes de evaluación de edificios, así como los medios de acreditación.
2. Cuando se trate de edificios pertenecientes a las Administraciones Públicas enumeradas
en el artículo 2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de
las Administraciones Públicas, podrán suscribir los Informes de Evaluación, en su caso, los res-
ponsables de los correspondientes servicios técnicos que, por su capacitación profesional, pue-
dan asumir las mismas funciones a que se refiere el apartado anterior.
3. Las deficiencias que se observen en relación con la evaluación de lo dispuesto en el
artículo 1.º de la presente ordenanza, se justificarán en el Informe bajo el criterio y la responsa-
bilidad del técnico competente que lo suscriba.
Artículo 6. Relación anual de edificios obligados a efectuar el informe de evaluación
El Ayuntamiento, a través del órgano municipal competente, podrá publicar anualmente
la relación de edificios que, de acuerdo con la normativa en vigor y la presente ordenanza, estén
obligados a efectuar el informe de evaluación, pudiendo establecer en la misma el plazo para el
cumplimiento efectivo de dicha obligación.
Artículo 7. Registro de edificios
1. Para facilitar el cumplimiento del deber de realizar el informe de evaluación exigido, el
Ayuntamiento elaborará un registro de edificios obligados a realizar el informe de evaluación,
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que será renovado anualmente con la inclusión de los nuevos edificios que por su antigüedad
queden sujetos a esta obligación.
2. En el registro de edificios se anotarán todas las actuaciones que se realicen en los
edificios con un informe de evaluación favorable o desfavorable, así como las obras realiza-
das para subsanar las deficiencias detectadas en el estado de conservación de los edificios con
informe de evaluación desfavorable, las obras realizadas para llevar a cabo los ajustes razona-
bles en materia de accesibilidad, así como cualquier otra información relacionada con el deber
de conservación.
3. Este registro de edificios obligados a realizar el informe de evaluación, que deberá estar
informatizado, recogerá de forma centralizada los datos referentes a los mismos, cuyo contenido
estará en relación con el informe de evaluación emitido tras la inspección realizada, con indica-
ción de, al menos, los siguientes datos:
a) Emplazamiento, características, referencia catastral, nivel de protección del edificio y
pertenencia, en su caso, al centro histórico o a cascos históricos.
b) Fecha de construcción o, en su defecto, año aproximado.
c) Informes de evaluación realizados previamente, especificando su resultado y en caso
de que hubiese sido desfavorable, la naturaleza de las deficiencias, si se realizaron
las obras o tomaron las medidas señaladas, el grado de efectividad de las mismas, así
como cuantos otros datos complementarios se consideren necesarios, y obras de mante-
nimiento y conservación ejecutadas.
d) Descripción de la licencia solicitada u orden de ejecución dictada, a raíz de un informe
de evaluación desfavorable.
4. Este registro es de carácter interno y su finalidad es el control municipal del cum-
plimiento de las obligaciones establecidas en cuanto al deber de conservación y el resto de la
normativa exigida legalmente. Los datos obrantes en el registro serán públicos a los solos efec-
tos estadísticos.
5. Sus funciones incluyen el registro y control de los plazos señalados en esta ordenanza.
Artículo 8. Condiciones del edificio que debe evaluar el informe de evaluación
1. A efectos de evaluar el estado de conservación de los edificios, el informe de evaluación
deberá comprobar, al menos, que se satisfacen las siguientes condiciones básicas de la edifica-
ción:
a) La seguridad estructural, examinando que no se producen en el edificio, o partes del
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas,
los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
b) La higiene, salud y protección del medio ambiente, tratada en adelante bajo el término
salubridad considerando, al menos, los siguientes aspectos:
La protección frente a la humedad, atendiendo a que se limite el riesgo previsible
de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus
cerramientos.
El suministro de agua, comprobando que los edificios dispongan de medios adecua-
dos para suministrar al equipamiento higiénico previsto agua apta para el consumo
de forma sostenible.
La evacuación de aguas, examinando que los edificios dispongan de medios adecua-
dos para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o
conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con las escorrentías.
c) La seguridad en las instalaciones comunes de electricidad del edificio.
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2. El informe de evaluación evaluará las condiciones básicas de accesibilidad universal y
no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edifica-
ciones, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de
realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
3. Salvo en el caso de edificaciones con tipología residencial de vivienda unifamiliar, el
informe de evaluación incorporará también la certificación de la eficiencia energética del edi-
ficio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa
vigente y con independencia de su venta o alquiler, en todo o en parte.
Artículo 9. Contenido de los informes de evaluación
1. Los informes de evaluación que se emitan a resultas de las inspecciones deberán conte-
ner toda la información relativa a las condiciones del edificio establecidas en el artículo 8 de la
presente ordenanza, haciendo referencia necesariamente a los siguientes apartados:
a) Evaluación del estado de conservación del edificio, incluyendo estructura y cimenta-
ción; fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial los que
pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos
o elementos ornamentales, entre otros; cubiertas y azoteas; instalaciones comunes de
suministro de agua, saneamiento y electricidad del edificio.
b) Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las per-
sonas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones, de acuerdo con
la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes
razonables para satisfacerlas.
c) Certificación de eficiencia energética, con el contenido y mediante el procedimiento
establecido para la misma por la normativa vigente y que servirá como certificado de
eficiencia energética de cada una de las viviendas que integran el edificio en el caso
de su venta o alquiler. Además, esta información también podrá servir para el estable-
cimiento de medidas de mejora de la eficiencia energética de las edificaciones, sin que
en ningún caso pueda tener efectos para el resultado, favorable o desfavorable, de la
inspección.
d) Plano de situación: plano parcelario del emplazamiento, a escala mínima 1:1000 y en
formato DIN-A4, donde se definan gráficamente tanto los límites de la parcela como las
edificaciones y construcciones inspeccionadas.
e) Fotografías del exterior y zonas comunes del interior del edificio, expresivas del con-
tenido del informe, en las que se aprecien, en su caso, las deficiencias detectadas y los
elementos reparados o sobre los que se haya actuado.
Artículo 10. Evaluación y resultado del informe de evaluación de los edificios
1. La evaluación del estado de conservación del edificio se realizará en los términos de
favorable o desfavorable. Será favorable respecto al estado de conservación únicamente cuando
el edificio cumpla los requisitos básicos de la edificación en los términos establecidos en el apar-
tado 1 del artículo 8 de la presente ordenanza. En caso de incumplimiento de alguna de dichas
condiciones, el resultado será desfavorable.
2. En el supuesto de que el resultado de la inspección sea desfavorable, en sus partes refe-
ridas a la conservación, deberá reflejarse además, el siguiente contenido:
a) Descripción y localización de las deficiencias que deban ser subsanadas.
b) Descripción de sus posibles causas.
c) Descripción de las medidas inmediatas de seguridad que se hayan adoptado o que sea
preciso adoptar para garantizar la seguridad de los ocupantes del edificio, vecinos,
colindantes y transeúntes, en caso de ser necesarias.
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d) Grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de las obras realizadas
para la subsanación de deficiencias descritas en anteriores inspecciones técnicas del
edificio o informes de evaluación.
3. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las
personas con discapacidad para el acceso y utilización de las edificaciones, de acuerdo con la
normativa vigente, establecerá si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables en
materia de accesibilidad.
Artículo 11. Forma y plazo de presentación del informe de evaluación
1. El informe de evaluación se cumplimentará según los modelos oficiales de informes
aprobados en esta ordenanza y recogidos en el Anexo 3.
2. Los obligados deberán presentar dos copias del informe de evaluación, si el resultado es
desfavorable en sus partes referidas a la conservación y una copia si es favorable, dentro del plazo
máximo de dos años a contar desde aquel en el que cumplan cincuenta años los bienes inmuebles
sujetos. Los sucesivos informes de evaluación deberán presentarse en el año del cumplimiento del
periodo de diez años fijado a tal efecto, contado desde la fecha del vencimiento de cada obligación,
con independencia de la fecha de presentación del anterior informe de evaluación.
3. La eficacia de la inspección efectuada, requerirá la presentación del informe de evalua-
ción en cualquiera de las oficinas de registro del Ayuntamiento, así como en los demás registros
previstos en la normativa en vigor.
4. Los obligados adjuntarán en el libro del edificio una copia del informe de evaluación
presentado o, en su defecto, en la documentación técnica existente, siendo responsables de su
custodia.
5. En el supuesto de que el informe de evaluación se presente sin los requisitos forma-
les esenciales o sin ajustarse al contenido establecido en la presente ordenanza, se requerirá al
interesado para la subsanación de defectos observados en la documentación, concediéndole a tal
efecto un plazo no inferior a diez días ni superior a quince, advirtiéndole, en caso de no aportar
la documentación requerida, que se considerará el informe como no presentado.
6. Sin perjuicio de lo anterior, si de la documentación presentada se deduce la existencia
de daños que puedan implicar un incumplimiento del deber de conservación, estos se pondrán de
forma inmediata en conocimiento de los servicios municipales competentes en la materia, para
que actúen de la forma que proceda según lo establecido en la presente ordenanza.
7. Una vez presentado el informe de evaluación, el órgano municipal competente procede-
rá a su anotación en el registro de edificios.
8. En caso de que se considere necesario, el Ayuntamiento podrá realizar cuantos requeri-
dos se estimen convenientes para completar, explicar y/o justificar el contenido de los documen-
tos presentados.
Artículo 12. Efecto de los informes de evaluación en función de su resultado
El Ayuntamiento, tras la anotación en el registro de edificios, podrá comunicar a la propie-
dad el resultado final de la evaluación, pudiéndose dar los siguientes casos:
a) Informe de evaluación favorable en cuanto al estado de conservación. Se trasladará la
obligación de realizar el próximo Informe en un plazo de diez años.
b) Informe de evaluación desfavorable. Si el resultado del Informe es desfavorable en
cuanto al estado de conservación, deberá detallar las deficiencias a subsanar proponien-
do el modo de realización de las obras y un plazo apropiado para su subsanación, aten-
diendo a sus características, entidad y dificultad y a lo que se establezca en la normativa
específica que sea de aplicación. Asimismo, comprenderá las medidas inmediatas de
seguridad en el caso de que procedieran, justificando que no admiten demora por moti-
vo de inminente peligro para los ocupantes del edificio o de sus inmediaciones.
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En este caso, a la vista del informe desfavorable, el Ayuntamiento podrá comunicar a la
propiedad para que en el plazo de dos meses proceda a solicitar las obras para subsanar
las deficiencias detectadas en la parte de conservación del informe de evaluación reali-
zado, con la advertencia de que en el caso de incumplimiento, se adoptarán las medidas
sancionadoras y sustitutorias previstas en la normativa de aplicación.
La falta de ejecución, total o parcial, de las obras y trabajos ordenados para la subsa-
nación de los desperfectos y deficiencias detectados en los edificios legitimará que el
órgano municipal competente pueda ordenar su ejecución subsidiaria sobre la base de
los informes de evaluación resultantes de la inspección de los edificios y, en su caso, de
las visitas de inspección que se consideren necesarias.
c) Además, si el edificio fuera susceptible de realizar ajustes razonables en materia de
accesibilidad, estos deberán realizarse dentro del plazo establecido por la normativa
vigente, debiendo comunicar al Ayuntamiento su realización.
Artículo 13. Del cumplimiento de la obligación de efectuar el informe de evaluación
A. Cumplimiento de lA obligACión de reAlizAr el informe de evAluACión de edifiCios
1. Los informes de evaluación deberán realizarse cumpliendo los plazos establecidos en la
presente ordenanza.
2. En el caso de que se establezcan ayudas municipales, los propietarios de edificios que
hayan cumplido en plazo la obligación de realizar el informe de evaluación podrán soli-
citar dichas subvenciones.
3. Asimismo, los propietarios podrán solicitar una copia de la anotación en el registro de
edificios a los efectos de acreditar su estado de conservación.
b. inCumplimiento de lA obligACión de reAlizAr el informe de evAluACión de edifiCios
1. Finalizado el plazo establecido para realizar el informe de evaluación, sin haberse
acreditado con la presentación del informe resultante de la primera o sucesivas eva-
luaciones, así como la presentación del mismo sin cumplir cualquiera de los requisitos
establecidos en la presente ordenanza, se considerará como incumplimiento del deber
de realizar el informe de evaluación, pudiendo la Administración Municipal incoar el
correspondiente procedimiento sancionador.
2. La Administración Local otorgará un plazo a la persona responsable para la presenta-
ción del informe de evaluación. Ante la persistencia en el incumplimiento, la Adminis-
tración Municipal podrá elevar el grado de la infracción en el correspondiente proce-
dimiento sancionador, sin perjuicio de los mecanismos de ejecución forzosa.
3. Incumplida la obligación de presentar el informe de evaluación en los plazos previstos
en esta ordenanza, los propietarios de edificios no podrán solicitar las ayudas o subven-
ciones municipales que se puedan establecer para la realización de las obras necesarias
para el cumplimiento del deber de conservación.
Artículo 14. Régimen sancionador por incumplimiento de la obligación de realizar el
informe de evaluación
La falta de presentación del informe de evaluación, o en su caso la falta de respuesta a los
posibles requeridos municipales debido a inspecciones, dará lugar a que el órgano competente
ordene su práctica inmediata, otorgando un plazo de tres meses para su realización, con aper-
cibimiento al obligado de la posible aplicación del régimen sancionador y de la realización del
informe de evaluación de forma subsidiaria a su costa.
Artículo 15. De la realización subsidiaria del informe de evaluación
Ante el incumplimiento del obligado de presentar el correspondiente informe de evaluación, el
órgano competente mediante resolución motivada ordenará, previo trámite de audiencia por plazo no
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inferior a diez días ni superior a quince, la realización subsidiaria del informe de evaluación a costa
del obligado, debiendo encomendarse a técnico competente o a entidades de inspección autorizadas y
registradas de acuerdo con lo dispuesto en la normativa autonómica y/o estatal aplicable.
En la notificación de la resolución deberá señalarse la fecha en la que la inspección se
vaya a iniciar, la identidad del técnico facultativo competente o entidad de inspección contratada
para su realización, la referencia del contrato suscrito con el municipio y el importe de los hono-
rarios a percibir por este concepto, que será liquidado a cuenta y con antelación a la realización
de la misma, a reserva de la liquidación definitiva.
Si hubiere oposición, de los propietarios o moradores, a la práctica de la inspección, se solici-
tará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización del informe de evaluación.
Artículo 16. Coordinación administrativa
Para asegurar los principios de información, coordinación y eficacia en la actuación de las
Administraciones Públicas, y facilitar el conocimiento ciudadano, en relación con la sostenibili-
dad y calidad del medio urbano y el parque edificado, los Informes de evaluación servirán para
nutrir los censos de construcciones, edificios, viviendas y locales precisados de rehabilitación, a
que se refiere la legislación vigente.
Disposición adicional primera
Creación del registro de edificios
El titular competente en materia de conservación y rehabilitación creará, en el plazo máximo
de veinticuatro meses desde la publicación de la ordenanza en el Boletín Oficial de la Provincia, el
Registro de Edificios previsto en la presente ordenanza, y regulará su organización y funcionamiento.
Disposición adicional segunda
Tasas por tramitación
Para el cargo de tasas para la tramitación de expediente de resultado favorable del informe
de evaluación de los edificios, será de aplicación lo dispuesto en la tarifa 3.ª, epígrafe 1, (trami-
tación de los expedientes de declaración de ruina) de la Ordenanza Fiscal número 11 del Ayun-
tamiento de Ronda, Reguladora de las Tasas por Prestación de Servicios Urbanísticos al amparo
de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, cuya cuantía
será de 0,64 euros por cada m2 de edificación del inmueble con un mínimo de 158,98 euros.
En el caso de que el resultado del Informe fuese desfavorable, a la cantidad indicada en el
párrafo anterior, se incrementará con las tasas e impuestos según el contenido de las Ordenanzas
Fiscales del Ayuntamiento de Ronda número cuatro, reguladora del Impuesto sobre Construccio-
nes, Instalaciones y Obras (ICIO) y número once, tarifa 2.ª (licencias urbanísticas), en concepto de
licencia de obras según el presupuesto de las obras necesarias contenido en el propio informe.
Disposición adicional tercera
Disciplina
a) personAs responsAbles. Son responsables de las infracciones los propietarios (perso-
nas físicas o jurídicas) de los mismos, comunidades de propietarios o cualquier otro
titular legítimo de un derecho real sobre la edificación o construcción (usufructuario,
entidades hipotecarias, etc.).
b) infrACCiones. Son infracciones las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas
como tales en esta ordenanza. Las infracciones urbanísticas deben ser objeto de sanción
previa tramitación del correspondiente procedimiento sancionador. El incumplimiento
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de cualquiera de las obligaciones que deriven de la presente ordenanza supondrá una
infracción que podrá ser leve, grave o muy grave.
Se consideran infracciones leves:
a) El incumplimiento de la obligación de presentación del informe de evaluación de los
edificios en los términos y plazos establecidos en la presente ordenanza.
Se consideran infracciones graves:
a) El incumplimiento en la obligación de la ejecución de las obras derivadas del informe
de evaluación de los edificios.
b) Por el incumplimiento en el nuevo plazo otorgado por la Administración para la reali-
zación del informe de evaluación de los edificios, una vez expirado el plazo establecido
en esta ordenanza.
Se consideran infracciones muy graves:
a) Las tipificadas como graves en el apartado anterior, cuando afecten a inmuebles prote-
gidos o catalogados.
c) Sanciones.
1. Las cuantías mínimas de las sanciones a imponer serán:
a) Infracciones leves: 600 euros
b) Infracciones graves: 3.000 euros
c) Infracciones muy graves: 6.000 euros.
2. A efectos de la necesaria graduación de la sanción a imponer, serán de aplicación las
circunstancias agravantes, atenuantes y mixtas establecidas en la legislación urbanística andalu-
za y en su reglamento de desarrollo.
3. De conformidad con lo previsto en el artículo 211 de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía vigente, las infracciones graves y muy graves prescriben a los 4 años y las leves
al año. Las sanciones impuestas por faltas muy graves y graves prescriben a los tres años y las
impuestas por leves al año.
El procedimiento y la competencia para la imposición de sanciones será el estable-
cido en la legislación urbanística andaluza y en las normas de procedimiento administrati-
vo común (Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las
Administraciones Públicas y Ley 40/2015 de Régimen Jurídico del Sector Público). Serán
de aplicación supletoria a las disposiciones de esta ordenanza, la Ley 7/2002, de Ordena-
ción Urbanística de Andalucía, el Decreto 60/2010 regulador del Reglamento de Discipli-
na Urbanística de Andalucía, el planeamiento vigente de Ronda, así como, la legislación
vigente en materia de Régimen Local en todo lo que no contradiga o excepcione el presente
Reglamento.
Disposición transitoria primera
Calendario de realización de los informes de evaluación
Se establece el siguiente calendario de fechas, por entender que es el que mejor se adapta
a las necesidades del parque edificado de este municipio, siempre que la legislación autonómica
no contemple una regulación más exigente:
1. Se dará un plazo de un año, desde la fecha de entrada en vigor de la presente ordenanza,
para realizar el informe de evaluación a todos aquellos edificios que hayan alcanzado una anti-
güedad igual o superior a 50 años en dicha fecha.
2. A todos aquellos edificios que vayan alcanzando 50 años de antigüedad a partir de la fecha
de entrada en vigor de la presente ordenanza, se les dará un plazo para la presentación del informe
de evaluación, de dos años, contados desde la fecha de cumplimiento de dicha antigüedad.
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Disposición final
Entrada en vigor
Esta ordenanza entrará en vigor a los quince días de su publicación íntegra en el Boletín
Oficial de la Provincia, y permanecerá en vigor hasta su modificación o derogación expresa.
ANEXO 1
Definiciones
A los efectos de lo dispuesto en esta ordenanza, siempre que de la legislación específica-
mente aplicable no resulte otra definición más pormenorizada, los conceptos incluidos en este
anexo serán interpretados y aplicados con el significado y alcance siguientes:
seguridAd
Condiciones mínimas de seguridad estructural que deberá cumplir un edificio, de tal
forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o
afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros ele-
mentos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad
del edificio.
sAlubridAd
Condiciones mínimas que deberá cumplir un edificios de forma que no atente contra la
higiene y la salud pública, de manera que no se produzcan filtraciones de agua a través de la
fachada, cubierta o del terreno y que se mantengan en buen estado de funcionamiento las redes
generales de fontanería y saneamiento de modo que se garantice su aptitud para el uso al que
estén destinadas.
ACCesibilidAd
Condiciones mínimas que deben cumplir los edificios de tal forma que sean utilizables y
practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma más
autónoma y natural posible.
efiCienCiA energétiCA
Relación entre la producción de un rendimiento, servicio, bien o energía, y el gasto de energía.
mejorA de lA efiCienCiA energétiCA
Aumento de la eficiencia energética como resultado de cambios tecnológicos, de compor-
tamiento y/o económicos.
intervenCión que AlterA lA ConfigurACión ArquiteCtóniCA del edifiCio
Entendiendo por tal la que tengan carácter de intervención total o las parciales que produz-
can una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sis-
tema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio; así como, las
obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan
de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma
legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o
partes objeto de protección.
intervenCiones en los edifiCios
Se consideran intervenciones en los edificios existentes, las siguientes:
a) Ampliación: Aquellas en las que se incrementa la superficie o el volumen construidos.
b) Reforma: Cualquier trabajo u obra en un edificio existente distinto del que se lleve a
cabo para el exclusivo mantenimiento del edificio.
c) Cambio de uso.
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mAntenimiento
Conjunto de trabajos y obras a efectuar periódicamente para prevenir el deterioro de un edificio
o reparaciones puntuales que se realicen en el mismo, con el objeto mantenerlo en buen estado para
que, con una fiabilidad adecuada, cumpla con los requisitos básicos de la edificación establecidos.
ANEXO 2
Modificación del modelo de informe de evaluación de los edificios
El modelo de informe de evaluación de los edificios contenido en el Anexo 3 podrá ser
completado y adaptado a la nueva normativa que pueda entrar en vigor con posterioridad a
la aprobación de esta ordenanza así como, en función de las nuevas aplicaciones telemáticas,
mediante el correspondiente acuerdo del órgano competente para ello, sin necesidad de modifi-
car la presente ordenanza.
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ANEXO 3
Modelo de informe de evaluación de los edificios
Se adjunta modelo en formato pdf autorrellenable.
DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO
Tipo de vía: Vía:
N.º: Piso/Letra: C. P.:
Población: Provincia:
Ref. catastral:
Otras ref. catastrales y observaciones(1):
El edificio objeto del presente informe es:
Un único edificio
Una parte (bloque, portal…) de un edificio siempre que sea funcionalmente
independiente del resto
Otro caso:
Comparte elementos comunes con edificaciones
contiguas:
No
Sí, indicar cuáles:
(1) Especificar en caso de que el edificio cuente con más de una referencia catastral, u otros casos como complejos inmobiliarios, varios edificios dentro una misma parcela catastral, etc.
B. DATOS URBANÍSTICOS
Planeamiento en vigor:
Clasificación:
Ordenanza: Nivel de protección:
Elementos protegidos:
C. DATOS DE PROPIEDAD (2)
Régimen jurídico de la propiedad:
Comunidad de propietarios
Propietario único
Varios propietarios Otros:
Titular: NIF/CIF:
Dirección:
C. P.: Población: Provincia:
Tlfno. fijo:
Tlfno. móvil:
E-Mail:
Representante: En condición de:
NIF/CIF: Dirección:
C. P.: Población: Provincia:
Tlfno. fijo: Tlfno. móvil: E-Mail:
(2) Indicar el propietario o en su caso el representante de este o de la comunidad correspondiente.
D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME
Técnico: NIF/CIF:
Colegio Oficial: N.º colegiado:
Dirección:
C. P.: Población: Provincia:
Tlfno. Fijo: Tlfno. móvil: E-Mail:
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E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
Superficie parcela (m2): Superficie construida (m2): Altura sobre rasante (m):
Uso característico/principal del edificio: Residencial público Residencial privado Administrativo
Docente Comercial Industrial
Sanitario Otro:
N.º total de plantas sobre rasante: N.º de plantas sobre rasante con uso igual al principal:
N.º de plantas sobre rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s):
N.º total de plantas bajo rasante: N.º de plantas bajo rasante con uso igual al principal:
N.º de plantas bajo rasante con usos secundarios: Uso(s) secundario(s):
N.º total de viviendas:
Superficie media (m
2
):
N.º total de locales: Superficie media (m2):
N.º total de plazas de aparcamientos: Superficie media (m2):
N.º total de trasteros: Superficie media (m2):
Año de construcción:
Referencia
(3)
:
Año de rehabilitación integral:
Referencia
(3)
:
(3) Aportar la referencia a partir de la cual se obtiene el dato “año” del edificio. En su caso, indicar “Estimación”.
Tipología edificatoria: Implantación en parcela del edificio(4):
Edificación exenta/aislada o pareada en parcela/bloque abierto:
Edificación entre medianeras/adosada/ edificación en manzana cerrada:
Tipología edificatoria: Núcleos de comunicación vertical en edificios residenciales (4) .
Un solo núcleo de escaleras:
Sin ascensor
Con 1 ascensor
Con 2 o más ascensores
N.º medio de viviendas por planta:
Dos o más núcleos de comunicación vertical:
N.º total de escaleras:
N.º total de ascensores:
N.º total de viviendas con acceso a través de más de 1 núcleo:
N.º total de viviendas sin acceso a través de ascensor:
N.º medio de viviendas por planta:
(4) Optar por la que describa mejor la forma de implantación del edificio.
F. ARCHIVOS GRÁFICOS
Se acompañará el presente documento con al menos un plano de situación del edificio y hasta tres fotografías en color que
identifiquen el mismo. Formato mínimo 10x15 cm o resolución mínima 300 ppp.
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G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA
A continuación, indique la documentación administrativa complementaria de que dispone el edificio, por ejemplo: Licencia de obras,
licencia de ocupación, licencia de actividad, expediente de disciplina, expediente de ruina u orden de ejecución entre otras:
Nombre del documento n.º 1:
Fecha: Alcance:
Técnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento n.º 2:
Fecha: Alcance:
Observaciones:
Fecha: Alcance:
Técnico responsable:
Observaciones:
Nombre del documento n.º 4:
Fecha: Alcance:
H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS
CIMENTACIÓN
Sistemas de
contención
Muro de piedra
Muro de fábrica ladrillo
Muro de fábrica bloque
Muro hormigón armado
Muro pantalla
Se desconoce/Otro:
Cimentación
superficial Zapatas, zanjas, pozos mampostería Zapatas o zanjas hormigón Losa
Se desconoce/Otro:
Cimentación profunda Pilotes Pantallas Se desconoce/Otro:
Observaciones:
ESTRUCTURA
Estructura vertical Muros de carga: Pilares:
De ladrillo
De fundición
De acero
De hormigón armado
Se desconoce/Otro:
De piedra
De hormigón armado
De adobe
De tapial
De fábrica ladrillo
De bloque cerámico
De bloque hormigón
Con entramado de madera
Estructura
horizontal
Planta Tipo
Estructura principal (vigas):
De madera
Metálicas
De hormigón armado
Forjado (elementos
secundarios, viguetas):
De madera
Metálica
De hormigón armado
Forjado (entrevigado):
Tablero
Revoltón
Bovedilla cerámica
Bovedilla hormigón
Forjado reticular
Losa hormigón
Se desconoce/Otro:
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Estructura
horizontal suelo.
Planta en contacto
con terreno (5)
Forjado:
Idéntico al de P.Tipo
Diferente al de P.Tipo
Forjado sanitario:
Idéntico al de P.Tipo
Diferente al de P.Tipo
Solera Se desconoce/ Otro:
Estructura de
cubierta
Forjado horizontal y:
Capa formación pte.
Tabiquillos + tablero
Forjado inclinado:
Hormigón armado
Otro:
Cerchas, pórticos:
Vigas hormigón
armado+tablero
Vigas metálicos +tablero
Vigas madera +tablero
Tablero cerámico
Tablero madera
Chapa/Sandwich
Se desconoce/ Otro:
Observaciones:
(5) Describir el sistema constructivo de la estructura que forma el suelo de la planta baja, o planta –n, si el edificio tiene –n plantas de sótano.
CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS
Fachada principal
Superficie (m2):
% sobre sup. cerram.
vertical total:
Acabado visto en fachada principal:
% sobre sup. cerram. vertical total:
Acabado revestido en fachada principal:
% sobre sup. cerram. vertical total:
Mampostería
Sillería
Fábrica ladrillo
Fábrica bloque cerámico
Fábrica bloque hormigón
Panel prefabr. hormigón
Panel metálico/Sandwich
Otros:
Enfoscado y pintado
Revoco
Mortero monocapa
Aplacado cerámico
Chapado piedra
Chapado metálico
Otros:
Dispone de cámara de aire: No Se desconoce Dispone de aislamiento térmico: No Se desconoce
Otras fachadas,
fachadas a patios, y
medianerías (6)
Superficie (m2):
% sobre sup. cerram.
vertical total:
Acabado visto en otras fachadas:
% sobre sup. cerram. vertical total:
Acabado revestido en otras fachadas:
% sobre sup. cerram. vertical total:
Mampostería
Sillería
Fábrica ladrillo
Fábrica bloque cerámico
Fábrica bloque hormigón
Panel prefabr. hormigón
Panel metálico/Sandwich
Otros:
Enfoscado y pintado
Revoco
Mortero monocapa
Aplacado cerámico
Chapado piedra
Chapado metálico
Otros:
Dispone de cámara de aire: No Se desconoce. Dispone de aislamiento térmico: No Se desconoce
Carpintería y
vidrio en huecos
Superficie (m2):
% sobre sup. cerram.
vertical total:
Tipo de carpintería predominante: Tipo de vidrio predominante:
Madera
Acero
Aluminio
PVC
Otros:
Simple
Doble acristalamiento
Triple acristalamiento
Con capa bajo emisiva
Con capa de control solar
Azotea/Cubierta
plana
Superficie (m2):
% sobre sup. cerram.
horizontal total:
Transitable
No transitable
Cubierta inclinada
Superficie (m2):
% sobre sup. cerram.
horizontal total:
Teja árabe
Teja plana u otra
Teja cemento
Pizarra
Fibrocemento
Asfáltica
Chapa acero
Chapa cobre/zinc
Dispone de aislamiento térmico:
No Se desconoce
Dispone de lámina impermeabilizante:
No Se desconoce
Dispone de aislamiento térmico:
No Se desconoce
Observaciones:
(6) Indicar la información correspondiente a otros cerramientos que no formen parte de la fachada principal y que supongan un mayor % sobre el resto de la
superficie total de cerramientos verticales.
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INSTALACIONES DEL EDIFICIO
Saneamiento
evacuación de
aguas
No dispone de sistema de evacuación
Dispone de sist. evacuación a red de alcantarillado público
Dispone de sist. de evacuación propio (fosa séptica, etc).
Bajantes vistas Bajantes empotradas
Otro:
Colectores vistos Colectores enterrados
Otro:
Abastecimiento
de agua
No dispone de sistema de abastecimiento de agua
Dispone de conexión a red de abastecimiento público
Dispone de captación propia (pozo, bomba, etc.)
Contador único para todo el edificio
Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados
Instalación
eléctrica
El edificio dispone (instalación eléctrica elementos comunes):
De Caja General de Protección (CGP)
De interruptor diferencial
De interruptor automático al inicio de los circuitos de
servicios comunes
De fusible al inicio de las derivaciones individuales a
viviendas o locales
Otros:
Contador único para todo el edificio
Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados
Calefacción Se dispone de sistema de calefacción colectiva/central:
Caldera comunitaria
Bomba de calor
Otro:
En caso contrario, indicar:
% de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de
calefacción:
% viviendas con caldera (gas canalizado):
Indicando: Propano Gas Natural
Combustible calefacción colectiva/central: % viviendas con caldera gasóleo:
% viviendas con calefacción electrica:
Indicando: Bomba de calor Radiadores
% con Otros:
GLP
Gasóleo
Gas Natural
Electricidad
Leña/biomasa
Otros
Agua Caliente
Sanitaria ACS
El edificio dispone de sistema de ACS Central: En caso contrario, indicar:
Combustible para producción ACS: % de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de
producción de ACS:
GLP
Gasóleo
Gas Natural
Electricidad
Leña/biomasa
Otros
% viviendas con calentadores (gas canalizado):
Indicando: Propano Gas Natural
% viviendas con Calentadores (Gas embotellado):
Indicando: Propano Butano
% viviendas con calentadores eléctricos:
% con Otros:
El edificio dispone de captadores solares para la producción
de ACS
Gas canalizado
para
instalaciones
domésticas
% de viviendas/locales que disponen de acometida a red de
distribución canalizada de gas para uso doméstico:
Propano
Gas Natural
Contadores individuales por vivienda/local
Contadores individuales centralizados
Refrigeración El edificio dispone de sistema colectivo de refrigeración:
Con torre de enfriamiento
Sin torre de enfriamiento
En caso contrario, indicar:
% de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de
refrigeración (aire acondicionado):
N.º aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas:
Ventilación y
renovación
de aire
El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación
para los cuartos húmedos (baños y cocinas) de las viviendas:
Los aparcamientos disponen de sistemas de ventilación:
Mecánica
Natural
Híbrida
Ventanas
Shunts
Patinejos
Otros:
Existen locales o viviendas cuyos cuartos húmedos no tienen
ninguno de los sistemas anteriores de ventilación.
Protección
Contra
Incendios
El edificio dispone de:
Un sistema de detección de incendios.
Un sistema de alarma
Extintores móviles
Hidrantes exteriores
Columna seca
Boca de incendios equipada
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Protección
contra el rayo
El edificio dispone de:
Un dispositivo de protección contra sobretensiones
transitorias
Red de tierra
Pararrayos de puntas
Pararrayos Faraday
Pararrayos con sistemas activos (ionizantes)
Otro tipo de pararrayos:
Instalaciones de
Comunicaciones
ICT
El edificio dispone de:
Antena para recepción de TDT
Antena para recepción de TV satélite
Acceso de pares de cobre
Acceso de telecomunicaciones por cable
Acceso de fibra óptica
Accesos inalámbricos
Otras instalaciones de ICT
Observaciones:
PARTE I: ESTADO DE CONSERVACIÓN
I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN
Fecha/s de visita:
N.º de viviendas inspeccionadas:
(7)
(7)
Medios empleados durante la inspección(7):
(7)
Medidas inmediatas de seguridad adoptadas durante la visita:
Observaciones:
(7) La inspección a realizar es de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que se ha tenido acceso. No forma parte de la inspección
detectar posibles vicios ocultos, ni prever causas sobrevenidas. Los elementos objeto de inspección son los que constan en este modelo de informe. Cuando los
datos obtenidos en la inspección visual no sean suficientes para valorar las deficiencias detectadas, el técnico encargado de la inspección deberá proponer a la
propiedad del inmueble efectuar una diagnosis del elemento o elementos constructivos afectados, así como las pruebas que considere necesarias.
I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS
Fecha de la última inspección:
Técnico:
Grado de ejecución y efectividad de las obras derivadas de la inspección:
Observaciones:
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I.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
I.3.1 CIMENTACIÓN
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan –por mismas, o en combinación con
otras– la valoración global del estado de conservación de la cimentación como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas
Valoración del estado de conservación (Cimentación):
Favorable Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:
Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:
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I.3.2 ESTRUCTURA
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan –por sí mismas, o en combinación
con otras– la valoración global del estado de conservación de la estructura como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas
Favorable Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:
Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:
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I.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan –por mismas, o en combinación
con otras– la valoración global del estado de conservación de fachadas (incluyendo cerramientos y huecos) y medianerías como
desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información:
1. Localización de la deficiencia.
2. Breve descripción de la misma.
3. Pruebas o ensayos realizados.
4. Observaciones.
5. Fotografías identificativas.
Favorable Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:
Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:
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I.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan –por mismas, o en combinación con
otras– la valoración global del estado de conservación de cubiertas y azoteas como desfavorable y aportando de cada una de ellas la
siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas
Valoración del estado de conservación (cubiertas y azoteas):
Favorable Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:
Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:
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I.3.5. INSTALACIONES
Indicar las deficiencias detectadas que deben ser subsanadas, especificando si condicionan –por mismas, o en combinación
con otras– la valoración global del estado de conservación de las instalaciones comunes de suministro de agua, saneamiento y
electricidad como desfavorable y aportando de cada una de ellas la siguiente información:
1. Localización de la deficiencia
2. Breve descripción de la misma
3. Pruebas o ensayos realizados
4. Observaciones
5. Fotografías identificativas
Valoración del estado de conservación (Instalaciones):
Favorable Desfavorable
En caso de valorarse como desfavorable, se establecerá, si procede:
Plazo de inicio de las obras: Plazo de finalización de las obras:
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I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE (8)
Descripción del peligro inminente:
Indicar medidas a adoptar:
Fecha límite de actuación:
(8) A cumplimentar en caso de que sea necesario adoptar medidas inmediatas de seguridad para las personas
I.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
El técnico competente abajo firmante valora el estado de conservación del edificio como:
Favorable Desfavorable
Esta valoración del estado de conservación del edificio es suscrita por el técnico competente abajo firmante, en base a una
inspección de carácter visual, y respecto a aquellos elementos del edificio a los que ha tenido acceso.
Observaciones:
En …………………, a ......... de ............................de 2.........
Firmado: El Técnico competente:
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I.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
A efectos estadísticos, consignar las deficiencias del edificio según la descripción normalizada adjunta.
Exclusivamente a efectos de la normalización de esta información para su procesamiento estadístico, se consideran “Deficiencias
graves”, las que, por sí mismas, o en combinación con otras, condicionan el resultado de la Parte I del Informe como “Desfavorable”.
Defic.
graves
DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN
Cimentación
Fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en elementos estructurales del edificio derivadas de problemas en cimentación
Fisuras y/o grietas en tabiquería derivadas derivadas de problemas en cimentación
Asiento de pilares derivado de problemas en cimentación
Asiento de soleras derivado derivadas de problemas en cimentación
Deformación y/o rotura de solados derivado derivadas de problemas en cimentación
Abombamiento de muros de contención
Otras deficiencias en cimentación
DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA
Estructura vertical
Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
Deformaciones, fisuras y/o grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical
Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical
Fisuras en pilares de la estructura vertical
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
Otras deficiencias en la estructura vertical
Estructura
horizontal
Fisuras y/o grietas en forjados
Fisuras y/o grietas en vigas
Deformaciones anormales del forjado
Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal
Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal
Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
Otras deficiencias en la estructura horizontal
Estructura
de cubierta
Deformación de faldones de la estructura de cubierta
Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta
Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta
Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
Otras deficiencias en estructura de cubierta
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Estructura
de escaleras
Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
Abombamiento de muros de escalera
Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera
Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
Otras deficiencias en la estructura de escaleras
DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES
Cerramientos
verticales:
Fachadas,
medianerías y
huecos
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios
Fisuras y/o grietas en las medianerías
Abombamiento de muros de cerramiento
Deformación o rotura de carpinterías de huecos
Degradación, erosión y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fábrica de cerramiento
Humedades de capilaridad en los muros de cerramiento
Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros
Humedades por condensación u otras causas en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros
Presencia de vegetación y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias...) en muros de cerramiento
Degradación o ausencia de juntas entre edificios en fachadas
Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas
Degradación o ausencia de aislamiento térmico en fachadas y medianerías
Otras deficiencias en los muros de cerramiento
Acabados de
fachada
Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios
Abombamiento del revoco en muros de cerramiento
Humedades en revoco de muros de cerramiento
Presencia de vegetación y de microorganismos (moho, musgo, bacterias...) en revoco de muros de cerramiento
Abombamiento, degradación, erosión de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de fachadas
Degradación de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas
Degradación de los anclajes de sujeción de aplacados, paneles y placas de cerramiento
Otras deficiencias en los acabados de fachada:
Carpintería
exterior y
acristalamiento
Deformación y/o rotura de carpinterías exteriores
Presencia de microorganismos en carpintería Exterior (moho, musgo, bacterias...) o de xilófagos en carpintería
exterior de madera
Erosión de los materiales en carpintería Exterior y/o corrosión de elementos metálicos en carpintería exterior
Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos
Elementos
adosados
a fachada
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los elementos adosados a fachada como: bajantes, chimeneas,
farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatización, etc.
Otros elementos
de fachada
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores,
etc .
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de Defensas como: barandillas, antepechos, petos, balaustradas, vallas,
rejas, cierres de seguridad, etc.
Otras deficiencias Otras deficiencias en cerramientos verticales
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DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS
Azoteas
y cubiertas planas
Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas
Asusencia, deformación y/o roturas del pavimento en azoteas
Ausencia, deformación y/o roturas de Juntas de dilatación en azoteas
Manifestación de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas
Manifestación de condensaciones en el interior derivadas de las azoteas
Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias...) en azoteas
Anidamiento de aves en azoteas
Rotura, obstruccionesu otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas
Otras deficiencias en azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico):
Cubiertas
inclinadas
Deformación y/o rotura de los faldones de cubierta
Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc.
Deformación y/o roturas de juntas de dilatación en cubiertas
Manifestación de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta
Manifestación de condensaciones en el interior de la cubierta
Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias...) en la cubierta
Anidamiento de aves en cubierta
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta
Otras deficiencias en cubiertas inclinadas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico):
Otros elementos
de cubierta
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de otros elementos de cubierta, como: lucernarios, claraboyas y
ventanas, chimeneas y shunts, antenas, casetón del ascensor, etc.
DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
Instalación
de abastecimiento
agua
Humedades y/o filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de abastecimiento y distribución de
agua
Otras deficiencias en la instalación de abastecimiento de agua
Instalación de
saneamiento
Humedades y/o filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de saneamiento
Problemas de pocería y atascos en las conducciones de saneamiento
Otras deficiencias en la instalación de saneamiento
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I.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentación sobre las instalaciones comunes del edificio: SI
Instalación eléctrica Boletín de instalador de la instalación eléctrica del edificio
Instalaciones de
calefacción / ACS
Documentación administrativa de la instalación de calefacción
Contrato de mantenimiento de la instalación de calefacción
Documentación administrativa de la instalación de agua caliente sanitaria
Contrato de mantenimiento de la instalación de agua caliente sanitaria
Instalación de
ascensor
Certificado de inspección periódica en ascensores y montacargas
Contrato de mantenimiento en ascensores, montacargas y salvaescaleras
Instalaciones
de protección
Certificado de instalador autorizado de la instalación de protección contra incendios
Contrato de mantenimiento de la instalación de protección contra incendios
Instalación de gas Certificado/s de la instalación de gas del edificio
Certificado de inspección periódica de la instalación de gas del edificio
Depósitos
combustible
Documentación de la instalación y/o certificación administrativa de depósitos de combustible
Documentación acreditativa de la inspección y/o revisión de depósitos de combustible
Ins.
telecomunicaciones
ICT
Documentación de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ITC) exigida por la normativa (protocolo de
pruebas, boletín de instalación o certificado de fin de obra), a especificar:
Otra documentación:
Boletín Oficial de la Provincia de Málaga
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PARTE II: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD
USO RESIDENCIAL VIVIENDA:
II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (según CTE-DB-SUA 9)
ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
Para edificios, indicar:
1.1. El edificio dispone de un
ITINERARIO ACCESIBLE
que comunica una entrada principal al mismo
– Con la vía pública No
– Con las zonas comunes exteriores(9) No
1.2. La parcela dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada a la zona privativa de cada vivienda
– Con la vía pública o No o
– Con las zonas comunes exteriores(9) o No o
OBSERVACIONES
(indicar deficiencias detectadas y número de viviendas afectadas):
(9) Aparcamientos propios, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc.
ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS
1.3. En el edificio hay que salvar más de dos plantas desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta alguna vivienda o
zona comunitaria
No Sí; en su caso, indique: Dispone de ascensor accesible entre ellas
Dispone de rampa accesible entre ellas
Dispone de ascensor no accesible según DB SUA 9
Especificar dimensiones de la cabina:
No dispone de rampa ni ascensor:
En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones
dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa
accesible:
No
No Sí; en su caso, indique: Dispone de ascensor accesible entre ellas
Dispone de rampa accesible entre ellas
Dispone de ascensor no accesible según DB SUA 9
Especificar dimensiones de la cabina:
No dispone de rampa ni ascensor
En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones
dimensionales y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa
accesible:
No
OBSERVACIONES (indicar deficiencias detectadas y número de viviendas afectadas):
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Para edificios o conjuntos de viviendas con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, indicar:
1.5. La planta o plantas con VIVIENDAS ACCESIBLES para USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS están comunicadas mediante un
ASCENSOR o RAMPA ACCESIBLE con las plantas donde se encuentran
– La entrada accesible al edificio No
– Los elementos asociados a las viviendas (10) No
– Las zonas comunitarias No
OBSERVACIONES:
(10) Se consideran elementos asociados a viviendas accesibles los trasteros accesibles, las plazas de garaje accesibles, etc.
ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
1.6. Todas plantas disponen de un
ITINERARIO ACCESIBLE
que comunica los accesos accesibles a ellas
– Entre sí
No
– Con las viviendas situadas en las mismas plantas No
– Con las zonas de uso comunitario situadas en las mismas plantas No
OBSERVACIONES (indicar deficiencias detectadas y número de viviendas afectadas):
Para edificios o conjunto de viviendas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, indicar:
1.7. Las plantas donde se encuentran los elementos asociados a viviendas accesibles disponen de un
ITINERARIO ACCESIBLE
que
comunica los accesos accesibles a ellas con dichos elementos
No
OBSERVACIONES:
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II.2. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (según CTE-DB-SUA 9)
PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
Si el edificio dispone de aparcamiento propio y cuenta con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas
viviendas legalmente exigibles, indicar:
2.1. El aparcamiento dispone de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada vivienda accesible a USUARIO DE SILLA DE
RUEDAS legalmente exigible
No
OBSERVACIONES:
PISCINAS
En edificios con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas legalmente exigibles, indicar:
2.2. Las piscina dispone de alguna entrada al vaso mediante grúa o cualquier otro dispositivo adaptado, excepto en la piscina infantil
No
OBSERVACIONES:
SERVICIOS HIGIÉNICOS
En los aseos o vestuarios exigidos legalmente de uso privado que sirven a zonas de uso privado cuyas superficies sumen más de 100 m2
y cuyas ocupaciones sumen más de 10 personas calculadas conforme a SI 3, indicar:
2.3. Los aseos exigidos legalmente disponen de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fracción, de los inodoros instalados,
admitiéndose el uso compartido por ambos sexos
No
2.4. Los vestuarios exigidos legalmente disponen de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada 10 unidades o fracción, de
los instalados
No
OBSERVACIONES:
MECANISMOS ACCESIBLES
2.5. Los interruptores, los dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma son MECANISMOS ACCESIBLES (según
CTE-DB-SUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula
No
OBSERVACIONES:
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DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓN
En caso de existir los siguientes elementos, indicar:
3.1. Los elementos accesibles están señalizados mediante el “SIA”
– Los ASCENSORES ACCESIBLES No
– Las PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES, excepto las vinculadas a un residente No
En caso de existir varias entradas al edificio, indicar:
3.2. Las
ENTRADAS QUE SON ACCESIBLES
están señalizadas mediante el “
SIA
” complementado en su caso con flecha direccional
No
En caso de existir varios recorridos alternativos, indicar:
3.3. Los ITINERARIOS QUE SON ACCESIBLES están señalizados mediante el “SIAcomplementado en su caso con flecha direccional
No
OBSERVACIONES: